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分類
每月彙整:四月 2012
東京不動產相關稅法 感謝多組客戶來電諮詢
東京不動產相關稅法 感謝鄭先生來電諮詢
持有二間日本東京房地產的鄭先生回憶:「我跟許多在台北擁有不動產的房東一樣,當初在台北房地產租金投報率6%以上時,進場購買台北的房地產,當時台灣的景氣很不好,銀行非常願意貸款,我靠房子租金收入還本金加利息還有剩餘,這幾年台灣房地產景氣好轉,房價也跟著漲上來,但現在租金的投報率卻只剩下不到2%,我開始想把資金做更好的利用。」
鄭先生說:「我在投資房地產方面,評估了好幾個城市,像台中、日本、北京、上海、美國、英國,經過多方的考察,我決定投資日本東京不動產,讓我下定決心的原因有:1、日本東京是國際大城市,基礎建設先進完善。2、東京不動產租金昂貴,投報率穩定。3、東京房地產房價現處於幾10年來的歷史低檔,東京中古屋房價比台北中古屋還便宜。4、東京23特區人口上千萬人,租屋市場的需求量非常大。5、日本是法治健全國家,房價資訊完全透明。」
「透過台灣在日本東京的銀行介紹<國際東京不動產投資顧問有限公司>,我便向張經理諮詢東京不動產相關稅法問題,由於我要找的是租金穩定的東京房地產來收租,張經理建議我考慮東京房地產透天的物件,租金收入最為穩定,參考東京透天厝的原因,是因為日本不動產透天厝不需繳管理費和修繕費,所以投報率較實在,而且較容易貸款,如果以後要售出,也較容易脫手(具稀有性)。
有興趣了解更多日本東京房地產相關稅法,請來電國際東京不動產投資顧問公司 02 – 5576-0690 張經理
投資日本東京不動產,購屋常見問題(上)
投資日本東京不動產,購屋常見問題(上)
1、問:在日本東京不動產超過40年的屋齡就很難賣了嗎?
答:日本房地產物件超過40年以上的,銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件, 40年以上的建物,在建物結構上會讓銀行比較擔心,所以銀行不願意借款,因此買方必需全額現金買賣日本不動產。
本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>的建議,投資日本東京不動產當然是要將利益最大化,假設有自備款1000萬,那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件,且日本不動產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘,那為什麼不買2000萬的日本房地產物件?除了可以享受到2000萬的租金效益,而且向銀行貸款,銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全,對投資者而言,所購買的日本房地產等同獲得相對的保障。
2、問:那如果買30年以上的日本東京房地產,持有幾年就超過40年,是不是就難賣了?
答:所以本公司會建議客戶,投資日本東京不動產的第一要件-買好地段的物件(房客比較好找),第二要件-買屋齡新的物件(銀行貸款較好貸),第三要件-看投資報酬率(高投報率回本快),最好能有7%以上的投報率再考慮。
3、問:日本房地產地點的好壞跟出租率有很大的關係嗎?
答:大有關係,但最重要的是租金行情是否正確。在日本東京,租屋的需求非常大,租屋市場有完善的制度,所以租金行情的可信度較高,比較不用擔心浮誇的租金報價,且本公司都介紹有已有承租方的日本東京房地產物件。
4、問:請問套房要繳管理費跟修繕費,購買整棟透天屋如果需要管理呢?管理費誰出呢?
答:一般先看您購買的日本不動產大小,大部份透天華廈大樓由租方付管理費給屋主,而少數東京房地產物件,要依當時原屋主與租方簽訂的租約內容為主,本公司在日本東京設有代管公司,可為您管理東京不動產。
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