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分類
標籤彙整：日本東京購屋團
華人資金潮為東京不動產持續加溫！
日本不動產銷售熱潮不間斷，不論是提供住宅用的東京房屋或是辦公用的東京商辦等東京不動產，來自於亞洲的資金不斷湧入，東京房地產大受港台海外投資人歡迎，但與日本向來有剪不斷理還亂的歷史情結的中國，也拋開過去錢進日本不動產！
東京購屋在東京收租當東京房東變成華人海外置產的新熱潮
東京仲介指出，來自中國的企業、富人的海外房地產投資非常穩定，有不少客戶來看一下物件，立刻就決定出資買下；甚至不到現場看房，通過物業照片就買下了東京不動產。東京房產為何有這樣的吸引力?因為中國這幾年經濟開始下滑，地方都市的房地產已經下滑不少，房地產的利潤空間變得很小了。再加上東京地產收益穩定，上海平均投報率為1.9%，東京常年穩定在5%以上。現在不只是東京，還有大阪不動產也是他們的新目標！
東京購屋在東京收租當東京房東變成華人海外置產的新熱潮，透過日本銀行貸款，可以避免匯率風險，又能請銀行鑑定你的日本不動產價值，幫你的海外投資做把關！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。
國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。
東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。
<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理
東京不動產, 話題利多仍持續
日本房地產蓄勢待發。日本房仲業者表示，因為實施負利率短期內東網電視東京仲介指出，日本近期實施的負利率與量化寬鬆政策，負利率政策除了讓愛儲蓄的日本人將存在銀行的大筆資金流入投資市場，刺激投資和景氣；也讓日本不動產的房貸利息降低，讓海外不動產投資能夠以更低的成本投入日本房地產，包含東京房地產和大阪房地產。雖然日圓匯價近日升值將近10%，但相較四年多前，整體匯率仍是在相對低點，再加上首都東京吸引無數遊客到訪，推升旅館的需求，日本政府更考慮放寬民宿的法令，為日本地產增添不少利多消息！
提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢
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負利率效應 日本不動產新活水
日本房屋仲介業者表示，去日本投資，國人今年選擇日本不動產可注意能做民宿的物件，日本正在研擬法令，通過後，這類日本房產會有更好投報。日本央行日前祭出負利率，預料國內將會新一波日本不動產投資潮，不論是東京不動產或大阪不動產。
海外置產日本東京首選
日本不動產有可能受惠於負利率是因為日本央行為讓更多資金從銀行體系流到消費、投資，以刺激景氣。宣布實施負利率，勢必讓銀行的借款利跟著調降，不論是日本本地人或是海外投資者，購買日本房地產的成本將會降低，東京地產和大阪地產都將受惠於這股資金動能，尤其又預料日本將放寬民宿的法令，日本買屋在日本收租當日本房東又有更好的機會！
日本購屋並不難，選擇自己想要的物件，透過日本銀行貸款，可以避免匯率風險，又能請銀行鑑定你的日本不動產價值，幫你的海外投資做把關！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。
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日本東京房地產投資心得篇(四)
包租公只不過是365行中的一個行業而已
請大家不要覺得包租公應該是頭腦簡單、好命、田僑仔、沒事幹…等，至少我不是。我個人會覺得包租公不但是365行中的一行，他也是可以讓你人生變成活兩次的一個行業，因為你不需要把生命賣給公司，可以在自由選擇自己要的人生與工作。選擇當台灣的房東或選當英國的房東、或日本的房東都只是一種職業而已。在這個世界裡，全球都有房東存在，並不是只有台灣才有房東，當日本的房東也是一個不錯的選擇。
我們常常在朋友同事聊天時，都會聊起「台灣的生活好苦喔，物價好高喔，薪水都快付不出生活費了，如果我們在台灣的薪水拿到中國或越南消費，不知有多好，而且在那邊我們還可以當大爺哩!」然後其他同事就會說「你快工作吧!你不要在作夢跟幻想了!」現在我告訴你，這樣的夢想是可以實現的，而且可以實際做到。
當你在台灣工作然後在中國消費，這樣的模式跟在日本工作然後在台灣消費是一樣的。那你一定會問「我們怎麼可能在日本工作，你不要說天方夜譚了。」其實可以的，你可以選擇在日本當一個在日本365行中的 一個行業，沒錯就是日本房東，這樣你就可以實現這個想法了。
