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分類
標籤彙整：東京房地產
日系銀行推出非日本居住不動產貸款
日本房地產太熱門，想要到東京購屋或大阪購屋當個穩定收租的日本房東有福了！因為台灣人近年熱衷購買東京不動產及大阪不動產等日本不動產，日系銀行推出非日本居住的貸款，讓這些想當東京房東及大阪房東的投資客，可以有更多元、更便利的融資管道。
提供專業經營投資東京不動產，東京房地產諮詢
日本買屋更便利，日系銀行宣布推出非日本居住者的日本不動產購置貸款專案，可用於購買或興建東京房屋或東京商辦等東京房地產；大阪房地產也在貸款範圍之內，銀行為了服務這些想到東京買屋或大阪買屋的台灣人，特別設置專門櫃檯，隨時都有日、中文流利的行員為客戶解說及服務。日本收租可以不再只有台灣銀行可以選擇！
日本仲介信心十足，多了這條融資管道，或許過去比較不容易申貸下來的東京房屋或大阪房屋，也有機會可以貸款下來，促進中古屋市場的活絡！海外投資就更加便利囉！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。
國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。
東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。
有興趣投資日本東京房地產請填寫：「東京不動產買賣顧客需求表單」
投資東京房地產諮詢電話：02 – 5576-0690 張經理
投資大阪房地產諮詢電話：02 – 5576-0390 藍經理
日幣貶值 趕搭日本房市上漲列車
日本東京收租，大阪收租大利多！ 最近日幣大眨創下近2年的新低，也是近20年的新低。台灣湧現匯兌潮，不僅赴日採購食品化妝品，敏銳的海外投資人也赴日購置東京不動產及大阪不動產等日本房地產，準備趁這波匯率貶值的時機，就像房價又打了折，開心入主日本房產，當日本房東！
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東京地產及大阪地產節節上揚！國內一位很著名的成功學大師曾說過：趨勢就像一匹馬，如果在馬後面追，你永遠都追不上，你只有騎在馬上面，才能和馬一樣的快，這就叫馬上成功！這時候投資東京不動產及大阪不動產，除了坐上東京房市和大阪房市上漲趨勢的列車，(千萬不要再說日本東京的房市不會漲了，2011年到現在，跟我買的都漲了沒有例外的，因為我介紹的是有資產價值，擁有土地的逶天、大樓，東京市中心店面，當然如果您去買東京套房不漲是一定的)。
日本房仲業者指出，這時候進場的好處還有：
一 、日本收租能賺到租金，是台北的3倍！
二 、日幣不可能永遠在低檔，未來上漲，海外投資又賺到匯差！
三 、能賺到東京房市漲幅，至少看漲到2020年東京奧運！
四 、最重要的一點，就是這時機進場相對安全，東京房東及大阪房東大賺的機會非常高！
投資的時機是不等人的，常聽到一句話：如果10年前的我有買台北市的不動產有多好！在台灣的不動產投資已經越來越國際化，未來我可能會聽到：如果10年前的我有買東京房地產有多好！
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日本房價租金上漲！
東京仲介業者指出，在預期經濟復甦的推動下，東京地產尤其是辦公室空置率創近五年新低。原因是企業擴張對辦公室或營業場所等日本房產搬遷情形增加，除了新建東京商辦租金上升之後，日本地產現有大樓價格也已出現漲價的現象，東京房地產都心六區（千代田、中央、港、新宿、澀谷、文京）東京辦公室租金上漲趨勢明顯，日本收租房東荷包滿滿。
日本房產在東京不動產都心地區，辦公室曾供過於求，但這個情況正在逐漸瓦解，日本房地產租金開始上漲。截至4月為止的平均租金大約每坪1萬6千日元，連續數月出現上漲。台灣海外投資族在這兩年感受尤其深刻。日本留學後來又留在日本工作，日本購屋的楊先生表示：日本經濟沈寂已久，但已經開始有欣欣向榮的感覺，也逐漸反應在日本房地產！
日本房仲及東京物業管理業者表示，自己轄下公司擁有和管理東京房產的空置率目前已經低於5％，並開始出現無房滿租狀態後，東京租金談判將轉為「賣方市場」，東京房東終於可以提出漲租金的要求了。東京房產租金雖然漲幅仍然不大，但多方觀點認為：東京租金房價全
面上漲將在不久之後！
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<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話： 02 – 5576-0690 張經理
東京房價﹣日本東京房地產投資心得篇(十三)
東京房地產客戶相關問答
問：這間東京不動產物件的投報率看起來蠻不錯的，請問承租房是從什麼時候開始租的，租約是到什麼時候呢？
答：租約的部份，我們公司可以與賣方聯繫交涉，請賣方提供東京不動產最新的租約，在日本賣方不一定會主動提供租約，通常賣方要確定這個客戶有誠意，比如買方有寫意願書，才會提供(日本人個性比較古怪龜毛)。
問：挑選的東京房地產物件屋齡較舊，是不是屋齡越老之後修繕金就會開始越收越多？
日本東京房地產投資心得篇(七)
投資日本不動產，快樂當房東，24小時都在賺錢!
