分類彙整：日本東京房地產投資心得

日本東京房地產房價前景上漲，主要是因為日本首相安倍晉三上台之後，擺脫日本長達15年的通貨緊縮，經濟成長率3%，分別射出「寬鬆金融」、「出動財政」、「成長戰略」三支箭，一舉讓日本不動產、奢侈品等買氣增強，讓過去呈現負值的消費者物價指數轉正，在通貨膨脹的預期下，東京房地產長期上漲潛力更是非常可期。

國際東京不動產投資顧問公司表示：從過去的經驗來看，日本人投資日本房地產都有慘賠的教訓，造成東京房東居民的自有住宅率只有一半不到，寧可租屋而不購屋，整個東京房市，有需求的租客大約是東京三千萬人口的五成，在東京購屋租給日本人，成為台灣人在日本東京置產的重要利基，且東京房地產租金是台北的3倍，更不用說2020年的奧運被視為安倍經濟學的第四支箭，預估六年後，奧運登場將為東京帶來將近一兆台幣的經濟效益，創造十萬個以上工作機會。當經濟被帶動後，東京房市錢景也自然可觀。

日本房市想要投資要趁早，東京房市已經呈多頭市場，越晚進場不僅成本高，恐怕也是一房難求！且日幣持續走貶，購屋成本大幅降低，國際東京不動產投資顧問張經理表示：在日本，買房子跟台灣大不相同，他們只計入主建物面積;其他像陽台、露台、雨遮、大廳、梯間等，都不計價，所以買到的坪數絕對沒有虛坪。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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東京不動產正呈房價持續上漲的趨勢。日本國土交通省2014年2月25日公佈的1月地價動向報告顯示，在相當於被調查對象80%以上的122個地區，地價相比3個月前出現上漲，在東京等大城市商辦需求復甦等背景下，商業用地上漲明顯。住宅用地也表現不俗。東京等大城市率先開始的地價復甦已擴大至日本各地。

國際東京不動產投資顧問張經理表示：日本經濟從2012年底開始復甦，股市、房市齊漲，日股從8千多點漲到最高來到1萬6千多點，東京房地產房價漲幅約近15%，許多已進場投資東京不動產的老客戶(本公司提供投資客戶，台幣換日幣的匯率避險規畫，故2013年初日幣重眨沒有對客戶造成損失)，有賺到錢正準備再加碼購買東京房地產，看好未來東京房市大多頭的漲富錢景。

國際東京不動產投資顧問研究統計，在房市房價由低檔開始上漲的房市多頭市場中，投資賺最多依序排列為：1．土地，2．擁有土地的一整棟透天，3．純一樓店面，4．豪宅，5．一般住家，6套房；以土地漲幅最驚人，至少都是幾10倍的報酬，但投資金額過大，且土地沒有租金收益，頂多就只能當停車場收租金，一般投資人沒有麼大的資金可以等待。

東京不動產一整棟透天，除了土地是自已擁有的，1樓當店面收租，樓上是店辦或住家來收租，收租產值效益更大，本公司不介紹：東京預售屋、空屋，專業介紹東京不動產銀行可貸款，日本東京收租投報7%以上的不動產，6%以下不推薦，售後本公司專人物業管理東京房地產，讓台灣客戶安心在台灣收租當東京房東。

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亞洲各國租金報酬率 (2013年7月)

亞洲租金收益率

東京房地產收租6~8%，百億台幣資金湧入東京房市，今年第二季日圓兌美元跌破新低，東京市中心好地段商辦、店面，早被全球房市投資人瘋搶一空，國際東京不動產張經理表示：東京店面、整棟東京商辦透天大樓與台北相比，投資門檻不高約只要台幣2500萬起，就可以買到一整棟，相較台北只能買一樓店面要6~7千萬台幣，東京房市便宜許多。

東京不動產租金收益高達6~8%，租屋市場非常熱絡，東京房地產居民持有率約僅4成，大部份上班族、企業公司有近6成為租屋一族，加上東京房租租金昂貴，商辦租金每坪約8千~1萬5千日元行情，東京房地產租金報酬6~8%優於台灣定存1%，東京房價位於低檔，東京房價還有上漲空間。

日本薪資所得、物價消費皆是台灣的2~3倍多，但東京房價部份中古屋還比台北市便宜，在東京買房只要收租金18年就能回本，在台北需要收64年租金才能回本，日本政府回鍋首相安倍上任全心拼經濟，東京將於2020年舉辦奧運，加上日本國民消費信心恢復，東京房市今年第1季到第3季微幅上漲5~10%，眾多利多之下東京房價上漲可期，現在台灣投資客很擔心買不到了。

東京不動產物件介紹：

東京都豊島区目白2丁目 7.42%  一整棟店面22500萬日元 23年

土地：42.11坪，建坪：137.49坪

含一樓店面，每坪僅：不到49.1萬台幣(匯率0.3)

整棟共5戶 目前滿租。

東京房租5~6%以上，想了解東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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