海外投資人到東京買房主要是以東京店面、東京商辦及東京房屋為主的日本不動產，在創日本房地產的歷史新高之後，會否因為新冠肺炎的影響而再次失落20年呢？在安倍宣布全日本進入緊急狀態，以及全日本新冠確診患者超過一萬人的現在，無法控制的疫情是否會終結日本不動產的神話。

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日本房仲業者表示，東京的商業活動因為陷入緊急狀態，許多娛樂還有餐廳以及百貨公司都停止營業，連把公司當成家的東京人也開始採取非必要時在家工作就好，乍看之下這樣好像對於在東京收租的東京房東沒甚麼影響，但是這個緊急狀態再持續下去，可能對於日本房地產的收益及價格會有破壞性的發展。

東京仲介指出，商店不開門營業，在公司上班的人也減少，公司可能也賺不到錢，為了要繼續經營下去，商店及老闆們就希望承租的店舖或事務所可以降低租金，只要租金一降，連帶會影響日本不動產的價格；這個狀況一直沒好轉的話，房東收不到租金，最後只得拍賣自己的東京房地產，這個狀況是東京房東們最不想看到的，但也有另一邊的海外投資者，正磨刀霍霍，等著有財務危機的屋主，釋出他的東京不動產。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產投資人引頸期盼的東京奧運大利多，卻因為新冠肺炎蒙上一層大大的陰影，即便奧委會仍是朝著如期舉辦努力，但眼看各國疫情肆虐，感染狀況不斷惡化與擴大，截至目前為止絲毫沒有反轉的跡象。到底，最終奧運如期舉行了，如果只是一個閉門奧運，對於日本的經濟以及日本不動產價格，還有甚麼實質上的意義呢?

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日本不動產包含了東京店面、東京房屋以及東京商辦等自從311地震後開始受到亞洲各國的青睞，位於世界首屈一指的已開發國家的大都會圈，東京不動產投資報酬率居然達8%以上，這個投資利多一開始許多海外投資人還不敢相信，失落二十年的日本不動產能買嗎?但是當311地震後發現東京房地產價格並未再跌，這確認了東京房價的底部，而真正引爆日本不動產的購買熱潮就是在東京取得2020奧運主辦權，如今，最大的神主牌是否能夠持續發揮威力，是所有日本人以及海外置產的投資人最殷切的期盼。

日本房仲業者指出，不單單是不動產業，因為疫情的關係，讓人們停止流動，停止相互往來；相對應的經濟活動也都暫停了，連鎖效應可能才剛剛開始，如果近期再沒有穩定疫情的消息傳出，國外的人不敢去日本；日本也不敢讓外國人進入，停滯性的崩壞可能糾結著所有日本人的心，希望疫情能盡快結束，恢復各國間應有的交流。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產在這十年當中躍升海外投資人的新寵，全球掀起投資日本的熱潮，從東京商辦、東京店面及東京房屋為主東京不動產買到大阪不動產、京都不動產等等，這幾個大城市也不負投資人的驥望，不動產價格是直線攀升；也讓現在想要投資日本或是想再買日本的投資人因為上漲的房價而慢慢縮手。到底，日本還有什麼地方可以投資？大都市太貴，鄉下空屋多，不妨從以下的調查來看看是否有值得再投資的區域。

日本房仲業者表示，大東京圈在全球都會區規模數一數二，而整個東京圈內，日本人自己認為最適合居住的街區是哪裡呢？有日本房貸融資公司調查發現，位於東京都北方，埼玉縣川口市的「川口」雀屏中選，主要是因為當地不動產的價格合理，再加上往東京市區內的交通方便，未來人口可能向此集中，以東京房屋為投資標的的不妨可以考慮在這裡當東京房東，或許會有不錯的租金收益。

再來則是東京23區比較少投資人會注意到的北區赤羽，主要原因也是通往市中心交通相當便利，而且城市建設規畫對於友善下一代的環境相當重視；第3名則是橫濱市。想要在日本置產的海外投資人，或許這幾個地方可以當作未來尋找投資目標的好方向！國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產由東京不動產奠定投資的基礎，接著由大阪不動產持續熱度，相較於東京房地產，大阪房地產價格顯得親切許多，近期詢問度也超越東京不動產；再加上東京奧運後大阪地區題材豐富，有利於大阪房屋、大阪店鋪及大阪商辦為主的大阪不動產。

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大阪房仲指出，不僅僅是大阪地產的價格相當實在，在上一次選舉中，大阪府升格為大阪都僅以些微差距落敗，本次選舉升格大阪都的想法相當濃厚，可望讓大阪在日本的政經地位更加提升!另外，相隔半世紀以上大阪再度舉辦世界博覽會，2025世界博覽會，舉辦短短半年時間預計帶來近3000萬的觀光人潮，以及創造近6000億台幣的經濟效益，拉抬整體大阪發展！大量的遊客帶來龐大的住宅及商業不動產需求，為大阪房市帶來一個絕佳的契機。

大阪仲介業者指出，大阪市南部最主要的商業區，天王寺及阿倍野地區，擁有大量百貨公司等商業指標，建議想要投資大阪的海外投資人可以參考這兩個區域的物件，找到合理投報率及銀行願意貸款的物件就勇敢出手吧! 國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產市場又有一筆國際鉅資進入，歐洲著名金融集團旗下不動產事業斥資約 1300 億日圓，購入東京房地產及大阪不動產，買下約 80 棟的租賃住宅。由於全球景氣不佳，日本不動產的固定收益還是相當吸引海外投資人。東京房屋、東京商辦、東京店面為主的東京不動產仍然吸引著國際資金持續投入！而日本房地產市場也將在國際資金加入後，未來仍值得期待！

東京房地產雖然近期因為房價高漲銷售量大大下滑，但著眼於東京連續22年人口正流入，住宿的需求只增不減，商辦類型的日本房地產有可能與日本的景氣有正相關，景氣好時商辦需求大增，若景氣不好商辦的空置率可能上升；但不論景氣好不好，在東京打拼的人們總是要有個家可回，東京房屋的需求直線上升，想要在東京買房在東京收租當東京房東的海外置產投資人可以將東京房屋列為首選。

日本房仲業者表示，東京不動產及大阪不動產的需求仍然居高不下，日本不動產在持有期間，一定要有好的日本物業管理公司，為您招租和代管，妥善管理您的日本房地產；有好的租客、合理的租金，未來在銷售日本不動產時才能更順利賣出。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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