從小到大作文題目問你長大要做甚麼?就是沒人說我長大的志向是當房東，其實把自己的生活目標設定，要努力當房東，這沒甚麼不好，甚至可以往這個方向前進，我個人覺得努力到世界當房東為目標，那將會有不同的生活感受。(當房東的形式有很多種，寫軟體收月租費是一種房東，發明專利收專利費有是一種房東，買遊覽車租給別人也是一種房東)。
出租的形式有很多種，但是大部分的產品都會因折舊或隨著時代的變化淘汰或消失，不動產的房東最普遍，門檻也較低，相對土地也較保值，長期而言都市的土地除了商圈的轉移外，價值與價格較不易消失，前題是取得成本要越低越好，且一定必須國際型大都市。
要讓房子成為你的老年年金而不是在消耗你的老年年金，養房子跟養孩子一樣在”養父母前要先學會養自己”，如果你的孩子連自己都養不活怎麼可能會養的你呢。房子也是一樣，要先會計算出房子房租至少要比房貸加利息還要高出2成以上，這樣的投資會比較安全，若每月都從你的資產或收入支出房貸，這樣房子就成為你的負債。要讓房子成為你的資產，基本上，”這個房子一定要先養得起自己”，然後才能成為您的老人年金或養得起您。
養這個”房兒子”不能像”養兒子”一樣，一天到晚向您伸手要錢，繳學費伸手要錢，零用錢要伸手要錢，交女朋友也要伸手要錢、、、、。”房兒子”向您伸手要錢時，只有繳地價稅、水電雜費、房貸、修繕這四類而已。若您的”房兒子”還是宅男宅在家，而無法工作賺錢，勢必是一個負擔。”房兒子”房租薪水收入越高，您就越不用擔心他，這也就是為何所有專家一再強調投資不動產，地段最重要了。越好的地段越容易出租，當然房租薪水收入就越穩定囉。
台灣、日本東京同樣以房貸1000萬為例，在台灣要找1250萬房子房租每月收5萬多，真的是滿困難的，但是在日本東京若以1430萬買的房產要租7萬卻不難。所以在台灣買房地產投資者已經不是在看投報率了，而是在看漲幅的利潤。台灣現在很多投資客買1250萬的房子1400、1500萬就賣，扣掉仲介費與利息後大約可以賺100、200萬，短短幾個月就有幾百萬的獲利。比起6%或10%的房租投報率，的確是漲幅的利潤比較有吸引力。
房價在趨勢往上的時候，這樣操作應該會有利潤，可是房價越炒越高後，無形之中，報酬率就會越來越低，很多人投資就不會以投報率當作投資房地產考慮的因素。風險相對就會越來越高，一但到高點，房貸與利息的壓力就會形成房價往下的力量，當房價往下的趨勢來臨時，就會造成風暴，2008年美國房地產形成的次級房貸風暴就是一個明顯的例子。
日本這20幾年來也是一樣，房價的趨勢是往下的，房價幾乎跌到40幾年前的水位，但最近的10年，日本東京房價已呈平緩微升趨勢，去年日本發生大地震、核爆，日本東京房價遇大利空不跌，充份顯示日本房價有強力的支撐，已較無下跌可能，這時候進場投資日本不動產相對安全。
盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的，為您的資金規畫最安全的投資收益。
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