東京房價景氣復甦 

日本東京房市從在1985年八大工業國簽署廣場協議後，日幣開始升值，資金熱錢湧入日本，80%流向東京炒房，造成東京房地產年年飆升，不到5年租金投報率只剩1%，東京不動產泡沫形成，1990年東京房地產市場泡沫結束開始下跌，日本經過長達20年的經濟不景氣，東京房價跌了7成以上，近10年東京房價已較持平不跌，因為房價已經跌到不動產建築的成本價。

東京房價，經過2年前的311大地震，我們觀察，它並沒有在往下跌，所以我們可以去判斷說，再往下的機會不大，投資的風險相對小，2013年在投資者不缺資金信心恢復情況下，東京不動產景氣復甦，東京房市朝多頭走向可期。 

東京房市變化依我們觀查：全球熱錢擁入，尋找穩定收租物件，目前在東京市中心六區，港區、新宿、澀谷、千代、中央、文京，尚有租金投報率7%以上的物件，明年就不一定了。俗語說：旺鋪傳三代，畢竟東京透天收租住辦商場物件，非常稀有，賣掉一間少一間，許多東京房東是買了不賣的。  

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<國際東京不動產投資顧問公司>  咨詢電話：02 – 5576-0690 張經理

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東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買？﹣日本東京房地產投資心得篇(十七)

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東京房地產租金投報率高為什麼日本人不買？

張經理表示，主要是日本民眾對不動產投資態度消極，加上受日本政府在2013年之前的貨幣緊縮政策所影響。

但因日本首相安倍晉三上任，打算從明年放寬金融貨幣政策，明年開始將有70兆日元流入股匯、房市，因為有政府當靠山，所以現在較聰明的日本人也開始在看房投資了。

這台灣這幾年的新聞，年年皆是油電物價齊漲、政府課稅風波議題，加上經濟成長遲緩，高房價卻低租金收益，在台灣有資金卻苦無方向的投資者，尋找抗通膨的投資安金避風港，首選高租金投報率穩定的東京房地產。

日本東京商辦透天店面，平均投報率有5%到6%以上，比起台灣租金投報率1%到2%，高出至少3倍之多，近幾年吸引台灣許多投資客把長期資金轉移到日本。

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<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，由於東京外來人口眾多，其中80％是單身和新婚族，租屋市場相當旺盛，且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%)，東京租屋需求比高達2.5倍之多，因此租屋需求極高。

除非您挑的房子是租不出去的，如房屋地段很差(這時房子就是負債了)，您就會擔心出租的風險，因為你必須養那個房子，而不是那個房子在養你。所以這時又必須提到另一個重點，要確保房子買來就一定可以租得出去，您可以選擇”正在出租”的狀態(日文:賃貸中)，如果您選擇”賃料中”的房子，在看房子的時候，您就沒辦法進入屋內，親眼檢查屋內的狀況，這個就必須看您是否能接受了。當然也些日本人，不想把房子賣給外國人，這也必須透過日本房仲業者與屋主協商。 

賃料中的房子，直接賣給新的買方就稱為(owner chang)。這在日本或台灣都是可以接收的交易行為，但是原房客須與新房東也必須重新簽租約。所以您可以挑剛剛與舊房客剛剛續約(日文:更新)的房子，這樣您也比較不用擔心需要再找新房客了。

2012年日本的國民所得平均所得高達約4萬4千多美元(台灣約達2萬2千美元)，東京房地產租金投報率高出台北數倍之多，且日本東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟，適合做中長期投資，非常利於投資房市，在東京穩定收租當房東。

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購買日本不動產可以向銀行貸款嗎?

日本房地產是否可以銀行貸款嗎? 這是很多人提出的問題，以下本公司會詳細說明，不但會說明貸款方式，而且告訴所有的投資大眾，在東京的台灣銀行，承辦東京房地產貸款業務的主管都是台灣派遣駐點到日本，可以全程講中文的，甚至台語都可以通，這一點各位完全不用擔心。

日本東京不動產在貸款上有幾個問題，現在台灣在東京設分行的銀行，15坪以下的套房是不貸款的，但是也些銀行若同一地址購買兩間時，兩間加起來的坪數有超過15 坪，銀行就可以允許同時貸款，貸款的成數大約自備款現金3成5至4成5；5、6成5成銀行抵押設定貸款。 繼續閱讀 →