每月彙整:四月 2011

東京買房貸款報導 – 日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款

日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款,議價空間較小購屋簽約需1周!
2011年 02月19日

東京買房貸款

【廖芸婕╱台北報導】
經歷了過年的旅遊旺季,不少人深受海外優美舒適的環境吸引,考慮在鄰近島國購屋。以國人熱愛的旅遊點日本為例,目前普遍被視為房價處於低點的東京從購屋到簽約約需1周時間,且購屋總價2000萬元日幣較易貸款。和台灣相較,在東京購屋的議價空間不大,購屋流程更有許多差異。無論新屋或中古屋,都不能「心動馬上行動」,確認購買後約需5日左右才可簽約。相較於台灣預售屋分成多個階段付款,日本預售屋只分成2個階段,亦即佔房價10~20%的簽約金,與80~90%的交屋款。

買屋無斡旋金風氣
新成屋一般於銷售時分成多期,一期1~3個月,若同戶於同期有多組購屋人中意並「登錄」,必須抽籤決定誰獲得購買該屋的權利。銷售已久的新成屋則不受此限,購屋人可直接購買,稱為「先著順」。中古屋購屋人則可於決定購買後簽「申請書」,類似台灣的「要約書」,買賣雙方約5~7天後可於「宅建主任」審視下簽約、交屋、辦理過戶,過戶以後,稅單才來。日本購屋沒有付「定金」、「斡旋金」的風氣,購屋是一種信用行為,若因為擔心買不到房屋或必須抽籤,而一口氣登錄大量新屋、簽下大量中古屋的要約書,會被視為不可思議,甚至往後難以購屋,須多留意。

台銀一銀提供貸款
日本房屋坪數以實際室內面積計算,不含陽台、雨遮、公設等,買屋時除了房價,也應納入稅賦等林林總總的額外預算,建議以房屋總價6~7%估算。日本新成屋大多附空調、冷暖氣機、櫥櫃,裝潢所需花費不大;購買中古屋,則須將房屋成交價3%加6萬元日幣的仲介服務費納入成本。日本當地銀行大多不提供台灣人貸款,台銀、一銀、彰銀、兆豐金等金融機構在東京有提供貸款服務,採3%左右機動計息,15年本息攤還,沒有寬限期。

通常房屋總價2000萬元日幣以上才可貸款,一般為房價5~6成。國揚實業總經理彭邵齡也提出,日本當地房屋貸款有「二代宅」概念,貸款期間為40年,利率約僅1%,如將房屋出租,租金報酬率可達5%。

資料報導來源:  日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款


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日本房地產 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資

東京投資

中國時報【謝菀婷/台北報導】

日本地震重挫日本經濟,投資房地產有方的吳淡如和秦偉,不約而同認為雖是災難財,但東京房子真的可買,吳淡如提醒,但付現部分至少要抓4成,以防匯率差額。

她近日透過友人看上一間一樓店面,原做為居酒屋,屋主當初貸款1億日幣(約3764萬台幣)買下,因不良債權,售價喊出2000萬台幣,價格優惠,令她很心動,考慮花800萬買房。她說,日本除了東京市區和山手線周邊外,皆不考慮。

日前捐了近百萬賑災的秦偉,也一直被追問房屋投資事宜,不僅藝人諮詢,走在路上也有路人追問,這讓他有意開房屋顧問公司,已開始研究考經紀人執照。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源:吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

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日本東京投資 – 旅行公會預估,日本旅遊,七月爆增

東京投資

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自由時報記者黃旭磊/高雄報導〕日本震災後,循SARS市場模式預估,赴日旅遊將在七月爆量。

二○一一高雄旅行公會國際旅展主辦單位昨宣布,五月份於八五大樓舉辦已有四百多個攤位參展,公會理事長馬一龍與興旺無線電計程車老闆何成秀合作,四月廿五日起,乘客撥打07-753-3333叫車專線,一千多輛計程車司機將提供「BINGO BINGO」賓果卡,參展期間可參加五星級飯店住宿券抽獎。

旅遊業者估計,今年震災後賞櫻團全垮,旅客心態「好久沒去日本」,七月暑假團將爆量,預估比去年成長超過五成。

馬一龍說,日本交流協會於今年五月旅展,租下十二個攤位,是四百多個攤位中,外國攤位租攤最多,他預估,八年前SARS,旅遊市場暴增五成,今年日本受震災影響,南台灣旅客愛去的關東、關西都不在震災範圍,若無意外,旅遊市場將在今年七月爆量。

相較之下,中國各省旅遊局今年並未參展。據透露,多名代表願意設攤,但主辦單位無法邀集各省,避免「擺不平」,乾脆不邀。

日本觀光協會為民間單位,成立廿六年,今年四月一日併入官方組織日本交流協會觀光室,並從日本調派一成員來台,專責觀光宣傳,此舉顯見對台觀光重視。

資料來源: 旅行公會預估,日本旅遊,七月爆增

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東京報導 – 東京迪士尼 可能15日再開放

東京投資報導

東京投資報導

(中央社記者楊明珠東京9日專電)日本媒體報導,受到強震影響暫時關閉的東京迪士尼樂園等,快的話將於15日重新開張,這一天是東京迪士尼樂園開園28週年。

東方樂園公司(Oriental Land)將於12日正式決定,東京迪士尼樂園是否於15日重新開張,這主要是日本政府已決定原則上不實施限電措施。

至於東京迪士尼海洋、東京迪士尼飯店等何時重新開張,這要等到東京迪士尼樂園重新開張後,視電力供應情況再做決定。

東京迪士尼樂園受到311東日本大地震影響,停車場有部分地區出現土壤液化狀態,在大地震翌日休園。

土壤液化的情況已修補好,隨時都可重新營業,但因限電措施的時間無法確實掌握,所以遲未重新開張。

如果15日重新開張,東方樂園公司將考慮電力需求等情形,可能將打烊時間暫時提早為下午6時。另外,照明設備也會盡量減少使用,多項遊樂設施可能暫停。1000409

資料來源 : 東京迪士尼 可能15日再開放

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東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

東京投資

(中央社記者鄭崇生台北13日電)根據戴德梁行最新預估,今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元,其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%;美商ERA不動產則看好台、日、泰房市

美商ERA不動產以「全球房地產指南」(GlobalProperty Guide)指出,去年第4季只有15個國家房價維持上漲,台灣是其中之一,房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析,雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅),但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出,政府以奢侈稅打擊短期交易投機客,但在台灣取得土地的資金成本仍偏低,再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入,包括台灣、泰國日本的房價,仍被評為「後勢看好」。

他認為,打房唯一成功的地區是新加坡

他說,新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年,讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住,而在印花稅課徵後,今年第1季交易量就重挫60%,ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸,他認為打房措施應只有短期效果,他以全球不動產投資人協會(AFIRE)的資料分析,今年中國大陸仍是全球投資客首選,像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估,今年將有1040億美元(約新台幣3兆元)的資金投向亞太區房地產,較去年投入的金額成長45%;投入歐洲區房地產約1140億美元;投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析,投入亞洲房地產的資金,以香港、中國及新加坡為主,而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後,預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩;而全球房產投資者的首選國家,則是美國。1000313

資料來源 : 全球熱錢 流向亞太房地產

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