年度彙整：2019

日本不動產由東京不動產奠定投資的基礎，接著由大阪不動產持續熱度，相較於東京房地產，大阪房地產價格顯得親切許多，近期詢問度也超越東京不動產；再加上東京奧運後大阪地區題材豐富，有利於大阪房屋、大阪店鋪及大阪商辦為主的大阪不動產。

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大阪房仲指出，不僅僅是大阪地產的價格相當實在，在上一次選舉中，大阪府升格為大阪都僅以些微差距落敗，本次選舉升格大阪都的想法相當濃厚，可望讓大阪在日本的政經地位更加提升!另外，相隔半世紀以上大阪再度舉辦世界博覽會，2025世界博覽會，舉辦短短半年時間預計帶來近3000萬的觀光人潮，以及創造近6000億台幣的經濟效益，拉抬整體大阪發展！大量的遊客帶來龐大的住宅及商業不動產需求，為大阪房市帶來一個絕佳的契機。

大阪仲介業者指出，大阪市南部最主要的商業區，天王寺及阿倍野地區，擁有大量百貨公司等商業指標，建議想要投資大阪的海外投資人可以參考這兩個區域的物件，找到合理投報率及銀行願意貸款的物件就勇敢出手吧! 國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產市場又有一筆國際鉅資進入，歐洲著名金融集團旗下不動產事業斥資約 1300 億日圓，購入東京房地產及大阪不動產，買下約 80 棟的租賃住宅。由於全球景氣不佳，日本不動產的固定收益還是相當吸引海外投資人。東京房屋、東京商辦、東京店面為主的東京不動產仍然吸引著國際資金持續投入！而日本房地產市場也將在國際資金加入後，未來仍值得期待！

東京房地產雖然近期因為房價高漲銷售量大大下滑，但著眼於東京連續22年人口正流入，住宿的需求只增不減，商辦類型的日本房地產有可能與日本的景氣有正相關，景氣好時商辦需求大增，若景氣不好商辦的空置率可能上升；但不論景氣好不好，在東京打拼的人們總是要有個家可回，東京房屋的需求直線上升，想要在東京買房在東京收租當東京房東的海外置產投資人可以將東京房屋列為首選。

日本房仲業者表示，東京不動產及大阪不動產的需求仍然居高不下，日本不動產在持有期間，一定要有好的日本物業管理公司，為您招租和代管，妥善管理您的日本房地產；有好的租客、合理的租金，未來在銷售日本不動產時才能更順利賣出。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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東京不動產因為整個東京市的經濟規模與身為日本的政治中心，再加上不斷移入東京市的人口，還有近幾年投資日本的熱潮；東京商辦、東京店面還有東京房屋為主的東京不動產目前價格居高不下，即便最近的交易量趨緩，東京房價卻沒有明顯下修。

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東京仲介表示:日本給人的印象是大都會地區的地狹人稠，但實際上面臨高齡及少子化等社會問題，使得非大都會地區都產生許多空屋和閒置土地，即使政府用超低價政策來賣這些日本不動產，仍然乏人問津；資源過度集中東京，閒置土地和其他城市及鄉村發展動力不足已成為日本當今嚴重的社會問題。日本政府也努力想解決，但成效均不顯著。

日本房仲業者：即使日本政府這麼努力想要平衡地方差距，但沒有真正解決少子化和人口過度集中於東京大阪這根本性的問題，東京不動產及大阪不動產的需求仍然居高不下；東京買屋在東京收租當東京房東，還是相當安心的海外置產投資。日本不動產在持有期間，一定要有好的日本物業管理公司，為您招租和代管，妥善管理您的日本房地產；有好的租客、合理的租金，未來在銷售日本不動產時才能更順利賣出。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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東京不動產受惠於東京人口連續22年正成長，以東京房屋、東京店面、東京商辦為主的東京房地產價格持續上揚，即便近年來東京不動產的高房價讓交易量趨緩，卻不見東京房價有下修的跡象，海外置產投資人有鑑於此，更放心將原本投資範圍從都心五區放寬至外圍其他區域。東京買房在東京收租當東京房東，仍是最佳的穩定租金收益海外投資。

東京房仲指出：由於地區發展嚴重失衡，日本政府倍感壓力，開出許多政策高額補貼，希望吸引東京人口遷出，但效果遠遠不如預期，留在東京的日本人似乎更執著於在東京實現人生夢想；而首都圈在人口和經濟總量已經可說名列世界前茅，大家一直往東京移入的現象正代表東京以外的地區人口掏空問題日益嚴重。所以挑選日本地產作為海外置產的標的時，建議還是以大都市為主，目前仍是推薦東京不動產及大阪不動產。

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東京人口大爆發!東京都圈人口超過3700萬，是全球規模首屈一指的大都會區，為亞洲最重要的城市，也被公認為是全世界最宜居的城市，少子化嚴重的日本，東京卻能連續22年人口正成長，這讓投資東京不動產的海外投資人更是吃了定心丸；日本房市雖然從過去幾年的爆熱，到這兩年稍微降溫，但還是有不少投資人在尋找值得投資東京店面、東京房屋及東京商辦等東京房地產，以及來自中國大陸的資金，讓東京房市還是維持一定的交易量。

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東京房仲表示，這一波的東京房市熱潮讓東京房價推升到歷史高點，但因為東京都市完善的生活機能以及全球第一的GDP，讓懷抱著許多夢想來自日本各地的年輕人不斷移居到東京逐夢，租屋的需求於是大大增加。於是東京房價推升後，租金也緩步上升，只要物件本身條件不是太糟糕的話，出租並不太困難。東京房東在東京買房在東京收租還是一項相當安穩的海外投資。日本不動產在持有期間，一定要有好的日本物業管理公司，為您招租和代管，妥善管理您的日本房地產；有好的租客、合理的租金，未來在銷售日本不動產時才能更順利賣出。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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