分類彙整：投資東京房產買賣案例

投資日本東京都透天厝

全球金融海嘯過後，在台灣從事補教業，教授運動相關的教師莊先生，理財觀念更加保守，不同於以往，這次選擇投資日本海外房地產。

莊先生：「去年年中看，年終就出手。」

由於金融海嘯，讓全球經濟型態重整，跟多數人一樣，莊先生原本以為日本房地產價格，應該會貴的嚇人，沒想到蒐集日本買房情報後，才發現挖到寶。

莊先生：「以國際各大都市來看，東京房地產價格，是相對比較低的。日本國民所得比台灣高三倍，但日本東京不動產價格，跟我們差不多，所以值得考慮。」

透過親戚朋友的幫忙，莊先生看過中國大陸及香港的房市，最後選擇日本投資高獲利不動產，除了價格以外，另一方面，也是因為距離考量。

莊先生：「我們老一輩說有土斯有財，不考慮歐美國家，是因為距離，很難搭飛機去看，語言也不通，但東南亞及中國大陸和香港，至少跟我們語言相通，買賣過程的信任基礎比較高。」 

再加上台灣跟日本關係友好，莊先生第一次投資海外不動產，只去過兩次，幾乎都透過google map，太太跟姐姐去當地勘查，和日本房屋仲介接觸後，就買訂一間五層樓的透天厝。 

莊先生：「這間透天厝，總價大約是一億多日圓，我準備五成自備款就進場，不過我買的時候，物件已經租給人家了，這樣負擔房貸的壓力比較小，總比買空的好，不然手頭資金要很充裕才行。」

這間位於東京都的透天厝，一樓租給了小吃店，二三樓是公司行號，四五樓是住家，大約500公尺到1公里內，就有捷運站，而且日本不動產仲介，協助莊先生，尋找物業管理公司，讓他可以人在台灣教書，仍能安心的日本東京投資高獲利房地產。

莊先生：「根據我蒐集來的日本不動產情報，發現日本人很惜屋，像外觀到一定年限即使沒壞，卻一定要整修，水管或是油漆，時間到就要修繕整理，但由於日本人工資是我們三倍，所以委託台灣人在當地創辦的物業管理公司，價格比較划算。」 

對台灣房市來說，莊先生已經是老手，依據自己在台北投資了三.四棟頂樓加蓋的經驗，分別坐落在松山.信義.大安..中正區，附近有學校,公司行號比較多，這個進場不久的日本物件，購買習慣方面，更是大同小異。

莊先生：「東京物件的交易過程中，印象最深的，就是日本法律明確，購買資訊公開，這點更讓消費者放心。」

未來還要多看看，找尋適合的物件，莊先生說，還要再到日本投資高獲利不動產，爲自己的財務規劃，能更佳完整。

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投資東京房地產正是好時機!

2011東京購屋團

1． 由於國內奢侈稅影響持續發酵，影響投資台灣房地產資金出走海外。

2． 日本大地震滿兩個月，災後復原狀況越來越好。讓赴日投資房產的熱潮又開始復甦。

3． 本國到日本購屋的成交量，在五月可望恢復至震災前的水準。顯示持續有買盤資金支撐，加上日本泡沫經濟已有20多年之久，房價再往下跌屋主都會心疼賣不下手，由其經歷這麼大的地震，相當多的屋主心態不願再殺低售出，產生與房價共存亡的決心。

4． 日本對於建物耐震品質有嚴格的規定與堅持，除了海嘯肆虐的東北地區，東京的建築物並無受到任何災損，也因此讓經常往來日本經商或居住的台籍人士，對日本建築物耐震品質仍具信心。

5． 尤其日本東京23特區高達5%~7%以上的租金投報率，在全球大都市當中都是屬一屬二的高報酬率收益，此時正是逢低買進的好時機。

6．本公司服務華人在日本東京房地產仲介經營，已有20年之久，光日本23特區就有超過1千個物件可供選擇。

7．台灣民眾想到日本投資房地產，就算不懂半句日文，不了解日本的稅務規定，本公司提供從台灣物件，到親自去日本東京看屋、簽約、申貸、交屋、以日後房屋出租代管等完整的全程服務，讓去日本買房子就像在台灣一樣，溝通無障礙且安全有保障。

8．六至八月份，已有確定13組客戶要親自去日本看屋，若您對投資日本東京房屋產有興趣，請您聯絡本公司，將派專人至府上解說，感謝您的支持。