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東京商辦、透天賺6~8%租金投報 – 投資心得篇(二十)

亞洲各國租金報酬率 (2013年7月)

東京房東網

亞洲租金收益率

東京房地產收租6~8%,百億台幣資金湧入東京房市,今年第二季日圓兌美元跌破新低,東京市中心好地段商辦、店面,早被全球房市投資人瘋搶一空,國際東京不動產張經理表示:東京店面、整棟東京商辦透天大樓與台北相比,投資門檻不高約只要台幣2500萬起,就可以買到一整棟,相較台北只能買一樓店面要6~7千萬台幣,東京房市便宜許多。

東京不動產租金收益高達6~8%,租屋市場非常熱絡,東京房地產居民持有率約僅4成,大部份上班族、企業公司有近6成為租屋一族,加上東京房租租金昂貴,商辦租金每坪約8千~1萬5千日元行情,東京房地產租金報酬6~8%優於台灣定存1%,東京房價位於低檔,東京房價還有上漲空間。

日本薪資所得、物價消費皆是台灣的2~3倍多,但東京房價部份中古屋還比台北市便宜,在東京買房只要收租金18年就能回本,在台北需要收64年租金才能回本,日本政府回鍋首相安倍上任全心拼經濟,東京將於2020年舉辦奧運,加上日本國民消費信心恢復,東京房市今年第1季到第3季微幅上漲5~10%,眾多利多之下東京房價上漲可期,現在台灣投資客很擔心買不到了。

東京不動產物件介紹:

東京都豊島区目白2丁目 7.42%  一整棟店面22500萬日元 23年

土地:42.11坪,建坪:137.49坪

含一樓店面,每坪僅:不到49.1萬台幣(匯率0.3)

整棟共5戶 目前滿租。

東京房價

日本房價

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