每月彙整:四月 2011

日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

日本東京迪士尼樂園,在311東日本地震之後暫時休園,這個月15日迪士尼樂園重新開放,但隔壁的迪士尼海洋樂園卻是直到28日早上才恢復營業,3千多名遊客今天一早就等在海洋樂園門口,迫不及待要等著樂園開門。

不管是遊客還是米奇、高飛狗,大家真的太high了,沒辦法,暌違了快50天,東京迪士尼海洋樂園終於恢復營業,3千多名遊客等在門口,還有人半夜不畏風雨來排隊,就等上午9點開門這一刻。

看到卡通人物,大人小孩都開心,儘管為了響應節電,部份餐廳關掉照明、噴水池也停止,大家遊興依然不減,其實日本東京迪士尼樂園,在311東日本大地震中,先是因為停車場土壤液化,接著又因為關東地區限電,導致迪士尼樂園不得不休園,

這個月15日迪士尼樂園先是恢復日間營業,23日開始夜間營業也照常,28日趕在日本黃金週長假開始前,海洋世界又重新與遊客見面,再次帶給日本民眾歡樂與夢想。(民視新聞崔立潔綜合報導)

提供資料來源: 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

國際東京不動產投資顧問有限公司

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東京投資不動產報導 – 地震後效應 東京房市看漲

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出,由於受到大地震的影響,東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升,並帶動房價上漲。

日本新聞網報導不動產經濟研究所認為,大批來自災區的災民,可能會移居東京以及周邊地區,帶動首都圈房價的上升。另外,受到海嘯的侵蝕,東京灣沿岸土地出現了液化問題,有些房子出現地陷,因此也會導致一部分人離開沿海居住區,向東京市中心轉移

不動產經濟研究所指出,今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%,預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

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投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難

投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難
2011年 03月14日

投資東京不動產報導

投資東京不動產報導

【江祥綾╱台北報導】房地產女王吳淡如11個月前進軍日本房地產,砸下近1200萬元在東京的新宿及神樂坂買下2間小套房,當起包租婆。這回日本因地震引發海嘯,各地災情不斷,吳淡如第一時間就收到資產管理公司的回報,得知房子並未受損。

日人專業、充滿紀律的抗災精神也讓她感動說:「以後要帶小熊(女兒)去念書,讓她學習日本人精神。」安排愛女赴日念書吳淡如房地產投資觸角遍及台北、宜蘭、香港、上海、深圳和日本,總價值逾億元,11個多月前她買下新宿及神樂坂的小套房,並委託資產管理公司處理。日本爆發震災後,她形容:「我都還沒打去,對方就立刻回報我房屋狀況,目前沒有任何災情,讓我放心不少。」她也透露:「我房子買在2樓,就算震很大也不用擔心,加上有保地震和火災險,每個月繳交5、6000元台幣管理費,就算有受損,大廈第一時間也會立即修復。」

見到日本人冷靜、成熟的災後處理態度,讓吳淡如直呼:「我對日本人更尊敬了,他們不僅有效率的投入救災,充滿紀律的精神也讓我很佩服。」 吳淡如也說不會因為強震嚇退在日本投資房地產的信心,並強調:「我會繼續買,將來還要帶小熊(女兒)到日本念1年的幼稚園或小學,讓女兒學習日本人的精神。」

國際東京不動產投資顧問公司/資料提供來源: 投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難

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日本投資報導-日降經濟展望 半年首見

日本投資報導-日降經濟展望 半年首見
強震拖累復甦 學者看好年底復原

日本投資報導

日本投資報導

【賴宇萍╱綜合外電報導】日本內閣府昨發布4月經濟報告,受強震影響,日本經濟復甦力道出現減弱跡象,為6個月來首度下調經濟評估。報告中雖預估,隨著全球經濟改善與各種政策開始生效,生產活動回復後,景氣可望轉好,但同時也警告,供電限制、供應鏈延緩恢復與油價上漲等負面因素,仍可能導致經濟出現下滑的風險。內閣府的這份月報,與日本央行(日銀)上周的報告一致,都認為日本經濟將有一段時間面臨強大的向下修正壓力。

停電核災復甦關鍵
日本內閣府宏觀經濟分析主管杉原茂說:「經濟形勢不再處於平穩或停滯狀態,而是明顯出現下滑趨勢。」但杉原茂補充表示,日本政府仍未判定經濟已邁入衰退期。 日本經濟財政大臣與謝野馨指出,311強震對日本經濟造成的衝擊恐將比先前預估還深,電力供應與輻射外洩問題是造成經濟下滑的最大不安定因素。 與謝野馨同時說:「儘管零件供應鏈需數個月才能恢復,災區還要花上數年的時間,不過輻射的問題卻至今仍未能有定案。」 但與謝野馨也表示,希望震災對日本經濟的影響短暫。他表示,許多經濟學家預估,雖然強震對消費心理等諸多層面造成間接影響,但日本經濟將於年底前開始復甦。

豐田歐洲廠將減產
繼本月初公布北美廠減產計劃後,全球最大車廠豐田(TOYOTA)昨又宣布歐洲廠的減產規劃,位於英國、土耳其與法國的3座汽車工廠,以及波蘭與英國的2座引擎廠將在4月21~22日、4月25~29日,以及5月2日停產。此外,波蘭引擎工廠還將在5月3日停產。5月的剩餘時間,上述工廠也將減產。儘管豐田位於捷克與俄羅斯的工廠目前無停產計劃,但5月起能否持續營運,豐田仍未決定。另外,《日本經濟新聞》昨報導,全球最大微控制器廠商瑞薩(RENESAS)的茨城縣那珂工廠將提前於6月復工。瑞薩稍後雖否認曾發布這樣的訊息,但同時也透露,公司正努力讓原訂7月才復工的那珂工廠提早重返生產行列。

日本內閣府4月經濟評估重點
項目╱評估重點
◎個人消費:受震災影響,目前成長力道減弱
◎出口:受震災影響,出口恐減少
◎生產:受震災影響,目前生產活動降低
◎企業獲利:雖有改善,但未來恐受震災影響
◎就業市場:有改善跡象,但震災恐造成影響
◎消費者物價:下滑幅度減緩資料來源:日本內閣府

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日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日

東京房產報導 - 日本房市開始復甦

東京房產報導-日本房市開始復甦

【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導,中國主權基金中國投資有限責任公司(中投)已與全球最大私募基金公司黑石集團(Blackstone)聯手,以相當於35折的超優惠價格,約3.85億美元(113億元台幣)收購摩根士丹利(Morgan Stanley)手中一筆日本房地產貸款投資組合

報導指出,該投資組合的帳面價原本為11億美元(323億元台幣),消息人士透露,中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%,資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款,大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場
《金融時報》報導中指出,這筆收購交易在去年達成,但外界僅得知黑石集團在收購交易中扮演的角色,中投身為主要買家的消息卻未曾遭到披露。觀察人士表示,日本房地產市場正開始復甦,「此時正是進場好時機」

這筆交易顯示,擁有3000億美元(8.8兆元台幣)資產的中投手段日趨老練,從過去扮演被動角色,現在卻變為更積極的投資者,對收購不良債權興趣也更加濃厚。
與中投關係密切的摩根士丹利在2005~2007年期間在日本房地產市場大舉放貸,原本計劃將這些貸款分割包裝成證券,然後在商業不動產抵押債券(Commercial Mortgage-Backed Securities,CMBS)市場出售,但全球金融危機爆發,這些投資反而成為摩根士丹利沉重包袱,因此在去年市場趨穩後,摩根士丹利找上中投,評估其承接的意願。

資料來源: 日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

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