每月彙整:十二月 2010

東京買屋-銀座

日本不動產投資-銀座

日本買房-東京銀座

日本買房-東京銀座

參考東京買屋,銀座是東京最有名的高級購物、用餐及娛樂中心,有許多百貨公司、精品店、畫廊、餐廳、夜店及咖啡館。
地區中心一平方公尺的地市價高達1000多萬日圓(10幾萬美元),是日本不動產價格最高的地區之一。這裡就是眾人皆知一杯咖啡要價10美元的地方,而且幾乎所有時尚名牌和化妝品都可在這找到。不過日本長期不景氣,銀座的地價也不斷下降,其他中廉價品牌店舖也開始陸續登陸,例如H&M,ZARA 及UNIQLO等,讓銀座越來越"平民化",也發現有越來越多的中國同胞來振興此地,這是候是東京購屋的好時機。

1612年到1800年期間,今日的銀座在當時是銀幣造幣廠(日本語稱為ginza),這也是其名稱緣由。自1923年關東大地震後,銀座開始蛻變成為高級購物中心。週末午後,主道路中央通禁止汽車通行,搖身一變成為大型行人徒步區,因此這是遊覽銀座的最佳時機。封街時間為星期六下午2點到5點;星期日中午12點到下午5點(4月到9月則延至下午6點)。

銀座和光
日本買房-東京銀座

日本買房-東京銀座

東京店面

銀座地標—銀座和光鐘樓—建於1932年,位於銀座中心中央通與晴海通交叉口的西北端。鐘樓內有販售珠寶及其他奢侈品。營業時間為上午10點半到下午6點,星期日及國定假日公休。

新力大樓

日本買房-東京銀座

日本買房-東京銀座

東天透天

大樓內的展示廳可看到新力的最新產品,包括DVD錄影機、電視機、相機、影音組合、行動電話、電腦和PS遊戲機相關產品。另外還有一些商店、餐廳及咖啡館。展示廳開放時間為每天上午11點到晚上7點。免費參觀。

歌舞技座
日本買房-東京銀座

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日本收租

這座1889年開幕的戲院全年都有歌舞技表演。一般歌舞技演出為時3–5小時,分成3–4幕戲。購票時可選擇全齣劇或單獨一幕戲。另有英語耳機導覽。歌舞技座於4月28日進行最後一幕公演後將會關閉進行維修工程,要等到2013年春天才會安排演出。

全年演出,一般是每天兩齣劇,一齣為早場(通常於上午11點開演),一齣為晚場(通常於下午4點30分開演)。詳情請參閱網站(下列外部連結)。一般全劇票價為2,000–20,000日圓(依座位和表演而定);單幕戲的票價為500–1,500日圓。耳機導覽費用為全劇650日圓;單幕則為400日圓。

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國際東京不動產投資顧問有限公司 主要營業項目:日本東京房屋買賣. 仲介.  管理.
購屋流程:1.客戶需求2.財務計畫 3.日本東京房地產搜尋物件 4.日本房地產現場看屋 5.協商價格6.日本東京購屋正式簽約 7.支付款項 8.日本買屋點交 9.管理契約 10.日本房屋招募房客11.安心收租12.日本購屋安全投資13.東京買屋簡單快樂投資.

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日本買屋-認識東京

日本不動產投資-認識東京

日本不動產投資-東京買屋

日本不動產投資-東京買屋

東京是日本首都及第一大城市。

參考日本房地產,東京也是日本47個都道縣府之一,其名稱為「都」,而非「縣」。東京都共有23個市區、26個郊市、5個町及8個村,其中包括伊豆島和小笠原諸島(日本主島本州南方的太平洋小島群)。

23區是東京的心臟地帶,佔整個都會地區的1/3,東京的1200多萬人口中,有近800萬聚集於此。

東京在1868年以前稱為江戶。江戶在16世紀時只有一座小城堡,後來在1603年時,因德川家康將之設為幕府所在地,因而成為日本政治中心。幾十年過後,江戶發展成為當時世界上人口最密集的城市之一。

