每月彙整：七月 2018

日本房地產已經熱銷數年，自從2011年起，國人赴海外置產，投資日本蔚為風潮。尤其是以東京房屋及東京店面還有東京商辦為主的東京不動產，過了數年越接近東京奧運，從許多指標來看，東京房價已經漸漸進入高檔期，早期日本置產的國人，可以開始委賣日本房屋。

如何賣日本房屋，東京仲介表示，假設當初在日本買屋，日本收租當日本房東的區域是都心五區之外的日本房產，建議可以先布局銷售，因為都心五區的物件就如台北市的房子一樣就具抗跌、增值性強。委賣東京房地產可以先將你的東京地產鑑價，能更精確的掌握市場價格，更快銷售您的日本不動產。

國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益

日本不動產熱銷已經數年，不論是以東京房屋、東京店面及東京商辦為主的東京不動產，或是賭場、世界博覽會等話題不斷的大阪不動產；過去幾年投資日本，在日本購屋、日本收租當日本房東蔚為風潮，但是對於日本房地產一直以來多空交戰，東京房地產會否再出現泡沫，各樣消息在市場上喧騰。

東京仲介業者指出，常有人提出少子化的問題將使大部分的日本地產變為空屋，但事實上東京人口連續22年正成長，首都圈的發展及能夠提出的工作機會是其他城市無法比擬的；少子化問題台灣也有，但大台北地區的不動產一樣高不可攀。如果要投資日本不動產，除了期待房價上漲之外，建議挑選投資報酬率5%以上的物件，在稅金繳完後才會有足夠的盈餘，也呼籲海外投資人要注意匯率避險，才能安全投資。

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日本不動產這幾年持續熱銷，以東京店面、東京商辦、東京房屋為主的東京不動產最炙手可熱；然而，為何一樣投資東京房地產的命運大不同?銀行貸款可能是最主要的關鍵。除了上一篇提到的投資日本主要投資整棟含土地的物件可以立即收租以及土地漲幅是投資日本地產獲利的要素之外，避免匯差造成的損失是海外投資人必須面對的一個大課題。

日本仲介業者表示，多年前許多海外置產的投資人被日本高投報率吸引，然而最近有報導指出，從2011年6月到今年5月底，台幣對日圓就升值了將近30%。國內知名的許多連鎖仲介，在跨足日本房地產仲介市場時，仲介了許多無法貸款的預售屋或是中古套房，導致投資人帳面價值縮水將近3成。東京購屋在東京收租當東京房東頓時美夢幻滅。海外投資人除了挑選物件之外，更要慎選懂得幫客戶規避風險的東京仲介。

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日本不動產大受國人歡迎，為了讓資金獲得更好的回報，海外置產有相當大的比例投資日本，投資以東京房屋、東京店鋪、東京商辦為主的東京不動產蔚為風潮，

但是只要是投資日本房地產就一定賺錢嗎?一樣是在東京購屋，東京收租當東京房東，為何會命運大不同?

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東京仲介業者指出，早期購買東京房地產的海外投資人是以租金收益為主要收入來源，有的日本仲介業者專門介紹容易入手的套房，甚至是預售的建案；相反的，有日本房仲一開始就以中古屋整棟透天為銷售目標，立即收益為號召。一樣是東京不動產，套房無法貸款，整棟透天物件可以取得七成融資，真正規避匯率風險，取得最大槓桿效益，也因為透天物件含土地，土地漲幅才是投資日本的重要關鍵。

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<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理