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分類
每月彙整:十二月 2017
大阪不動產收益率夯 投資人賣東京買大阪(上)
日本不動產熱潮西移,過去由東京房屋、東京店面及東京商辦為主的東京房地產引領風潮,東京不動產價格上漲,導致報酬率偏低,台灣民眾前進東京買房腳步放緩,反而加碼投資大阪不動產。日本仲介業者評估,民眾到東京購屋,僅去年的一半,而更有早期在日本投資的客人,已經開始佈局銷售自己的日本不動產。
日本仲介業者表示,近幾年來東京房地產價格穩定上揚,東京買房在東京收租當東京房東原本有8%以上的報酬率,經過這幾年的飆漲,投資報酬率僅剩3-5%;反觀大阪房地產價格僅東京房地產的一半左右,大阪不動產的租金卻有東京不動產的七成。
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東京不動產未來怎麼走?銀行貸款見端倪(下)
東京仲介業者表示,未來能取得貸款的物件未必是東京市區的物件,或許也有可能轉移到東京郊區,且建築年份較新的物件,此一現象有可能造成投資熱區轉移,但對於能申請到銀行貸款的東京房產也等於是銀行替您掛保證,未來東京房市的走向還是需要謹慎觀察。
日本不動產價高請把握!唯一能確定的是在2011年左右投資日本房地產的海外投資人因為銷售利得稅已經減半,所以可以開始布局委賣東京不動產,搶賺第一波上漲潮!東京不動產如何賣?本公司提供最嚴謹的日本不動產鑑價,用最快的速度,在三個月內賣出您的日本不動產!國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。
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東京不動產未來怎麼走?銀行貸款見端倪(上)
日本不動產是否投資再等等?東京仲介業者表示包括以東京店面、東京商辦、東京房屋為主的東京不動產目前價格已經來到高點盤整,如果近來投資人才開始投資東京房地產,未來即使售出,獲利可能也有限。銀行對於物件的貸款態度也轉趨保守,由此可窺未來的東京房產的走向,也建議早期投資日本房地產的投資人,可以先佈局銷售,搶先獲利。
日本仲介業者指出,基於房價泡沫的前車之鑑,銀行將物件收益率納入考慮,若未達一定的收益率,物件可能無法貸款到理想的成數,甚至無法貸款。想要到東京買屋、在東京收租當東京房東的人一定要特別注意。
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