日本買房子

如何前往東京

  • 搭乘飛機 –東京有兩個機場。國際成田機場位於東京中心外的60公里處,國內的羽田機場則位在較中心處。
  • 搭乘新幹線(子彈列車) – 多數的新幹線都有到東京。從大阪/京都過來的話大約要3小時。還有往來九州、長野、新潟和東北地區不同終點的直達子彈列車。請參閱我們的新幹線網頁,以獲得更多資訊。

日本房地產

基本地理方位

東京由綿密的火車網路、地鐵和巴士路線覆蓋,並有大約12個不同的公司經營。搭乘由東日本鐵路公司和地鐵線經營的火車是最方便遊覽東京中心的方法。

東京最有名的火車線是JR山手線,這個環狀線連接東京無數個城市中心。本市的12條地鐵線由兩家公司經營,而且大多在山手環狀線內及銀座和下町附近。多數的郊區火車線從山手線主要的6個站為起始站(東京、上野、池袋、新宿區、澀谷和品川)。

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亞洲投資人 搶進日本置產

亞洲投資人 搶進日本置產 記者吳慧珍/綜合外電報導 2010/12/16

日本房地產價格連跌19年,相較香港、新加坡與中國部分地區的高檔房價處相對低點,過去1年來吸引亞洲投資人蜂湧搶進日本置產撿便宜。這群挾豐沛資金和躲過信貸危機的新興亞洲投資勢力,逐漸攻占長久以來被西方機構把持的日本房市。

華爾街日報報導,據市調機構Dealogic資料,今年以來亞洲企業與個人在日本達成18件不動產收購交易,總值3.72億美元,高於去年的8件。反觀美國僅促成3件總值600萬美元的收購案,歐洲才區區1件。

今年受到矚目的亞洲收購案中,包括位在日本北海道著名滑雪勝地的二世谷希爾頓酒店,被馬來西亞跨國企業楊忠禮集團(YTL Corp)以60億日圓收購。7月東京近郊3家物流公司,則被新加坡不動產投資信託業者Mapletree Logistics Trust相中,以130億日圓納為己有。

另據消息指出,今年3月一名香港匿名私人投資者,收購箱根麗晶凱悅飯店。

1990年代日本經濟泡沫破裂後,銀行急著將被視為燙手山芋的不良資產脫手,給了摩根士丹利、德意志銀行、高盛集團與私募基金Lone Star Funds等西方金融機構趁火打劫的機會,將這些日本資產盡數收購。

2007東京房價曾回春上漲,當時房地產業務是摩根士丹利在日本最大營收來源。但當房地產價格反轉重挫,融資又遇瓶頸,這些在價揚時收購的不動產反成了摩根士丹利的棘手負擔。

據日本官方調查,迄至今年6月底的1年間,全日本住宅用地的平均價格下滑3.4%,同一時間商業用地跌幅達4.6%。

自爆發全球信貸緊縮危機後,這些以往採高槓桿策略的西方銀行和基金開始縮減自營投資,亞洲投資人便趁隙來卡位。

新加坡不動產投資信託Saizen Reit執行董事Raymond Wong指出,亞洲投資人在經濟低潮期受創不大,也無過度負債。無論從何種角度來看,日本的投報率都極具吸引力,加上日本的低利環境,日本自然成了資金充裕的亞洲投資人的首選。

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2025年的10大城市 東京居冠

2025年的10大城市 東京居冠 【富比世/Tom  Van  Riper】日本東京。富比世/提供

超大型城市的時代才剛剛開始。不管是否準備好,巨型城市正在全球範圍內不斷增多。可問題是,從基礎架構和環境角度看,又有多少城市為處理這一負荷做好了準備。專家表示,這些城市的發展情況各不相同,其中的許多還將經歷艱難的發展過程。

不久前,人口統計學家曾預言城市將消失。發達國家服務經濟的不穩定性以及科技使各企業能夠在任何地方設立店鋪並使工人能夠遠程辦公等因素將成為人們無需高度聚集在一起的催化劑。

但事實並非如此。世界資源研究所  (World  Resource  Institute)  的研究表明,全球城市居民的數量預計在2025年將達到50億,較1990年翻一番。事實證明,許多人就是喜歡城市生活,而遠程辦公也存在侷限性:做生意仍需要面談時間。