雖然台灣的物價高，可是相對於日本來說已經是相當低，當我們在看中國的物價時，就好像是日本在看台灣的物價是一模一樣的。台灣一個便當大約50-80元台幣，日本便當約500-1000日幣，(折合台幣約160-300元台幣。)大約是台灣的3倍。當然薪水上跟台灣也是有差到3倍，如果便當錢是3倍，理所當然房租也應該是3倍。但是照這個標準日本房地產房價應該是台灣的3倍囉。事實上房價卻不是3倍，而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。
這樣應該是不太合理吧，不合理的理由有兩種，不是台北市房地產價格太過高就是日本東京房地產價格過於便宜。這個的答案可能現在我沒辦法幫您回答，可是歷史會給答案。這本書如果5年後或10年後來看，如果是正確的就表示我的預測是正確的。
此時正是日本房地產進場時機
近年來，日本房地產已趨於穩定，根據日本大都會圈的中古大樓之平均總價表所顯示，以東京23區中古住宅大樓為例，2005年到2011年之間的總價，這幾年來的漲跌幅平均是2.8％，相對穩定；現今日本房地產價格已位於落底位置相對無下降可能，可說是進場好時機。
盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。
有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件，請來電<國際東京不動產投資顧問公司> 02 – 5576-0690 張經理
日本房租﹣東京房地產投資心得篇(一)
如果有人問你房子投資買在哪裡，若你回答「我投資在台北縣三峽…」，一般人會客氣的跟您回應「那裏環境不錯喔!」，但是心裡定會想著「自住是OK啦，但一定不會賺，以後不一定賣得掉，也不一定租的掉!」
若是你回答「我買在台北市大安區跟信義區!」一般人可能有點尊敬你並羨慕您的投資眼光，而且一定有賺，房子也租的掉，房子也一定賣得掉!
但是，若你回答「我買在日本東京的新宿站附近」一般人可能會向您立正甚至會向你敬禮!並且以為你是「好野人」!認為你應該有上億的財產才能買得起日本東京房地產!
希望您看完本公司的文章，就會了解其實在投資日本東京不動產並不像想像中那麼困難或想像中的那麼貴。如果你以為日本國民所得(2011年45920美元)是台灣(2011年20101美元)2.5倍多的日本，日本東京房價應該是台灣台北的好幾倍，那就錯了!
日本東京房地產現在以東京23區，新宿區的中古電梯大樓為例，現在的價格比台北市大安區的中古電梯大樓還便宜!出租的投資報酬率是台灣的好幾倍，雖然不合理也不合乎常理，不過這是事實!接下來文章中會慢慢跟您說明。
投資東京房地產只是一項金融遊戲下的一個工具而已，並不需要想得太複雜。您可能會被您的銀行理財專員慫恿買歐洲海外基金，或買了類似美國雷曼的地雷基金，但是您從不會想你一定要住在歐洲或美國，才可以買當地的基金。但是你會還是會存疑買日本房地產應該是要住日本吧，其實這些疑問在文章裡都會詳細跟您回答。
不管是投資股票、投資基金、或投資彩券、投資外幣，或投資房地產……，都是為了賺錢，風險跟投報率都有相關性。沒有任何一種投資是穩賺不賠的。如果真的要穩賺不賠，那大概只有台灣定存吧。(國外的定存還有可能會有銀行倒閉的風險)。我會選擇一個比較安全的投資方式，就是在市場價格相對低點的時候進場，不管你以後出不出場都應該相對安全。
如下圖:
當市場價格相對低點來時可能就是一個比較好的投資機會，雖然不一定保證必賺，但是賺錢的機率很高也相對高，一旦選定相對低點時，您就要抱著必賺的決心了。如果你一直等待絕對低點，我想這樣你應該就是最後屬於不會進場投資的人，或是屬於一直在當旁觀者，最後可能成為追高殺低的投資者了!如果是這樣投資觀念那賠錢的機率就相對高。
以這樣的投資觀念來說，投資買彩券是機率最低，而且是最不容易賺錢的一種投資方式。富爸爸，窮爸爸這本書中有提到關於富人的投資，一有開創事業當老板，二有投資股市致富，三有理財投資不動產，根據美國世界知名商業雜誌富比士(forbes)統計，從事房地產相關行業的富豪比例最高，在富豪中占有近7成的比例，擁有資產果然是最快發達致富的捷徑。
日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久，上圖可清楚看到日本東京地區，房市價格相對高、低點的位置，今年是2012年(平成24年)，日本東京地區房市價格處於40幾年來的相對低點，這時候投資日本東京不動產，不管你以後出不出場都應該相對安全，雖然不一定保證必賺，但是賺錢的機率也相對高。
盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。
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