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日本投資報導-日降經濟展望 半年首見

發表於 2011 年 04 月 15 日 由 日本不動產

日本投資報導-日降經濟展望 半年首見
強震拖累復甦 學者看好年底復原

日本投資報導

日本投資報導

【賴宇萍╱綜合外電報導】日本內閣府昨發布4月經濟報告，受強震影響，日本經濟復甦力道出現減弱跡象，為6個月來首度下調經濟評估。報告中雖預估，隨著全球經濟改善與各種政策開始生效，生產活動回復後，景氣可望轉好，但同時也警告，供電限制、供應鏈延緩恢復與油價上漲等負面因素，仍可能導致經濟出現下滑的風險。內閣府的這份月報，與日本央行（日銀）上周的報告一致，都認為日本經濟將有一段時間面臨強大的向下修正壓力。

停電核災復甦關鍵
日本內閣府宏觀經濟分析主管杉原茂說：「經濟形勢不再處於平穩或停滯狀態，而是明顯出現下滑趨勢。」但杉原茂補充表示，日本政府仍未判定經濟已邁入衰退期。 日本經濟財政大臣與謝野馨指出，311強震對日本經濟造成的衝擊恐將比先前預估還深，電力供應與輻射外洩問題是造成經濟下滑的最大不安定因素。 與謝野馨同時說：「儘管零件供應鏈需數個月才能恢復，災區還要花上數年的時間，不過輻射的問題卻至今仍未能有定案。」 但與謝野馨也表示，希望震災對日本經濟的影響短暫。他表示，許多經濟學家預估，雖然強震對消費心理等諸多層面造成間接影響，但日本經濟將於年底前開始復甦。

豐田歐洲廠將減產
繼本月初公布北美廠減產計劃後，全球最大車廠豐田（TOYOTA）昨又宣布歐洲廠的減產規劃，位於英國、土耳其與法國的3座汽車工廠，以及波蘭與英國的2座引擎廠將在4月21~22日、4月25~29日，以及5月2日停產。此外，波蘭引擎工廠還將在5月3日停產。5月的剩餘時間，上述工廠也將減產。儘管豐田位於捷克與俄羅斯的工廠目前無停產計劃，但5月起能否持續營運，豐田仍未決定。另外，《日本經濟新聞》昨報導，全球最大微控制器廠商瑞薩（RENESAS）的茨城縣那珂工廠將提前於6月復工。瑞薩稍後雖否認曾發布這樣的訊息，但同時也透露，公司正努力讓原訂7月才復工的那珂工廠提早重返生產行列。

日本內閣府4月經濟評估重點
項目╱評估重點
◎個人消費：受震災影響，目前成長力道減弱
◎出口：受震災影響，出口恐減少
◎生產：受震災影響，目前生產活動降低
◎企業獲利：雖有改善，但未來恐受震災影響
◎就業市場：有改善跡象，但震災恐造成影響
◎消費者物價：下滑幅度減緩資料來源：日本內閣府

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 日本投資報導-日降經濟展望 半年首見

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日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

發表於 2011 年 04 月 15 日 由 日本不動產

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日

東京房產報導 - 日本房市開始復甦

東京房產報導-日本房市開始復甦

【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導，中國主權基金中國投資有限責任公司（中投）已與全球最大私募基金公司黑石集團（Blackstone）聯手，以相當於35折的超優惠價格，約3.85億美元（113億元台幣）收購摩根士丹利（Morgan Stanley）手中一筆日本房地產貸款投資組合。

報導指出，該投資組合的帳面價原本為11億美元（323億元台幣），消息人士透露，中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%，資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款，大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場
《金融時報》報導中指出，這筆收購交易在去年達成，但外界僅得知黑石集團在收購交易中扮演的角色，中投身為主要買家的消息卻未曾遭到披露。觀察人士表示，日本房地產市場正開始復甦，「此時正是進場好時機」。

這筆交易顯示，擁有3000億美元（8.8兆元台幣）資產的中投手段日趨老練，從過去扮演被動角色，現在卻變為更積極的投資者，對收購不良債權興趣也更加濃厚。
與中投關係密切的摩根士丹利在2005~2007年期間在日本房地產市場大舉放貸，原本計劃將這些貸款分割包裝成證券，然後在商業不動產抵押債券（Commercial Mortgage-Backed Securities，CMBS）市場出售，但全球金融危機爆發，這些投資反而成為摩根士丹利沉重包袱，因此在去年市場趨穩後，摩根士丹利找上中投，評估其承接的意願。