Embarq的  WRI  Center  for  Sustainable  Transport  主管  Nancy  Kete  表示:「人們都想住在其他人居住的地方。我們可以從相互交流中獲得能量。」不僅是那些發展完善的中等規模城市的人口在不斷增長,發展中世界也正不斷湧現巨型城市中心。

亞洲和拉丁美洲隨處可見希望找到更好的工作並居住在城裏的農民工。預計2025年全球人口最多的10大城市中,有9個將來自亞洲和拉美。這些大城市包括:印度的孟買、加爾各答和德里,巴基斯坦的卡拉奇以及中國的上海。該榜單上的拉美城市包括墨西哥城和巴西的聖保羅。

預計,紐約和東京將成為17年來僅有的兩個一直出現在這一榜單上的超大型城市。

世界資源研究所預計,2025年將出現33個超大型城市(人口超過800萬),這一數字較1990年的21個有所增長,更不用說1950年的2個了(倫敦和紐約)。除6個城市外,這33個城市中的其它城市都將位於發展中國家。這些超大型城市中有許多都在很大程度上依靠製造業來拉動經濟增長,憑借低廉的交通費用和充足的勞動力,這裏的城市環境變得更具吸引力。

可是問題在於規劃。現在和未來的超大型城市中有很多都未能未雨綢繆,為它們將如何改善交通(滿足越來越多人的交通需求)、住房(避免過度擁擠)和污染現況進行規劃。隨著交通日漸擁擠,上下班花費的時間越來越長——某些地方的上班族每天花費在路上的時間平均達到三個小時,經濟生產力可能會有所減退。

Kete  表示:「這些城市中除了紐約之外,其它城市都尚未決定為21世紀的發展制訂藍圖。它們都正被自身的發展壓得無法喘息。」Kete  認為,就拿墨西哥城官員來說,他們正為墨西哥政府沒有對其周邊地區更多的軌道交通進行投資一事而犯愁。

墨西哥政府並沒有投資於墨西哥城的基礎設施建設,而是正在使用工廠補貼等土地分配政策來鼓勵人們遷移。哥倫比亞大學  (Columbia  University)  城市研究主任  Owen  Gutfreund  表示:「該計劃旨在遏制(而非鼓勵)墨西哥城的發展。」他指出,與眼見該城市的基礎設施建設無法跟上人口激增的腳步相比,這倒也不是一個糟糕的方法。

Gutfreund  認為上海是一座高瞻遠矚的超大型城市,他指出,該城市正在擴建高速交通——每戶住宅的平均使用面積增長了25%,並積極開發緊鄰的住宅、商業和公共交通用地。Gutfreund  和  Kete  都對孟買最為不滿。儘管孟買人口年增長率預計將達1.8%,到2025年其居民數可能將超過2600萬人,但該市至今還未開始進行任何實際的城市規劃。儘管孟買整體經濟發展強勁,人均收入為印度全國平均水平的3倍,但其市中心的大片地區仍處於貧窮且擁擠的狀態。

2025年的大城市
排名  城市  目前人口  預計2025年人口  2007-2025年的年增長率

1  日本東京(圖)  3,520萬  3,640萬  0.11%
2  印度孟買(圖)  1,820萬  2,640萬  1.83%
3  印度德里(圖)  1,500萬  2,250萬  1.92%
9  中國上海(圖)  1,450萬  1,940萬  1.44%

2025年所有其他人口最多的城市
孟加拉國達卡、墨西哥城、美國紐約以及印度加爾各答等 資料來源:富比世,製表:許惠雯

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赴日本購屋 先確認3點

赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍/台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛,大大提升往返日本的便利性,可望帶動赴日投資置產風潮,惟赴日購屋仍需注意以下3點:

一、購屋20天內,應向日本財物省報告購入價格,其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產,也無數量的限制,只要能支付購屋款的任何外國人,在取得不動產的20天內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本,只要在日本有房地產、也有繳稅,並無犯罪紀錄到達規定年限,就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多,目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司,除中信銀只做企業融資外,其他4家皆可承作私人房貸,目前貸款利率約3%以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右:以交易稅而言,在日本買房子要繳的稅款,包括不動產取得稅(台灣沒有)、印花稅、登錄稅等,也有仲介服務費統一規定是房價的3%加上6萬日圓,林林總總各項費用加總約為房價的1成左右,但租金收益率仍比台灣高。

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