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東京房地產投報率7%以上,台北房價比東京高﹣投資心得篇(二十二)

國際東京不動產近期新聞整理報導:台灣政府打房無章,造成房價上漲,房市交易量急凍縮,且因台灣房產租金投報率亞洲最低,大量資金出走台灣,國人海外置產投資呈現倍數成長。

據台灣央行總總裁彭淮南表示:台灣房價比日本高,台北市信義區的D3建案,每坪已飆升到400萬元,這個價格太離譜,已經突破所謂過去「彭淮南300萬防線」。彭淮南回應,台灣建案公設比例太高,在日本東京買房30坪就是30坪,在台灣、台北買30坪只有20坪,實質坪數價格算起來,台灣房價比日本還高。

東京地產因日本國經濟泡沬,從1990年初其下跌至今2013年已跌掉近7成的房價,也就是您當初買1000萬台幣的不動產,現在只值不到300萬,近10年日本房價呈打底階段,二年前的331大地震與核災,東京房價不跌,證明有強力資金的買盤,在東京房市底部炒底。

日本股市從去年第四季開始至今,這一年多來漲幅已高達一倍,為亞洲股市表現最佳,日本房市房價也開始由底部緩升上漲,加上東京不動產租金投報率有近7%以上收益,為亞洲前一、二名租金高報酬的城市,且日本文化水準高、治安好,人身安全與財產投資有保障(房產有永久土地所有權),東京與台北不到3個小時的飛行航程,使得台灣國人大舉投資東京房地產。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件,不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

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感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

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日本房地產 – 台灣全力打房,投資日本房市成王道!

台灣全力打房,投資日本房市成王道!

日本房地產

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋,獲得高報酬率的新聞曝光後,不少國人開始瘋狂迷上日本房市,就連國內的房仲業者,也開始前進東京展店,要幫有意投資日本房屋的台灣人,到日本物色適合的物件,但這真的穩賺不賠嗎?房仲提醒,這類投資適合口袋夠深的投資客,一般人最好多做功課再進場!

311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎?新光國際開發董事長林柏翰表示,日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊,然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退,相反地,東京精華地段行情不跌反漲,包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點,而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示,對投資人來說,地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議,有意在此時進場的投資人,可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的,據公司內部統計,此區塊平均投資報酬率達5-6%,港區更有6-8%的投報行情。

東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率,真的讓人很難不動心!」專門協助客戶到日本投資的房仲說,這麼多人想到日本看看市場,其實真的不是沒有原因,從過去日本房市的經驗來看,因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓,這樣的歷史經驗,讓東京的自有住宅率只有五成上下,換言之,以將近一半的日本人,寧可租屋而不購屋,整個東京房市,有需求的租客,幾乎跟購屋族一樣多,因此,買房子租給日本人,成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠,一般上班族租的套房,幾乎都不會超過十坪,想要便宜點的,有人甚至租的套房,只有四、五坪,空間小到只能睡覺用,不過,這樣的套房,只要台幣幾百萬就能買到,對多數台灣投資客來說,的確門檻不高,加上房仲挑選物件時,有不少地鐵沿線的套房,也宣稱報酬率可以接近10%,正當台灣開徵奢侈稅,全力打房的時機點,投資日本房市剛剛起飛,未來的商機,讓不少房仲業界摩拳擦掌,希望能開出一條房市新血路!
資料來源:網路地產王

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日本購屋 – 震災過後反彈,台灣人投資日房市正熱!

震災過後反彈,台灣人投資日本房市正熱!

日本房地產

日本房地產

歷經311強震,日本東京的房屋建築結構,大致完好無缺,由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點,加上股神巴菲特看好日本的經濟後市,最近,很多台灣人逢低買進東京的房地產,希望趁機賺一筆!
■ 逢低買進 日本房市詢問度大增
「最近,很多台灣人詢問日本房市的狀況!」房仲分析,從套房、公寓到精華店面,東京很多房東都已經變成台灣人,由於預期海嘯後,移入東京的人口會持續增加,投資報酬率上看10個百分點!

儘管專家警告,還有發生大地震的疑慮,日本311強震後,在股神巴菲特的信心喊話下,許多台灣投資客逢低搶進東京的房地產,在日本當起房東。日本房仲說,這個報導出來之後,他們真的接到很多台灣客戶,甚至來自香港的客戶,他是問說有沒有便宜貨,或是有人斷頭出售的產品,希望逢低買進大賺一筆!

■ 投報率近10% 日房市出現復甦期
有人買公寓,也有人買店面,房仲舉例,不少台灣人在東京買了雙店面,房經營超商的房客,一次簽20年租約,1個月光是收租,就有125萬台幣的收入;知名作家吳淡如買了東京鬧區約13坪大小的套房,被改裝成辦公室出租,房東就是知名作家吳淡如,甚至有人投資800多萬元,1個月租金就有6、7萬台幣,投報率大概有10%。

1996年阪神強震後,因為重建需要,日本房地產熱持續長達21個月,這次海嘯災民,可能會陸續往關東或關西地區搬移,東京房產,將會進入近15年來最活絡的一段時間,根據阪神強震的經驗,日本不動產經濟研究所預估,未來2、3年,東京房屋的新屋銷售量跟二手屋的交易量,將會呈現上升的趨勢,現在要逢低投資日本房屋,正是時候

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報導完整資料來源: 震災過後反彈,台灣人投資日房市正熱!

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日本房地產 – 投資套房客戶需知

日本房地產 – 投資套房客戶需知!

日本房地產

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1.投資日本東京套房真的是高投報率嗎?
購買東京不動產可能並非如媒體報導皆為高投報率,因為投資東京套房,除了每月需繳費外,另外還需另繳修繕積立金(修繕費)。所以當您看到套房投報率為10%時,當你扣掉這些費用,可能只有剩下5-6%的投報率。另外,日本的集合式住宅中,修繕費(修繕積立金)是逐年增加,以上這些花費在投資前要好好的計算。

2.日本東京套房較不易貸款?
日本東京套房(20-15坪以下),台灣銀行並不接受貸款,因此為了客戶投資安全起見,本公司不建議客戶購買東京套房

3.建議購買日本東京透天屋
本公司建議客戶購買東京透天屋,因為不需繳管理費,也不需繳修繕費,所以投報率比較實在,也較容易貸款。日後轉賣時也較易脫手,套房則是最難脫手的(與台北市相同)。

4.日本東京透天很貴嗎?
日本東京透天並不貴,大約新台幣1500萬起就有物件了,較佳區域的物件大約台幣     3000萬起。

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