標籤彙整：日本東京看屋團

日本房市未受全球股災影響　投資日本詢問度高  （東京房產綜合報導 ）

日本投資房地產－股災購屋熱

台北股市8月14日起，連續兩天一片慘綠，根據《奇集集生活萬用網》，針對500位持有資金的民眾，進行「股災對購屋意願的影響」調查，結果有五成三的受訪者表示，想要購入房屋投資或自住，顯示民眾購屋信心，並未因股災而明顯動搖，反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步。

反觀台灣首善之都－台北市，房價居高不下，購屋者下不了手，而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示，已經有不少客戶，看中日本房地產，因為相較於311強震後，日本房市跌到谷底，這波全球股災，日本房價跌勢不但不明顯，仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限，民眾到日本投資房地產的報酬率，概況又是如何呢？日本房屋仲介統計，這兩三年內，投資標的在最貴的銀座，一坪兩千萬台幣，投報率大約5%以下，但過了銀座，其它地區，新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高，有可能到達7%以上；如果都新五區投報率落在7%上下，房價中古屋單價大約60幾萬，如果偏一點，像上野、淺草橋、台東區，可能一坪只要30幾萬而已，再偏一點，就類似台北市的文山區或萬華區，在日本東京房價行情，一坪大概只要20萬台幣。」

另外，民眾到日本投資，大多會參考日本經濟景氣，根據官方統計指出，日本4-6月國民生產毛額GDP，經季節調整後，只下滑0.3%，減幅較前一季趨緩，經濟成長是否反映到日本購屋行情，依照日本房地產價格的曲線看來，還需要兩到三個月觀察，但租屋行情較不為所動，在日本租個套房，大概換算是台灣的三倍，但到日本買房，又相對便宜，日本房屋仲介表示，投資日本房市，租不如買。

根據日本房屋仲介，所提供的日本不動產租屋行情，一個套房大約可收租金達三萬多台幣，但到日本購屋，房價卻比台灣還低，每個月收來的租金，超過房屋貸款，更別說建築物本身的增值潛力，到日本長期投資，買屋養老，不再只是夢想。