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日本房市未受全球股災影響　投資日本詢問度高  （東京房產綜合報導 ）

日本投資房地產－股災購屋熱

台北股市8月14日起，連續兩天一片慘綠，根據《奇集集生活萬用網》，針對500位持有資金的民眾，進行「股災對購屋意願的影響」調查，結果有五成三的受訪者表示，想要購入房屋投資或自住，顯示民眾購屋信心，並未因股災而明顯動搖，反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步。

反觀台灣首善之都－台北市，房價居高不下，購屋者下不了手，而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示，已經有不少客戶，看中日本房地產，因為相較於311強震後，日本房市跌到谷底，這波全球股災，日本房價跌勢不但不明顯，仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限，民眾到日本投資房地產的報酬率，概況又是如何呢？日本房屋仲介統計，這兩三年內，投資標的在最貴的銀座，一坪兩千萬台幣，投報率大約5%以下，但過了銀座，其它地區，新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高，有可能到達7%以上；如果都新五區投報率落在7%上下，房價中古屋單價大約60幾萬，如果偏一點，像上野、淺草橋、台東區，可能一坪只要30幾萬而已，再偏一點，就類似台北市的文山區或萬華區，在日本東京房價行情，一坪大概只要20萬台幣。」

另外，民眾到日本投資，大多會參考日本經濟景氣，根據官方統計指出，日本4-6月國民生產毛額GDP，經季節調整後，只下滑0.3%，減幅較前一季趨緩，經濟成長是否反映到日本購屋行情，依照日本房地產價格的曲線看來，還需要兩到三個月觀察，但租屋行情較不為所動，在日本租個套房，大概換算是台灣的三倍，但到日本買房，又相對便宜，日本房屋仲介表示，投資日本房市，租不如買。

根據日本房屋仲介，所提供的日本不動產租屋行情，一個套房大約可收租金達三萬多台幣，但到日本購屋，房價卻比台灣還低，每個月收來的租金，超過房屋貸款，更別說建築物本身的增值潛力，到日本長期投資，買屋養老，不再只是夢想。

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出，由於受到大地震的影響，東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升，並帶動房價上漲。

日本新聞網報導，不動產經濟研究所認為，大批來自災區的災民，可能會移居東京以及周邊地區，帶動首都圈房價的上升。另外，受到海嘯的侵蝕，東京灣沿岸土地出現了液化問題，有些房子出現地陷，因此也會導致一部分人離開沿海居住區，向東京市中心轉移。

不動產經濟研究所指出，今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%，預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難
2011年 03月14日

投資東京不動產報導

【江祥綾╱台北報導】房地產女王吳淡如11個月前進軍日本房地產，砸下近1200萬元在東京的新宿及神樂坂買下2間小套房，當起包租婆。這回日本因地震引發海嘯，各地災情不斷，吳淡如第一時間就收到資產管理公司的回報，得知房子並未受損。

日人專業、充滿紀律的抗災精神也讓她感動說：「以後要帶小熊（女兒）去念書，讓她學習日本人精神。」安排愛女赴日念書吳淡如房地產投資觸角遍及台北、宜蘭、香港、上海、深圳和日本，總價值逾億元，11個多月前她買下新宿及神樂坂的小套房，並委託資產管理公司處理。日本爆發震災後，她形容：「我都還沒打去，對方就立刻回報我房屋狀況，目前沒有任何災情，讓我放心不少。」她也透露：「我房子買在2樓，就算震很大也不用擔心，加上有保地震和火災險，每個月繳交5、6000元台幣管理費，就算有受損，大廈第一時間也會立即修復。」

見到日本人冷靜、成熟的災後處理態度，讓吳淡如直呼：「我對日本人更尊敬了，他們不僅有效率的投入救災，充滿紀律的精神也讓我很佩服。」 吳淡如也說不會因為強震嚇退在日本投資房地產的信心，並強調：「我會繼續買，將來還要帶小熊（女兒）到日本念1年的幼稚園或小學，讓女兒學習日本人的精神。」

國際東京不動產投資顧問公司/資料提供來源: 投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難