每月彙整:五月 2014

東京房市太誘人 壽險業日本卡位!

東京地產高投報,台灣壽險業者嗅到商機。國內房價居高不下,尤其台北市「榮登」全球買房第一難。在政府打房政策下,海外投資將成資金匯流的避風港,大部分的民眾仍選擇不動產為先,而願意進行海外置產者,日本地產則最獲青睞。

 

東京房產以高投報率成為國人首選海外置產的城市。東京仲介指出,日本東京房地產是商用不動產中CP值最高的城市。日本因文化交流,距台灣近,治安環境良好,促成台日旅客交流機會增多,更吸引投資客赴日本購屋置產。

 

日本房地產投資主要目的是利用高投報率的租金當東京房東,增進生活品質,甚至分享這波東京地產的漲勢,這股動能甚至讓金管會預告,開放台灣保險業者可以信託架構與股東借款方式投資海外不動產,及處分不動產資金免匯回可直接再投資新不動產等規定。國內知名壽險業者日前更指派相關經理人前往勘察日本房地產

日本房屋近期因2020年舉辦奧運及安倍為經濟注入了活水的效應加持下,看好經濟前的企業景增加投資,促使市場熱絡,日本收租的報酬率,也符合主管機關的要求,日本地產將出現一波漲勢,此時投資應該是不錯的選擇。因此了解資產的未來性和稅賦問題,海外投資的民眾更須留意,慎選優質日本房仲,以確保投資安全。

 

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日本房價租金上漲!

東京仲介業者指出,在預期經濟復甦的推動下,東京地產尤其是辦公室空置率創近五年新低。原因是企業擴張對辦公室或營業場所等日本房產搬遷情形增加,除了新建東京商辦租金上升之後,日本地產現有大樓價格也已出現漲價的現象,東京房地產都心六區(千代田、中央、港、新宿、澀谷、文京)東京辦公室租金上漲趨勢明顯,日本收租房東荷包滿滿。

日本房產東京不動產都心地區,辦公室曾供過於求,但這個情況正在逐漸瓦解,日本房地產租金開始上漲。截至4月為止的平均租金大約每坪1萬6千日元,連續數月出現上漲。台灣海外投資族在這兩年感受尤其深刻。日本留學後來又留在日本工作日本購屋的楊先生表示:日本經濟沈寂已久,但已經開始有欣欣向榮的感覺,也逐漸反應在日本房地產!

日本房仲東京物業管理業者表示,自己轄下公司擁有和管理東京房產的空置率目前已經低於5%,並開始出現無房滿租狀態後,東京租金談判將轉為「賣方市場」,東京房東終於可以提出漲租金的要求了。東京房租金雖然漲幅仍然不大,但多方觀點認為:東京租金房價

面上漲將在不久之後!

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