每月彙整:一月 2011

東京買屋 – 搶土地資源, 日本擬修法

東京買屋 – 搶土地資源, 日本擬修法 限制外人外資購買土地!

日本執政黨民主黨設立了專案小組,開始探討限制外國人及外國資本購買日本的森林、土地等不動產的問題。

最近有消息指出,在有水源林的北海道、以及長崎縣對馬島等安全上意義重大的地方,出現了外資購買土地的情況。日本林野廳發表的調查結果也顯示,已確認在北海道和神戶市等地共計有30項外資購買森林土地項目。

因此執政的民主黨將研究透過修改「森林法」等手段來加以限制。近期還將跟農林水產省及法務省等相關單位進行討論,日本法務省也在調查了解其他國家的相關法律情況。

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日本購屋買房,本公司觀點如下:

1.日本會擬修法限制外資購買土地,說明外資已經大量購買土地,使得日本不得不去關注自已國土問題。

2.為了振興經濟,日本政府拉台土地的價值,造就許多擁有房地產資源的有錢人,取得資金能流入整體經濟投資項目,帶動經濟復甦。

3.現在是限制外資購買日本土地,等整個經濟好了比較不用再加大房地產的價值,就會開始限制外人外資購買日本房地產

4.把握現在日本政府寬鬆的國土政策,購買日本東京不動產的好時機

東京購屋-新宿人潮

東京購屋-新宿人潮

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日本買屋 – 利率不變的好時機點。

日本買屋~利率不變的好時機點

日本央行今天結束政策會議後宣布利率維持不變,基本利率繼續維持在接近於零的百分之0.1,因為停滯的經濟沒有升息的條件。

日本央行理事會的九位理事今天是無異議通過維持現行利率不變,符合市場預期。

針對當前經濟,日本央行的觀察是,它顯露溫和復甦的跡象,但是復甦的動力不夠穩定,時而熄火。

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日本買房~本公司的觀查如下:

1.對台灣投資大眾而言至日本東京買屋,最主要的是怕利率會吃掉投資的租金報酬,基本利率不變正是至日本購屋買房的好時機點。

2.利率跟景氣習習相關,現在日本景氣復甦的動力不夠穩定,時而熄火走走停停。

3.一但等景氣的列車點火開順了,會吸引更多的資金,引爆熱錢狂潮,現在日本房地產租金報酬比台北高而穩,是投資的好機會。

東京投資-新宿大樓

東京買屋投資-新宿大樓

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投資日本 – 日本建商來台賣屋「哈日宅」投報率6~7%

日本建商來台賣屋「哈日宅」投報率6~7%

國人買房的高消費力,連海外房仲也來台搶攻!日本三菱集團旗下的三菱地所,將在國內銷售位於東京都西新宿的建案,創下日本建商來台賣屋首例,希望吸引台灣金字塔頂端客群跨海置產。

根據調查,台灣民眾對於赴日購屋躍躍欲試,有52%認為若有合適的物件願意到日本投資東京房地產。尤其是置產型買方在物件選擇上首重「地段」,只要條件夠好,總價在5,000萬日幣(約新台幣1,700萬元)以上,租金報酬率4%~5%左右的物件,接受度最高。

現階段會到日本置產的買方,多屬富裕階層,傳統包租公或包租婆的比例並不多,反倒是與日本經常有業務往來,或曾有過地緣關係的人,像是傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主,才是這波「哈日宅」的主要成交買方。

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有錢人走的投資腳步是不是要跟隨?現在正是赴日購屋的好時機,若有能力請參考,勿錯過另一個資產分配的黃金時間。

三菱地所執行董事佐藤公治指出,瞭解台灣房市狀況,最訝異的是投報率竟然只有2%~3%,反觀日本有接近6%~7%水準,明顯高出許多,因此到日本置產,無論租賃、退休居住、渡假都很適合。

