年度彙整:2018

日本不動產,價揚仍吸金

        日本不動產投資過去六年可以說是全球不動產投資的寵兒,東京不動產不僅吸引台灣、香港、大陸、新加坡等亞洲華人圈的青睞;也吸引歐洲國家主權基金還有許多國際級企業如黑石集團等入主東京商辦東京房屋。這股日本投資熱潮讓猶如一灘死水的日本房市注入一股強大清流,讓東京房地產的價格出現令日本人不敢置信的飆漲,其效應甚至外溢出到日本其他城市如大阪、京都、名古屋、北海道、九州地區等等。全世界的海外投資客都在日本各地搜尋值得投資的日本不動產,甚至連不買日本自家房地產的日本人,也開始逐漸積極進場。

這股投資浪潮的浪頭,起源於比日本311關東大地震還早之前,一群有敏銳投資嗅覺的台灣投資客,不畏外界質疑聲浪,勇於前進日本不動產。算是相當早期去投資東京不動產的楊先生提起:『當初提起要到海外購置不動產,絕對不會提到日本。因為所有人都知道日本不動產20年以來只有跌沒有漲。』

 

日本房地產蓄勢待發

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但是我的想法很簡單:『為什麼台灣會有許多外籍勞工?一定是他們覺得來台灣賺的錢回到自己的國家花比在自己國家賺還好。日本的所得是台灣的三倍以上,我在日本賺的錢拿回台灣花一定很好用;有了這個想法之後,我就積極地在網路上尋找物件;那時,新宿、港區、中央區等都心地區大馬路上的大樓,都有將近8%以上的投資報酬率。對比現在都心地區只剩3-5%的投資報酬率,足見房價可能上漲將近一倍!誰都不會想到在台北一層老公寓的房價,可以在世界一級城市東京買下一棟樓。』另外,也是早期在差不多時間投資日本的郭先生也說:『因為東京的投資效果不錯,即便日本不動產的價格這幾年已經水漲船高;但我在北海道等地還是在積極地搜尋物件,尋找投報率較高的不動產,我並不擔心未來房價問題,只要投資報酬率足以支付房貸,未來那棟樓就是我的,賣多少都賺錢。』

投資海外不動產並非像投資台灣一樣,隨時可以去看,隨時掌握物件的狀況。日本的物業管理非常完善,管理、招租、物件修繕等幾乎都能幫忙屋主解決很多困擾。買房子很簡單,但管理就是個大問題。日本物業管理發達,再加上人文素養以及政經穩定,不動產交易及稅制透明度高,即使現在投報率偏低,但比起全球一級城市來說,東京不動產的投資報酬率還是不錯的!國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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東京不動產價揚 新屋成交率降

東京房地產根據最新統計,以東京房屋東京店面東京商辦為主的東京不動產價格漲不停。東京首都圈的新屋平均已經將近六千萬日圓,可以說是創下泡沫經濟時期以來最高水準。東京仲介業者表示:郊區屋、中古屋等日本房產越來越受日本民眾歡迎,與投資日本的投資人選擇上有完全不同的想法。

 

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日本房仲業者指出,在東京購屋、在東京收租東京房東近幾年來深受海外投資人的喜愛,因此也推升東京不動產的價格來到高點,都心地區價格高不可攀,也讓許多日本年輕人買房只好往郊區及中古屋去選擇,成交量雙雙走上新高;新屋因為地價上揚以及人工、建材的價格越堆越高,反而成交量下跌。若投資東京房地產已經滿五年,可以開始佈局委賣東京不動產,搶賺第一波的漲價潮!東京不動產如何賣?本公司提供最嚴謹的日本不動產鑑價,用最快的速度,在三個月內賣出您的日本不動產

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東京文京區 置產好選擇

日本不動產是國人近年來海外置產的首選,最主要是以東京店面東京商辦東京房屋為主的東京不動產。國人在搜尋投資日本的地區時一般皆以大馬路上的商辦或是店面為主,但在這幾年日本房地產投資熱潮下簡直一房難求,在新宿、港區、中央区等一級熱門的日本地產之外,文京區也是一個不錯的選擇。

 

海外置產日本東京首選

東京房仲業者指出,文京區是全日本的文教首府,區內教育程度高,在東京購屋東京收租東京房東,選擇文京區能夠穩定收益,又能分享東京地產的上漲幅度,教育程度高,房客較為優質,等於間接為您的東京房產保值,雖然不像新宿澀谷這麼熱鬧,卻為許多高知識高收入的居住首選,所以還在考慮東京置產搜尋物件的海外投資人,可以考慮往文京區看看。若投資東京房地產已經滿五年,可以開始佈局委賣東京不動產,搶賺第一波的漲價潮!東京不動產如何賣?本公司提供最嚴謹的日本不動產鑑價,用最快的速度,在三個月內賣出您的日本不動產!

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日本不動產漲勢持續中

日本不動產走勢持續上揚,日本國稅廳公布2018年日本土地平均價格,連續三年持續走高,以東京店面東京房屋東京商辦為主的東京房地產在今年漲幅排名第二,但東京不動產價高已數年,仍有此漲幅顯示東京地產仍有上漲空間,首都效應及各類題材話題不斷。

 

日本不動產投資

海外置產日本東京首選

東京房仲業者表示,最早在東京購屋東京收租,當東京房東,已經是賺了房租也賺了房價,若有匯率避險可以說是在這波日本不動產上漲潮最大的收益者,若投資東京不動產已經滿五年,可以開始佈局委賣東京不動產,搶賺第一波的漲價潮!東京不動產如何賣?本公司提供最嚴謹的日本不動產鑑價,用最快的速度,在三個月內賣出您的日本不動產

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銷售日本不動產時機已經到來

日本房地產已經熱銷數年,自從2011年起,國人赴海外置產投資日本蔚為風潮。尤其是以東京房屋東京店面還有東京商辦為主的東京不動產,過了數年越接近東京奧運,從許多指標來看,東京房價已經漸漸進入高檔期,早期日本置產的國人,可以開始委賣日本房屋

如何賣日本房屋東京仲介表示,假設當初在日本買屋日本收租日本房東的區域是都心五區之外的日本房產,建議可以先布局銷售,因為都心五區的物件就如台北市的房子一樣就具抗跌、增值性強。委賣東京房地產可以先將你的東京地產鑑價,能更精確的掌握市場價格,更快銷售您的日本不動產

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