亞洲各國租金報酬率 (2013年7月)

亞洲租金收益率

東京房地產收租6~8%，百億台幣資金湧入東京房市，今年第二季日圓兌美元跌破新低，東京市中心好地段商辦、店面，早被全球房市投資人瘋搶一空，國際東京不動產張經理表示：東京店面、整棟東京商辦透天大樓與台北相比，投資門檻不高約只要台幣2500萬起，就可以買到一整棟，相較台北只能買一樓店面要6~7千萬台幣，東京房市便宜許多。

東京不動產租金收益高達6~8%，租屋市場非常熱絡，東京房地產居民持有率約僅4成，大部份上班族、企業公司有近6成為租屋一族，加上東京房租租金昂貴，商辦租金每坪約8千~1萬5千日元行情，東京房地產租金報酬6~8%優於台灣定存1%，東京房價位於低檔，東京房價還有上漲空間。

日本薪資所得、物價消費皆是台灣的2~3倍多，但東京房價部份中古屋還比台北市便宜，在東京買房只要收租金18年就能回本，在台北需要收64年租金才能回本，日本政府回鍋首相安倍上任全心拼經濟，東京將於2020年舉辦奧運，加上日本國民消費信心恢復，東京房市今年第1季到第3季微幅上漲5~10%，眾多利多之下東京房價上漲可期，現在台灣投資客很擔心買不到了。

東京不動產物件介紹：

東京都豊島区目白2丁目 7.42%  一整棟店面22500萬日元 23年

土地：42.11坪，建坪：137.49坪

含一樓店面，每坪僅：不到49.1萬台幣(匯率0.3)

整棟共5戶 目前滿租。

東京房租5~6%以上，想了解東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司>  咨詢電話：02 – 5576-0690 張經理

台灣人瘋買東京房地產

東京房市2013年全球投資客瘋搶，國際東京不動產張經理受訪表示：
2013東京不動產，已經不像去年、前年，買方在日本看到有喜歡的
東京不動產可以出價慢慢談，這樣的談價、殺價心態…今年買不到了，
多組客戶在不殺價的情況下，還不一定有機會可以買到，整個東京房市變化太大，

東京房價變化主要有三個要素：

1．台北房價年年創新高，但租金僅1~2%(稅前)，吸引台灣人跨國投資東京房地產，賺取  租金6~7%以上的穩定收益。

2．日本首相安倍3箭齊發，經濟政策發效，剌激東京房價谷底起漲，第一支箭，是超級量化寬鬆政策，放手讓日元狂貶，促進出口、企業投資，帶動消費， 第二支箭，是財政刺激，祭出規模高達10幾兆日圓的財政刺激方案，第三支箭，「結構性經濟改革」引進更有彈性的就業規範、鼓勵女性投入職場、開放農業以及鬆綁日本封閉的移民法規以因應人口老化問題等結構面的改革，將開放20年來的封閉經濟市場。

3．東京申奧成功，預計7年後為東京帶來9千億的商機，及創造15萬的工作就業機會，東京房市多頭市場確定，東京房價漲幅指日可期。

今年東京市中心只要有7-8%以上的好物件，幾乎在市場上所有的客戶都是不殺價用搶的，所有的投資客戶都很害怕失去這麼好的投資時機。 

東京不動產物件介紹：

東京都文京区音羽１丁目 7.5%  一整棟29000萬日元 28年

SRC鋼骨大樓，商用土地：32.67坪，建坪：195.07坪

含一樓店面，每坪僅：不到45萬台幣(匯率0.3)

含一樓共9戶 目前空一戶。

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