由於松山機場到羽田機場正式對飛,縮短了台灣到東京的時間,使得民眾選擇海外資產配置時,已開始考慮到日本買房

東京買屋-新宿御苑

東京買屋-新宿御苑

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日本買房-原宿

日本買房-原宿

日本買房-原宿

東京不動產-原宿

指的是東京原宿車站周邊地區;原宿站是山手線上澀谷站往北行的下一車站。原宿是日本青少年文化及流行最顯著的地區,但也有讓成年人購物的地方,以及一些歷史古蹟。

參考日本買屋吧,原宿的青少年文化集中地為竹下通及其附近巷弄,在這可看到許多針對青少年流行風氣和潮流而設的時髦商店、時尚精品店、二手衣店、法式薄餅攤及速食店。

要一覽終極青少年文化,就要選一個星期日來原宿。許多青少年會穿大膽的扮裝服飾,模仿動畫人物或龐克樂手等角色,成群結隊地聚集在原宿車站,大玩角色扮演的遊戲,但當中也有許多已經遷移到秋葉原。

日本購屋-原宿

日本購屋-原宿

日本購屋-原宿

日本購屋-原宿

沿著表參道兩旁有很多適合各個年齡層的商店、咖啡館和餐廳;表參道是一條林蔭大道,有時被喻為東京的香榭麗舍大道。表參道上新開幕的表參道之丘是一棟複合式購物大樓,一開張便吸引了眾人的目光。

在原宿,還有其他青少年文化及購物以外的景點。鐵軌西側是東京的重要神社明治神宮,與代代木公園相連,形成一個大型都市綠洲;代代木公園是一個寬敞的公園。小型的太田紀念美術館則展覽美麗的浮世繪畫作。

日本買房-原宿

日本買房-原宿

東京房屋-表參道

表參道被喻為是東京的香榭麗舍大道,是一條長達1公里的林蔭大道,是前往明治神宮的主要道路。大道兩旁有許多商店、精品店、咖啡館和餐廳,一些世界知名時尚品牌也在此設店。

表參道商店的營業時間通常為每天11:00到20:00

日本購屋-原宿

日本購屋-原宿

日本購屋-東方市場

東方市場為東京的大型紀念品店,是尋找日式風味禮品的遊客的必經之地,在這可找到和服、餐具、燈具、玩偶、傢俱及日本武士等相關商品。東方市場有4層樓高。

營業時間為每天10:00到19:00;星期四公休

東京買屋-明治神宮

明治神宮是一個供奉明治天皇及昭憲皇后的神道教神社。神社週圍是一片美麗鬱林。免費參觀。

專業房屋仲介菁英,請速與本公司聯絡!聯絡電話:02-5576-0690

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日本東京買屋-澀谷


東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

日本東京不動產 – 澀谷

澀谷是東京23個區的其中一區,但是一般人提起到澀谷時,腦海中浮起的只有澀谷站周邊人氣鼎盛的購物、娛樂中心。

參考東京買房,澀谷是東京最有色彩、最繁忙的區域,也是許多日本時尚及娛樂潮流的發源地。此地區大部分的百貨公司和時尚商店,都由東急和西武這兩家相互競爭的公司所壟斷。

澀谷最顯著的地標是車站前(八公出口)的寬大交叉路口,霓虹廣告及巨幅電視螢幕四處可見,每一次交通號誌變成綠燈時,洶湧人潮來來往往,讓人嘆為觀止。

東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

東京房屋
澀谷109

澀谷109是走在時尚尖端的百貨大樓,以年輕女性為主要客戶群,在其10層樓中有超過100家精品店。澀谷109的店名通常發音為「Shibuya ichi maru kyu」,但也可讀成「Shibuya to kyu」,一聽便知道該複合式大樓為東急集團(Tokyu Group)旗下的一員。營業時間為每天上午10點到晚間9點(餐廳營業時間為上午11點到晚間10點半)。

東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

日本購屋
NHK攝影棚公園

NHK攝影棚公園是NHK廣播公司對外開放參觀的部份。訪客可以一探電視幕後過程,大部分時候還能參觀現場直播節目製作。

開放時間為上午10點到下午6點。每個月的第三個星期一公休(若8月和12月的第三個星期一為國定假日,則星期一照常開放,但星期二公休)。12月25–31日不開放參觀。入場費︰200日圓。

東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

日本房地產
精品旅館

在澀谷的這個地區有相當密集的精品旅館(Love Hotel),提供個別房間,讓情侶可以在白天作2-3小時的「休息」(花費通常約為5000日圓),或夜晚「住宿」(花費通常約為10000日圓)。

專業房屋仲介菁英,請速與本公司聯絡!聯絡電話:02-55760690

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