每月彙整:二月 2011

投資東京地價降三成, 年輕夫婦踴躍購屋!

東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋! 星洲互動‧2011.02.07

(日本‧東京7日訊)日本房地產市場目前處於冬眠期,建築發展商於是努力開拓市場,在職業婦女和年輕人當中尋找買家。東京市中心近來就冒出一棟棟迷你公寓,吸引了不少女買家,而半郊區也成為日本年輕夫婦興建愛窩的地點。

日本房屋調查顯示,日本買房和租房的人數這幾十年來都不相上下,原因是有一半日本人不願受貸款束縛,認為租房比買房划算。此外,日本政府不實施公共住屋制度,新婚夫婦要買一棟私宅難如登天。

隨著日本地價近來下調,進口建築材料也因日元高漲變得便宜,這給日本年輕一代提供了購房的機會。

想要了解投資東京房地產完整報導請連結 – 東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋

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日本購屋投資快點搶, 奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬

奢侈稅內容重點如下:

1.包括300萬元以上的私人飛機、汽車等,甚至是50萬元以上的皮草大衣,都要課奢侈            稅。
2.針對房地產投資客,要是1年內就脫手,要課房屋交易價的15%當作奢侈稅,這樣算下          來,光是一戶帝寶,奢侈稅就要繳3000萬。
3.投資客)1年內買賣(房屋),成本就多了15%(奢侈稅),那1年內買賣,實際價差會不會真         達到15%。就是靠這15%,以帝寶為例,去年買,今年賣,投資客原本只要付土增稅60        萬,現在有了奢侈稅,一戶2億的帝寶,就要課15%奢侈稅,等於要付3000萬,是50倍       土增稅。
4.奢侈稅最快下半年開徵,財政部預估可幫國庫進帳150億,只不過漏洞人人會鑽,到底         課不課得到奢侈稅,就看政府執行力了。

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國際東京不動產專業分析:

1.奢侈稅會讓許多投資客、菜籃族卻步。
2.台灣房地產投資環境變差,資金出走。
3.已有許多投資客陸續準備至日本買屋投資
4.日本購屋投資出租,在精華地東京都,投報酬率7~15%,穩定安全而法規完善。
5.日本買屋投資,樂當包租婆,旅遊觀光退休度假皆很便利。

日本購屋投資

日本購屋投資

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投資日本不動產:亞太房租 , 東京最貴

亞太房租 東京最貴 台北13名

本新聞參考  張舒婷/台北報導  部份內容

近年來亞洲經濟崛起,房租也「貴參參」!英國人力資源公司ECA International昨公布最新調查,以二房約廿四坪住宅租金為比較基準,發現二○一○年亞洲租金最昂貴的城市中,日本的東京連兩年蟬聯亞太第一,香港、新加坡、首爾、上海緊追在後,台北市排名第十三。

值得一提的是,台北的房租行情雖擠進前十五名,但卻低於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。

台灣自有住宅率逾八成,相較於其他各國,租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二%,僅高於定存,不少房東出租已不考慮投資報酬率,重視轉手獲利,「高房價、低租金」現象儼然成形。

ECA International該份年度報告,比較全球一二○多個城巿的住宅租金水準,二○一○年期間,全球租金平均降一%,但亞太地區卻升近七%。

東京租金更是全球之冠;香港排名亞太區第二名、全球第三名(次於莫斯科),第三到五名為新加坡(全球第五)、首爾(全球第十五名)和上海(全球第廿四名)。

若有興趣投資日本不動產, 國際東京日本不動產公司看法如下:
台北精華區房價很高,已與日本東京差不多了,但租金遠遠低於東京,東京房屋租金投資報酬率,依精華地不等約5%~15%,有高租金作為房價的安全後盾,此時正時投資日本東京房地產的好時機,日本方面管理承租業務的法規安全完善,加上台北直飛羽田機場,與國人對東京的喜愛,不管是投資自用置產都很適合。

東京不動產

投資東京不動產

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日本房地產-跨國投資房地產意願高 36.5%受訪者考慮海外置產

反打房?! 跨國投資房地產意願高 36.5%受訪者考慮海外置產

1.2.7%已有投資 購置標的以大陸、日本買屋及東南亞最受歡迎
面對價量噴發的房市,政府使出連番打炒房措施,除了選擇性信用貸款限縮之外,
豪宅稅、短期內交易資本利得稅、包租公加稅….也持續出籠,百年房市恐怕真的會喊出「中華民國萬萬稅」的激情口號。而眼看著全球景氣緩步復甦,為對抗貨幣競貶,購置房     產 在民眾心中又成為保值抗跌的理財工具首選,如何在打房壓力下突破重圍進行資產避       險的規劃?

2.跨國投資房地產成為新興的一種選擇!根據中信房屋調查,高達36.5%的受訪者具有投         資海外房地產的意願;購置標的又以大陸、日本購屋及新加坡/越南/印尼等東南亞地區       為優先選擇,其中大陸更是高達57.6%近六成民眾的海外購屋首選!

