年度彙整：2013

東京房地產投報率7%以上，台北房價比東京高﹣投資心得篇(二十二)

發表於 2013 年 12 月 25 日由日本不動產

國際東京不動產近期新聞整理報導：台灣政府打房無章，造成房價上漲，房市交易量急凍縮，且因台灣房產租金投報率亞洲最低，大量資金出走台灣，國人海外置產投資呈現倍數成長。

據台灣央行總總裁彭淮南表示：台灣房價比日本高，台北市信義區的D3建案，每坪已飆升到400萬元，這個價格太離譜，已經突破所謂過去「彭淮南300萬防線」。彭淮南回應，台灣建案公設比例太高，在日本東京買房30坪就是30坪，在台灣、台北買30坪只有20坪，實質坪數價格算起來，台灣房價比日本還高。

東京地產因日本國經濟泡沬，從1990年初其下跌至今2013年已跌掉近7成的房價，也就是您當初買1000萬台幣的不動產，現在只值不到300萬，近10年日本房價呈打底階段，二年前的331大地震與核災，東京房價不跌，證明有強力資金的買盤，在東京房市底部炒底。

日本股市從去年第四季開始至今，這一年多來漲幅已高達一倍，為亞洲股市表現最佳，日本房市房價也開始由底部緩升上漲，加上東京不動產租金投報率有近7%以上收益，為亞洲前一、二名租金高報酬的城市，且日本文化水準高、治安好，人身安全與財產投資有保障(房產有永久土地所有權)，東京與台北不到3個小時的飛行航程，使得台灣國人大舉投資東京房地產。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 張經理

發表於日本東京房地產投資心得 | 已標籤台人赴日當包租公, 日本透天, 東京房價, 東京房東, 東京房租 | 迴響已關閉

日本東京房東、屋主售價漲漲漲

國際東京不動產張經理，從東京考察回來，表示：今年2013年東京房價市場變化很大，《日本經濟新聞》11月報導，在日本2013年10月地價動向報告中，日本三大都市圈，東京圈共有46個地區地價上漲，約佔全體的7成。因商業用地價格上漲，且由於東京成功申辦2020年奧運會，連公寓、住家也呈現反彈之後的續漲趨勢。

東京房地產、店面、商辦、整棟大樓，去年投報率7~9%售價，已經賣掉的物件，少部份的買主在今年2013拿出來賣，開4~6%投報率的售價，會這樣轉售賺價差的買主，為日本的不動產公司，可以自行買賣投資不動產，不受限5年內售出被課資本利得稅35%的限制。

東京房價現況熱絡，走在路上每天都看到日本仲介帶客戶看屋，連日本的電視節目也在講投資不動產收租、介紹買屋，這是之前未曾見過的景像。利多之下東京房價上漲可期，所以在東京的房東、屋主要售屋，買方變得很難還價了，現在要投資的買主，大都只能接受不殺價，滿價購屋東京房地產，才有機會能買到。

東京不動產物件介紹：

東京都台東区浅草橋１丁目， 8.5% 一整棟、店面、辦公室

售：39800萬日元 30年

土地：41.83坪，建坪：295.88坪

含一樓店面，每坪僅：不到39.7萬台幣 (匯率0.295)

整棟共9層。

東京房東網提供東京房租5~6%以上，想了解東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司> 詢問電話：02 – 5576-0690 張經理

發表於日本東京房地產投資心得 | 已標籤日本房東, 日本房租, 東京房價, 東京房東 | 發表迴響

亞洲各國租金報酬率 (2013年7月)

亞洲租金收益率

東京房地產收租6~8%，百億台幣資金湧入東京房市，今年第二季日圓兌美元跌破新低，東京市中心好地段商辦、店面，早被全球房市投資人瘋搶一空，國際東京不動產張經理表示：東京店面、整棟東京商辦透天大樓與台北相比，投資門檻不高約只要台幣2500萬起，就可以買到一整棟，相較台北只能買一樓店面要6~7千萬台幣，東京房市便宜許多。

東京不動產租金收益高達6~8%，租屋市場非常熱絡，東京房地產居民持有率約僅4成，大部份上班族、企業公司有近6成為租屋一族，加上東京房租租金昂貴，商辦租金每坪約8千~1萬5千日元行情，東京房地產租金報酬6~8%優於台灣定存1%，東京房價位於低檔，東京房價還有上漲空間。

日本薪資所得、物價消費皆是台灣的2~3倍多，但東京房價部份中古屋還比台北市便宜，在東京買房只要收租金18年就能回本，在台北需要收64年租金才能回本，日本政府回鍋首相安倍上任全心拼經濟，東京將於2020年舉辦奧運，加上日本國民消費信心恢復，東京房市今年第1季到第3季微幅上漲5~10%，眾多利多之下東京房價上漲可期，現在台灣投資客很擔心買不到了。

東京不動產物件介紹：

東京都豊島区目白2丁目 7.42% 一整棟店面22500萬日元 23年

土地：42.11坪，建坪：137.49坪

含一樓店面，每坪僅：不到49.1萬台幣(匯率0.3)

整棟共5戶目前滿租。

東京房租5~6%以上，想了解東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司> 咨詢電話：02 – 5576-0690 張經理

發表於日本東京房地產投資心得, 最新文章 | 已標籤日本商辦, 日本房價, 日本房東網, 東京房價 | 迴響已關閉

台灣人瘋買東京房地產

東京房市2013年全球投資客瘋搶，國際東京不動產張經理受訪表示：
2013東京不動產，已經不像去年、前年，買方在日本看到有喜歡的
東京不動產可以出價慢慢談，這樣的談價、殺價心態…今年買不到了，
多組客戶在不殺價的情況下，還不一定有機會可以買到，整個東京房市變化太大，

東京房價變化主要有三個要素：

1．台北房價年年創新高，但租金僅1~2%(稅前)，吸引台灣人跨國投資東京房地產，賺取租金6~7%以上的穩定收益。

2．日本首相安倍3箭齊發，經濟政策發效，剌激東京房價谷底起漲，第一支箭，是超級量化寬鬆政策，放手讓日元狂貶，促進出口、企業投資，帶動消費， 第二支箭，是財政刺激，祭出規模高達10幾兆日圓的財政刺激方案，第三支箭，「結構性經濟改革」引進更有彈性的就業規範、鼓勵女性投入職場、開放農業以及鬆綁日本封閉的移民法規以因應人口老化問題等結構面的改革，將開放20年來的封閉經濟市場。