台灣全力打房，投資日本房市成王道!

日本房地產

在名人吳淡如投資日本房屋，獲得高報酬率的新聞曝光後，不少國人開始瘋狂迷上日本房市，就連國內的房仲業者，也開始前進東京展店，要幫有意投資日本房屋的台灣人，到日本物色適合的物件，但這真的穩賺不賠嗎？房仲提醒，這類投資適合口袋夠深的投資客，一般人最好多做功課再進場！

■ 311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎？新光國際開發董事長林柏翰表示，日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退，相反地，東京精華地段行情不跌反漲，包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點，而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示，對投資人來說，地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議，有意在此時進場的投資人，可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的，據公司內部統計，此區塊平均投資報酬率達5-6%，港區更有6-8%的投報行情。

■ 東京自有住宅率不高 買屋套租正夯
「這樣的投報率，真的讓人很難不動心！」專門協助客戶到日本投資的房仲說，這麼多人想到日本看看市場，其實真的不是沒有原因，從過去日本房市的經驗來看，因為很多日本人買屋都有慘賠的教訓，這樣的歷史經驗，讓東京的自有住宅率只有五成上下，換言之，以將近一半的日本人，寧可租屋而不購屋，整個東京房市，有需求的租客，幾乎跟購屋族一樣多，因此，買房子租給日本人，成為台灣人進駐的重要利基。
而東京地狹人稠，一般上班族租的套房，幾乎都不會超過十坪，想要便宜點的，有人甚至租的套房，只有四、五坪，空間小到只能睡覺用，不過，這樣的套房，只要台幣幾百萬就能買到，對多數台灣投資客來說，的確門檻不高，加上房仲挑選物件時，有不少地鐵沿線的套房，也宣稱報酬率可以接近10%，正當台灣開徵奢侈稅，全力打房的時機點，投資日本房市剛剛起飛，未來的商機，讓不少房仲業界摩拳擦掌，希望能開出一條房市新血路！
【資料來源:網路地產王】

震災過後反彈，台灣人投資日本房市正熱!

日本房地產

歷經311強震，日本東京的房屋建築結構，大致完好無缺，由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點，加上股神巴菲特看好日本的經濟後市，最近，很多台灣人逢低買進東京的房地產，希望趁機賺一筆！
■　逢低買進 日本房市詢問度大增
「最近，很多台灣人詢問日本房市的狀況！」房仲分析，從套房、公寓到精華店面，東京很多房東都已經變成台灣人，由於預期海嘯後，移入東京的人口會持續增加，投資報酬率上看10個百分點！

儘管專家警告，還有發生大地震的疑慮，日本311強震後，在股神巴菲特的信心喊話下，許多台灣投資客逢低搶進東京的房地產，在日本當起房東。日本房仲說，這個報導出來之後，他們真的接到很多台灣客戶，甚至來自香港的客戶，他是問說有沒有便宜貨，或是有人斷頭出售的產品，希望逢低買進大賺一筆！

■　投報率近10% 日房市出現復甦期
有人買公寓，也有人買店面，房仲舉例，不少台灣人在東京買了雙店面，房經營超商的房客，一次簽20年租約，1個月光是收租，就有125萬台幣的收入；知名作家吳淡如買了東京鬧區約13坪大小的套房，被改裝成辦公室出租，房東就是知名作家吳淡如，甚至有人投資800多萬元，1個月租金就有6、7萬台幣，投報率大概有10%。

1996年阪神強震後，因為重建需要，日本房地產熱持續長達21個月，這次海嘯災民，可能會陸續往關東或關西地區搬移，東京房產，將會進入近15年來最活絡的一段時間，根據阪神強震的經驗，日本不動產經濟研究所預估，未來2、3年，東京房屋的新屋銷售量跟二手屋的交易量，將會呈現上升的趨勢，現在要逢低投資日本房屋，正是時候！

若有興趣購買日本房地產，請來電預約說明時間，所需要的諮詢時間大約30分鐘左右，本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

報導完整資料來源: 震災過後反彈，台灣人投資日房市正熱!