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日本不動產榮景的幕後功臣 發達的物業管理系統

日本不動產包括東京不動產大阪不動產能夠受到許多海外投資人歡迎,除了日本店鋪日本房屋日本商辦日本房地產本身就極具投資價值之外,能夠讓投資人放心勇於跨海錢進日本不動產還有一個很重要的因素,那就是日本的物業管理相當發達,幫忙日本房東代租代管東京不動產大阪不動產,即便是屋主人在海外,日本物業管理公司也能相當稱職地幫東京房東大阪房東處理好一切租賃的事務,因為有這麼一個強力的產業支持,才能造就這波日本不動產的榮景。

物業管理公司提供的服務有哪些呢?除了最基本的招租代管之外,更是幫日本房東站在第一線篩選房客,如果有信用問題或是不良紀錄的租客,就能夠有效避免;還有房客退租時幫房東檢查室內的狀況。最重要的是即時幫日本房東處理房客的問題,提供日本房屋裝修日本室內裝潢、所有不動產應該有的日本修繕工事,選擇好的物業管理公司,不但能幫您招來好的房客,維護您的日本不動產,增加您的房產價值。所以如果您覺得目前的物業管理公司有待加強,那麼可以試著轉代管,就是轉換管理公司,照顧您的日本房產日本不動產在持有期間,一定要有好的日本物業管理公司,為您招租和代管,妥善管理您的日本房地產;有好的租客、合理的租金,未來在銷售日本不動產時才能更順利賣出。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

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旅遊潛力強! 帶旺大阪房地產

東京和大阪,日本東西的兩個經濟重鎮,彼此存在競爭意識;現在連吸引旅遊的人潮,過去遙遙領先的東京,地位也不再穩固。主因是關西豐富的歷史文化與特色美食,不斷地吸引各國人潮;讓位處整個關西中心的大阪市不動產需求直線上升,去旅遊的要找旅館或民宿,而旅遊人口增加帶來服務業的需求,要創業的或擴大經營的需要廠房及店面,要上班的也要找地方住,讓原本供給量就少之又少的大阪房屋大阪店面大阪商辦大阪房地產價格破表,其漲幅之速度超越東京不動產

東京買屋團

大阪真的好好玩!大阪得天獨厚的地理位置實在是難能可貴,地鄰京都千年古都,是喜歡探索日本文化的寶庫。往西可到神戶及兵庫,有老饕念念不忘的神戶牛以及日本國寶姬路城;往東則有很多可愛小鹿的奈良,再加上現在賭場以及2025世界博覽會等話題,日本不動產之最現在在大阪房地產。大阪房地產熱潮開始於2014年左右,如果在這個時間點已經有搶進大阪不動產,約莫在2020之後,2025之前就可以開始布局銷售您的大阪房產

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要買理想的日本物件 出價就要快快快

日本不動產不論是東京不動產或是大阪不動產,好物件目前仍然是一上架就秒殺的狀況,之前也有提到怎麼搜尋日本不動產的方法,不論是自己找或是委由日本仲介搜尋,在花了不少時間,看了千百個物件之後,好不容易挑到喜歡的物件之後,開始詢問仲介,安排時間出發到日本,到現場看了物件之後,等到回國又思考了一個禮拜後正式向日本仲介提出購買意願,日本仲介會請想要購買不動產的客戶填寫一張出價單,把出價單遞交給賣方的委託仲介,然後仲介會回覆您,物件已經賣掉了。這時,客戶只能聳聳肩,重新再找物件,重新安排去日本考察物件,重新思考提出出價單,然後日本仲介還是會告訴你,物件賣掉了;再過個一年半載,一樣的事情應該是會重複發生。

 

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

這是為什麼?挑選物件,實地考察物件,遞出出價單,這個流程看似再自然不過,但是依照目前全球關注日本不動產的程度,好的物件通常不等人。今天一個好的物件釋出,不只台灣的客戶看得到,日本的,大陸的,香港的,所有對日本不動產有興趣的海外投資人都可以看到,正當您覺得這個物件不錯,準備上網買去日本的機票時,別的地方的投資人就已經將出價單遞交出去了,永遠晚別人好幾步,永遠和好物件擦身而過。

那麼到底要怎麼樣才有機會買到好物件呢?當您覺得這個日本不動產很不錯的時候,不要猶豫,立即把出價單遞出去!甚麼!?!?有沒有搞錯?這個房子我都還沒到實地去看過我就要出價了?是的,只有這麼快速決定,您才有買到好物件的機會,日本再決定買家的順序就是依照提出出價單的順序,越早出價,排序就會越前面,如果排序在後的人要加價,也會先問過排序在前的買家願不願意跟著加價,即便後面的買家想要靠加價也搶不到物件,要買到日本不動產,先出價先贏。

但我相信還是會有買家會覺得,萬一出價,要是後悔了該怎麼辦?出價單只是一個要約,在還沒有正式簽約之前,買方可以不買,賣方也可以不賣,只要你的出價不是太離譜,賣方通常會接受,下次看到了心目中理想的物件,請立刻勇於提出出價單吧!