3.隨著ECFA及FTA等區域經濟體貿易協定成為近年來刺激經濟成長的重大政策,並陸續         開放上海、東京羽田對台北的國際直飛航班,無論是業務往返的需求或交通便利的刺             激,使得外資在台置產或國人在海外置產的需求都有明顯的增長。

4.調查結果發現,基於避險及高獲利的因素,高達36.5%的受訪者有意願跨國置產;其中         2.7%的民眾已購置海外房地產,9.2%的民眾已經著手蒐集相關資訊或實際看屋,而有           24.6%的民眾有意願但尚未採取行動,沒有意願的比例則為63.5%。

5.續問所屬意的房產投資地區,首選為中國大陸佔57.6%,其他依序為日本(28.7%)、新加       坡/越南/印尼等東南亞地區(20.8%)、美國及加拿大等美洲地區(17.4%)、香港(10.3%)、       韓國(7.4%)、英國/法國等歐洲地區(4.9%)以及其他(3.4%)。

6.相較2010年初及本次揭露的跨國房產投資意願調查結果,有海外置產意願的民眾由               30.9%上升至36.5%,明顯增加5.6%;至於選擇區域的部分,具有地緣便利性及文化相        近性的大陸與日本買產仍然是需求性較強的選擇,其中大陸受歡迎的程度竟有高達57.6%      的具海外購屋意願的民眾票選,比第二名28.7%的日本差距多了將近一倍。xx房屋胡佩       蘭認為隨著兩岸經貿及觀光交流頻繁,加上部分探親及產業遷往大陸的因素,構成了國人     對於購置大陸房產的需求性;

7.日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在近期回穩,不僅空置率下滑,投資報酬率水準      更高於台灣,加上國人向來對於日本觀光有強烈的吸引力,無論做為度假休閒宅或出租        獲利都是吸引口袋較深的民眾的購買點。

8.投資跨國房產則是看好一個國家的發展性,首先需要先考慮置產目的是自住或出租,不      同的目的性將影響適合出手的購買時機點。再者瞭解當地法律及房地產法規、稅法相當        重要,最好在購買前諮詢當地具備相關知識的律師或會計師以比較投資成本適合以自然        人或法人方式購買較為划算。購買時要注意貸款問題,部分國家對於外國人貸款較為嚴        苛,如何聰明取得資金甚或付利息也可能是節稅的手段之一。實際操作上選擇具有良好        信用的房產經紀能獲得一定保障之外,建議還是務必前往購屋地點待上三四天以免陷入        騙局。

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由國際東京不動產投資顧問公司專業分析, 為什麼要選擇日本做為海外投資呢?
以下說明:

1.先進國家的日本法規完善、政局穩定、3000多萬人口的東京大都會一直是世界各地投資       家的首選。
2.在日本罝產擁有建物與土地所有權,是中國大陸所沒有的。
3.日本東京房地產出租收租效益穩定,投資報酬率高,為亞洲房地產投資熱門區域。
4.日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在近期回穩,不僅空置率下滑,投資報酬率水準       更高於台灣,此為投資的好時機點。
5.投資東京房地產,東京羽田對台北的國際直飛航班只要2個半小時,無論做為出租獲利       或將來自用為度假觀光休閒住宅都很適合。

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日本購屋 – 東京房市去年回春

2011東京房市去年回春

日本買房, 相較日本其他地區依舊景氣不振,東京已逐漸走出經濟低潮展現復甦活力,而從房市回春即可嗅出端倪。

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)資料,去年東京圈公寓供給量與前年同期相比增加44,535萬戶,成長率為22.4%,為6年來首見揚升。
此外,東京圈公寓平均售價上漲4%,達到4,716萬日圓(約合台幣1,666萬),也是2年來首度上漲,反映出東京高級住宅買氣加溫。

東京不動產市場交易情況轉趨熱絡,主要是受到日本政府祭出房貸減稅優惠與利率維持歷史低檔的激勵。

光是去年12月,東京首都圈新公寓的成交簽約率上揚10個百分點至78.6%。而公寓新建案的數量,則較前年同期跳增41%至7,388件。

東京房地產5成以上的公寓幾乎都叫價1億日圓(120萬美元,或新台幣3,500萬元),目前全日本最貴的建案,係坐落在國會大廈旁,由日本不動產開發商森集團(Mori Building)興建的豪宅,開價998萬美元(約合台幣2.9億元),雖然去年2月即開放申購,但似乎乏人問津,迄今仍癡癡等待買家上門。

對照首都東京房市春燕歸來,日本其他地區的不動產市場卻仍未脫離寒冬。涵蓋日本第2大城大阪的近畿地區,去年12月公寓新推案的數量下滑4.7%到1,682件,成交簽約率相較前年同期也掉了3個百分點至71%。

儘管如此,近畿地區還是露出微弱的復甦曙光,即去年的成交簽約率若與2008年同期的59%相比,呈現好轉跡象。

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國際東京不動產投顧公司建議, 目前是投資日本房地產的最佳時機:

1.6年來首見買氣加溫,量價齊揚。
2.政府態度持續做多房市。
3.東京房地產春燕歸,呈現好轉跡象,露出復甦曙光是日本經濟領先指標。

日本購屋

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