標籤彙整：東京房市回春

投資是比較出來的，現在是2012年，如果是告訴你投報率1~2%的台北市房地產，跟台灣定存比較是差不多甚至更少，如果跟台灣股市一天漲跌7%比就相對更低了!

2003年前台北市房屋跟店面的投報率大約都有6%以上，當時的房價大約是現在的1/2~1/3，若是經過隔成套房後的房屋出租就會10%以上，如果是頂樓加蓋有些更高達15%以上，用簡單的數學比較就會知道那時台北的房地產是很適合投資的。當時台灣台北市的房價也遠低於日本東京不動產，如果以當時情況來比，聰明的你一定會選擇台北市而不會選擇日本東京房地產。

但是台北市房屋經過這幾年的飆漲，相對再漲上去的空間有限，風險也相對較高，這句話不代表台北的房地產就不會漲了，只是會覺得幅度應該不會像之前那麼快了。反觀日本東京這幾年有微漲，但是經過金融海嘯後日本房地產來到24年來新低，時間上應該也是相對安全的投資選擇，因為日本房價再跌的機率有，但是空間應該不大，站在投資安全性的角度而言，日本房地產應該是一種不錯的選擇。

投資可以很簡單，舉例而言，大家常常希望以房租的方式來養房子(來繳房貸)，可是很多人卻沒有計算出到底要買投報率多少的不動產，才可以簡單實現這個想法!以下先分別以台灣跟日本不動產為例，來計算出在台灣或日本需要購買多少投報率的不動產，可以用房租來繳房貸。

█  以台灣為例:若1250萬房子，現金頭期款2成250萬，其餘1000萬20年房貸2%利息，20年房貸，房租投報率要多少，才可以用房租來繳房貸?

總價1250萬，頭期款250萬，房貸1000萬、 2%利率、20年房貸，計算後每月需付 50,588元    (房貸本利和的算法，可以利用台灣各大房仲業網站計算)

50588元x12月/1250萬 =4.85%，所以 至少要找投報率4.85%才可以以房租來繳房貸!

█  若以日本為例:若1666萬房子，現金頭期款4成666萬，其餘房貸1000萬15年房貸3%利息，房租投報率要多少，才可以用房租來繳房貸?

1000萬、3%利率、15年房貸，計算後每月需付 69,058元

69058元x12月/1666萬 =4.97%，所以 至少要找投報率4.97%才可以用房租來繳房貸!

如果想要買總價高一些的房子，是否也是如此呢?

█  同樣的方式，我們就可以算出若以5000萬的不動產為例，房租投報率要多少，才可以用房租來繳房貸?

例:若5000萬房子，現金頭期款4成2000萬，其餘3000萬15年房貸3%利息，房租投報率要多少，才可以打平房貸?

3000萬、3%利率、15年房貸，計算後每月需付 20,7174元

207174元x12月/5000萬 =4.97%，所以 也是找投報率4.97%才可以用房租來繳房貸!

簡單的計算方式的過程中，可以慢慢思考到底有多少資金，可以做多少的投資計畫。過度的投資一定會造成風險，唯有安全的投資才會比較長遠。

透過簡單的比較之後，選擇安全的投資方式，如：A地段跟B地段比，A投報率跟B投報率相比，A國家不動產價格跟B國家不動產價格比，A國民所得國家跟B國民所得國家比，這樣就會不難找出適合的投資計畫了。當然不能以高投報率的物件跟好的地段相比，好的地段投報率一定比較低，但也不能全然以投報率的角度來看房產，這樣有可能會落入被房地產套牢的風險內，最後房子可能賣都賣不掉了。

不動產還是需要地段來做為基礎，投報率是參考值，選到好的地段又高投報率的物件，才是最完美的投資計畫，這樣就可以享受房租來支付您的退休金的夢想了。

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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