每月彙整：十月 2014

東京買屋再添利多！金管會擬降低銀行海外分行辦理房貸風險權數，讓台灣的海外投資客在日本購置東京不動產及大阪不動產取得融資更便利，也有利於擴增海外分行業務量。由於台灣的銀行在日本設立分行的家數並不多，但近年國人因為投資東京房屋及大阪房屋案量飆升，讓銀行的日本分行以較嚴格的條件進行融資；現在，投資人要當日本房東到日本收租更簡單囉！

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

日本房屋從一般供住宅使用到日本商辦包含東京商辦及大阪商辦，投資人的金額越放越大是因為國內房價高漲導致報酬率低下，國人紛紛錢進報酬率較高的東京地產及大阪地產等日本房地產，進而帶動銀行日本分行房貸業績狂飆，甚至倍數成長，再加上日圓狂貶，點燃這股赴日本購屋的熱潮！也讓金管會鬆綁銀行的融資條件!

東京仲介業者指出，投資東京房產或大阪房產，最好是挑選土地持份較高的物件，整棟透天或是市中心店面，並留意該有的稅負及物件持有成本，不要掉入高投報率的迷思！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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投資東京房地產諮詢電話：02 – 5576-0690 張經理

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日本東京收租，大阪收租大利多！ 最近日幣大眨創下近2年的新低，也是近20年的新低。台灣湧現匯兌潮，不僅赴日採購食品化妝品，敏銳的海外投資人也赴日購置東京不動產及大阪不動產等日本房地產，準備趁這波匯率貶值的時機，就像房價又打了折，開心入主日本房產，當日本房東！

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東京地產及大阪地產節節上揚！國內一位很著名的成功學大師曾說過：趨勢就像一匹馬，如果在馬後面追，你永遠都追不上，你只有騎在馬上面，才能和馬一樣的快，這就叫馬上成功！這時候投資東京不動產及大阪不動產，除了坐上東京房市和大阪房市上漲趨勢的列車，(千萬不要再說日本東京的房市不會漲了，2011年到現在，跟我買的都漲了沒有例外的，因為我介紹的是有資產價值，擁有土地的逶天、大樓，東京市中心店面，當然如果您去買東京套房不漲是一定的)。

日本房仲業者指出，這時候進場的好處還有：

一 、日本收租能賺到租金，是台北的3倍！

二 、日幣不可能永遠在低檔，未來上漲，海外投資又賺到匯差！

三 、能賺到東京房市漲幅，至少看漲到2020年東京奧運！

四 、最重要的一點，就是這時機進場相對安全，東京房東及大阪房東大賺的機會非常高！

投資的時機是不等人的，常聽到一句話：如果10年前的我有買台北市的不動產有多好！在台灣的不動產投資已經越來越國際化，未來我可能會聽到：如果10年前的我有買東京房地產有多好！

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東京收租及大阪收租勢不可擋！國內房價偏高，政府最近又提出房地合一的稅改政策打房；讓國內資金出現棄台奔日的現象，紛紛湧進東京不動產及大阪不動產，最初以東京房屋及大阪房屋等住居物件為主，近來日本經濟復甦，漸漸轉進東京商辦及大阪商辦等商用不動產！

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日本購屋台人愛，國內房價高不可攀，政府也一再打房。台灣投資客紛紛錢進東京不動產及大阪不動產市場，根據銀行業者統計，過去2年多來日本分行承做日本房屋貸款量大增；東京房地產及大阪房地產不但便宜，再加上日圓貶值，等於房價還再打折！連央行總裁都表示日本東京房價比台北更便宜，這股日本房東熱潮也讓台灣銀行在日分行業務量暴增，房貸業務比重持續攀升！

日本房東快樂收租，日本仲介業者表示，台灣投資客在東京已經有數千個物件，高租金收入讓不少投資人不只一幢，兩幢的繼續購置日本不動產。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。

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東京房東樂開懷！近來許多台灣投資客鎖定日本不動產為海外投資首選。不但當日本房東的租金收益大於台北，東京又是一級國際大都市，深深吸引國內投資客眼光，搶進東京收租。但東京矗立著許多的電線桿也讓許多投資人卻步，如今這個問題即將獲得改善，東京房地產即將有全新面貌！

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東京仲介業者表示，許多投資人對於東京商辦以及東京房屋等日本房屋相當感興趣，但看到這些東京房產面前一根根的電線桿就開始猶豫，不但大大影響市容，也讓東京房仲功敗垂成。日本東京主辦2020年奧運，雜亂無章的電線與電線桿影響市容，也影響東京房地產的價格，許多國際都市都將電線地下化，為了迎來全新面貌，將編列160億日圓整頓超過一百萬根的電線桿！全面改造市容，也改善東京地產的環境，不用猶豫搶當東京房東！

全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。

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