資料來源: 日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

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日本購屋投資快點搶, 奢侈稅來了！賣帝寶 投資客稅金多3000萬

發表於 2011 年 02 月 25 日 由 日本不動產

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了！賣帝寶 投資客稅金多3000萬

奢侈稅內容重點如下：

1．包括300萬元以上的私人飛機、汽車等，甚至是50萬元以上的皮草大衣，都要課奢侈            稅。
2．針對房地產投資客，要是1年內就脫手，要課房屋交易價的15%當作奢侈稅，這樣算下          來，光是一戶帝寶，奢侈稅就要繳3000萬。
3．投資客)1年內買賣(房屋)，成本就多了15%(奢侈稅)，那1年內買賣，實際價差會不會真         達到15%。就是靠這15%，以帝寶為例，去年買，今年賣，投資客原本只要付土增稅60        萬，現在有了奢侈稅，一戶2億的帝寶，就要課15%奢侈稅，等於要付3000萬，是50倍       土增稅。
4．奢侈稅最快下半年開徵，財政部預估可幫國庫進帳150億，只不過漏洞人人會鑽，到底         課不課得到奢侈稅，就看政府執行力了。

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國際東京不動產專業分析：

1．奢侈稅會讓許多投資客、菜籃族卻步。
2．台灣房地產投資環境變差，資金出走。
3．已有許多投資客陸續準備至日本買屋投資。
4．日本購屋投資出租，在精華地東京都，投報酬率7~15%，穩定安全而法規完善。
5．日本買屋投資，樂當包租婆，旅遊觀光退休度假皆很便利。

日本購屋投資

日本購屋投資

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赴日本購屋 先確認3點

發表於 2010 年 12 月 06 日 由 日本不動產

赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍／台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛，大大提升往返日本的便利性，可望帶動赴日投資置產風潮，惟赴日購屋仍需注意以下3點：

一、購屋20天內，應向日本財物省報告購入價格，其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產，也無數量的限制，只要能支付購屋款的任何外國人，在取得不動產的20天內，有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本，只要在日本有房地產、也有繳稅，並無犯罪紀錄到達規定年限，就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多，目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司，除中信銀只做企業融資外，其他4家皆可承作私人房貸，目前貸款利率約3％以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右：以交易稅而言，在日本買房子要繳的稅款，包括不動產取得稅（台灣沒有）、印花稅、登錄稅等，也有仲介服務費統一規定是房價的3％加上6萬日圓，林林總總各項費用加總約為房價的1成左右，但租金收益率仍比台灣高。

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台灣人能買日本東京不動產嗎？會賺嗎？

發表於 2010 年 12 月 04 日 由 日本不動產

台灣人能買日本東京不動產嗎？會賺嗎？

一、台灣人能買日本東京不動產嗎？
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1．從1991  年起，當日本的泡沫經濟破滅後，日本房地產便一路下跌，做為日本首都的東京也不例外。

2．2007  年底，受到美國次級房貸風暴影響，全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮，這對日本不動產的投資基金，造成相當大的打擊，破產的不動產基金公司陸續出現，而其旗下所擁有的不動產，紛紛遭受拍賣處理的命運，此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司，這些面臨危機的企業與公司，從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來，因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3．在東京擁有自己的不動產，這在高消費水準的東京，可說是件奢侈的事，更不用說對於許多外國人而言，那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅，加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響，在東京擁有不動產的夢想，竟變得相對容易實現多了。

4．例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣，在東京卻可能買上一整棟透天的公寓，以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近２０坪的五樓中古透天公寓為例，其售價約8500萬日圓左右（台幣約2仟多萬），投資者常把五樓留做自用，其餘一至四樓出租，這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右，投資報酬率大約可達6％或以上，再加上未來可能都市更新，您是否心動了？

5．除可輕鬆地在東京當收租公之外，對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言，都是最佳的選擇。此外，東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施，及居高不下的房租條件，這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6．許多國際投資分析家，從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善，日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境，加上東京的立地條件佳、房租效能水準高，可投資的良質資產非常多，也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話：02-5576-0690

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