日本不動產這幾年持續熱銷，以東京店面、東京商辦、東京房屋為主的東京不動產最炙手可熱；然而，為何一樣投資東京房地產的命運大不同?銀行貸款可能是最主要的關鍵。除了上一篇提到的投資日本主要投資整棟含土地的物件可以立即收租以及土地漲幅是投資日本地產獲利的要素之外，避免匯差造成的損失是海外投資人必須面對的一個大課題。
日本仲介業者表示，多年前許多海外置產的投資人被日本高投報率吸引，然而最近有報導指出，從2011年6月到今年5月底，台幣對日圓就升值了將近30%。國內知名的許多連鎖仲介，在跨足日本房地產仲介市場時，仲介了許多無法貸款的預售屋或是中古套房，導致投資人帳面價值縮水將近3成。東京購屋在東京收租當東京房東頓時美夢幻滅。海外投資人除了挑選物件之外，更要慎選懂得幫客戶規避風險的東京仲介。
國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。
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