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日本物件怎麼找 還是讓專業的來比較好

之前介紹了一些日本不動產不同於台灣之處,這次我們來談談怎麼取得心目中的理想的日本不動產物件,我們可能取得的物件管道很多,第一是上網自己找,找到之後再詢問台灣的日本仲介是否能幫忙取得物件資訊;第二是由仲介依照海外投資人想要的條件,在日本不動產仲介公會的網路裡幫客戶搜尋想要的物件;第三,日本仲介直接賣自己招攬來的物件。第三種方式和台灣的仲介文化比較接近,因為是自己招攬來的物件,手頭上的資料也夠詳細,而且買賣雙方都可以拿到仲介費,所以會大力推薦自己招攬來的物件,在物件的選擇上較不客觀;但也有可能會有一下檯面下的不錯物件,相信我,比例非常非常低。

 

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第一種自己搜尋物件的方式,完全按照自己想要的條件去找,日本有好幾個很類似國內某不動產網站,可以讓屋主自己或是仲介把物件PO上去的;但若沒有一些些日文基礎以及對日本地理概念熟稔的話,尋找起來也相當辛苦,早期的話在網路上搜尋的物件通常都是真的有在銷售的狀況,但是現在因為近幾年日本房地產熱銷,甚至有些物件已經轉手賣出超過兩年了,在網路上依然找得到銷售資訊,已經變相成為仲介的網路廣告了,等著大家看到了物件打電話過去詢問,趁機推薦其他的物件,所以現在自己在網路上找物件,常常是找到已經銷售出去很久或根本沒有要銷售的物件,以及投資人看了不會太滿意的的物件。

 

最快速也最客觀的方式應該屬第二種方式了,就是經由和本公司相同的日本仲介來搜尋物件,因為我們能搜尋的網路和一般投資人能搜尋的網路不同,幾乎是確定都有在銷售的物件,而且能最客觀地按照投資人想要的條件去搜尋,並能在地點以及銷售的經驗和租金方面給專業的建議;只是因為搜尋的物件並非是自己招攬來的,所以手上通常會沒有物件的詳細資訊,必須詢問銷售的賣方才可以取得相關的物件資訊如租金表或謄本,有時沒有出價單甚至拿不到任何資料,雖然是最能貼近投資人想要的日本不動產搜尋方式,但因為資料有時取得不易,要請投資人有心理準備,好物件有機會就快搶快出價,全球的人都在競爭,不用擔心出價後不能反悔,在買賣的過程中出價單是很重要的一環,也會在後面的時間為各位介紹。

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海外置產 透過銀行最安全

只要提到海外置產,除了找到一個正派經營的不動產仲介業者之外,還有一個非常重要的夥伴,那就是銀行。尤其是在國外有分行的銀行,更是許多海外投資人在投資時不可或缺的重要推手。就以我們最熟悉的日本不動產來舉例,相信看完後應該會覺得還是和幾家主要的銀行保持好關係還不錯。

 

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東京不動產的崛起約莫在六、七年之前,從2011年開始就有許多投資人著眼於國內許多打房政策及台北房價已到高點,另外尋找投資標的;後來發現一片新藍海,就是沉寂20多年的東京不動產,當時敢勇於投資日本的海外投資人並不多,都心五區大馬路上的物件任君挑選,不但房價低,投資報酬率還高達8%以上,一切都很美好,偏偏當時的日幣匯率卻是高到每台幣大約只能換到2.63-2.85日圓,對比現在一塊台幣可以換到3.5日幣左右,如果純粹以現金投資日本房地產,光是匯損就損失了30%以上,所以有許多抱著現金投資日本小套房的海外投資人,還真的被匯率給逼進套房。對於深受國際熱錢喜愛避險的幣別之一,日圓匯率突然走高也是越來越常見的事,但是,只要妥善利用投資好朋友,銀行,即便匯率在高點,也能安全投資海外不動產。本公司會對將來想要投資日本不動產的朋友幾項建議:

  1. 選擇銀行能夠貸款的物件,以最簡單的辨別方式就是東京23區內的物件以及選擇新的耐震法之後建造的物件;銀行在貸款前一定會審慎評估不動產,等於對我們德投資做了第一道的把關!
  2. 選擇超過五千萬日幣的物件,銀行的房貸放款通常有門檻限制,為了滿足最低門檻大約就是五千萬日幣左右的物件,當然門檻越低的話,物件總價當然可以更低囉!
  3. 一般銀行的房貸目前來說可以達買賣價格的五到七成,所以您的投資有大部分是不會受到匯率影響的。
  4. 最重要的、也是投資國家匯率在高點時使用,現金質借。扣除貸款的成數之後,其實自備款也是一筆相當大的數字。若是當時匯率很高,投資人也承擔相當大的匯率風險;投資人可以準備比自備款在多一成左右的現金當作擔保,然後選擇借貸日幣在日本的分行放款。這樣有甚麼好處呢?你所準備的現金只是擔保品,用來擔保在日本的放款而已,未來靠著收益慢慢的把房貸及現金質借的放款一起慢慢償還,如果匯率往下降,絕對不會受到損失,本公司也有許多客戶使用這種作法,成功避開匯率風險,相較同期現金購買物件的投資人真的是賺很大。

在海外置產時,除非有另外的想法,只要花少少的貸款利息,就可以降低大大的匯率風險,有效地透過銀行來操作,做最安全的海外投資。

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