日本東京房東、屋主售價漲漲漲

國際東京不動產張經理，從東京考察回來，表示：今年2013年東京房價市場變化很大，《日本經濟新聞》11月報導，在日本2013年10月地價動向報告中，日本三大都市圈，東京圈共有46個地區地價上漲，約佔全體的7成。因商業用地價格上漲，且由於東京成功申辦2020年奧運會，連公寓、住家也呈現反彈之後的續漲趨勢。

東京房地產、店面、商辦、整棟大樓，去年投報率7~9%售價，已經賣掉的物件，少部份的買主在今年2013拿出來賣，開4~6%投報率的售價，會這樣轉售賺價差的買主，為日本的不動產公司，可以自行買賣投資不動產，不受限5年內售出被課資本利得稅35%的限制。

東京房價現況熱絡，走在路上每天都看到日本仲介帶客戶看屋，連日本的電視節目也在講投資不動產收租、介紹買屋，這是之前未曾見過的景像。利多之下東京房價上漲可期，所以在東京的房東、屋主要售屋，買方變得很難還價了，現在要投資的買主，大都只能接受不殺價，滿價購屋東京房地產，才有機會能買到。

東京不動產物件介紹：

東京都台東区浅草橋１丁目， 8.5%  一整棟、店面、辦公室

售：39800萬日元     30年

土地：41.83坪，建坪：295.88坪

含一樓店面，每坪僅：不到39.7萬台幣 (匯率0.295)

整棟共9層。

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東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買？

張經理表示，主要是日本民眾對不動產投資態度消極，加上受日本政府在2013年之前的貨幣緊縮政策所影響。

但因日本首相安倍晉三上任，打算從明年放寬金融貨幣政策，明年開始將有70兆日元流入股匯、房市，因為有政府當靠山，所以現在較聰明的日本人也開始在看房投資了。

這台灣這幾年的新聞，年年皆是油電物價齊漲、政府課稅風波議題，加上經濟成長遲緩，高房價卻低租金收益，在台灣有資金卻苦無方向的投資者，尋找抗通膨的投資安金避風港，首選高租金投報率穩定的東京房地產。

日本東京商辦透天店面，平均投報率有5%到6%以上，比起台灣租金投報率1%到2%，高出至少3倍之多，近幾年吸引台灣許多投資客把長期資金轉移到日本。

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<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，由於東京外來人口眾多，其中80％是單身和新婚族，租屋市場相當旺盛，且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%)，東京租屋需求比高達2.5倍之多，因此租屋需求極高。

除非您挑的房子是租不出去的，如房屋地段很差(這時房子就是負債了)，您就會擔心出租的風險，因為你必須養那個房子，而不是那個房子在養你。所以這時又必須提到另一個重點，要確保房子買來就一定可以租得出去，您可以選擇”正在出租”的狀態(日文:賃貸中)，如果您選擇”賃料中”的房子，在看房子的時候，您就沒辦法進入屋內，親眼檢查屋內的狀況，這個就必須看您是否能接受了。當然也些日本人，不想把房子賣給外國人，這也必須透過日本房仲業者與屋主協商。 

賃料中的房子，直接賣給新的買方就稱為(owner chang)。這在日本或台灣都是可以接收的交易行為，但是原房客須與新房東也必須重新簽租約。所以您可以挑剛剛與舊房客剛剛續約(日文:更新)的房子，這樣您也比較不用擔心需要再找新房客了。

2012年日本的國民所得平均所得高達約4萬4千多美元(台灣約達2萬2千美元)，東京房地產租金投報率高出台北數倍之多，且日本東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟，適合做中長期投資，非常利於投資房市，在東京穩定收租當房東。

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購買日本不動產可以向銀行貸款嗎?

日本房地產是否可以銀行貸款嗎? 這是很多人提出的問題，以下本公司會詳細說明，不但會說明貸款方式，而且告訴所有的投資大眾，在東京的台灣銀行，承辦東京房地產貸款業務的主管都是台灣派遣駐點到日本，可以全程講中文的，甚至台語都可以通，這一點各位完全不用擔心。

日本東京不動產在貸款上有幾個問題，現在台灣在東京設分行的銀行，15坪以下的套房是不貸款的，但是也些銀行若同一地址購買兩間時，兩間加起來的坪數有超過15 坪，銀行就可以允許同時貸款，貸款的成數大約自備款現金3成5至4成5；5、6成5成銀行抵押設定貸款。 繼續閱讀 →

台灣人搶當日本房東激增60%

日本房地產市場，自從日本新首相安倍晉三在去(2012)年底啟動貨幣寬鬆政策以來，需求已激增了近50%。日本股市方面，高盛(Goldman Sachs) 周四晚 (20130411)調升日本股市 12 個月目標價，將日經指數預估，由之前的 15000 點調升至 16000 點，高盛會上調日本股市主要的原因，關鍵時刻就是4月4日(20130404)，日本新任央行總裁黑田東彥主持第一次央行政策會議，放出了每年總額上看70兆日圓〈約合新台幣21兆元〉的貨幣寬鬆政策，宣示日本央行帶頭炒匯、炒股、炒房，大大激刺股匯市、房市飆漲。

日本不動產近期方面，日幣與去年2012第二季同期相比，已經下跌近二成，海外國際資金大舉流入日本房地產市場，台灣的投資客近期詢問東京商辦更是激增近60%，除了台北的投資客，住在南部心態保守的鄉親，在外地大陸、東南亞等地工作的台商，都有來電洽詢，不外乎被東京房租至少5~6%以上的投報率所吸引。 繼續閱讀 →