人生轉職好時機 投資日本當日本房東

包租公只不過是365行中的一個行業而已

請大家不要覺得包租公應該是頭腦簡單、好命、田僑仔、沒事幹…等,包租公不但是365行中的一行,他也是可以讓你人生有機會轉變的一個行業,因為你不需要把生命賣給公司,可以在自由選擇自己要的人生與工作。選擇當台灣的房東或選當英國的房東、或日本的房東都只是一種職業而已。在這個世界裡,全球都有房東存在,並不是只有台灣才有房東,當日本的房東也是一個不錯的選擇。

我們常常在朋友同事聊天時,都會聊起「台灣的生活好苦喔,物價好高喔,薪水都快付不出生活費了,如果我們在台灣的薪水拿到中國或越南消費,不知有多好,而且在那邊我們還可以當大爺哩!」然後其他同事就會說「你快工作吧!你不要在作夢跟幻想了!」現在我告訴你,這樣的夢想是可以實現的,而且可以實際做到。

當你在台灣工作然後在較低所得的國家消費,這樣的模式跟在日本工作然後在台灣消費是一樣的。那你一定會問「我們怎麼可能在日本工作,你不要說天方夜譚了。」其實可以的,你可以選擇在日本當一個在日本365行中的一個行業,沒錯就是日本房東,這樣你就可以實現這個想法了。

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雖然台灣的物價高,可是相對於日本來說已經是相當低。台灣一個便當大約50-80元台幣,日本便當約500-1000日幣,(折合台幣約160-300元台幣。)大約是台灣的3倍。當然薪水上跟台灣也是有差到3倍,如果便當錢是3倍,理所當然房租也應該是3倍。但是照這個標準日本房地產房價應該是台灣的3倍囉。事實上房價卻不是3倍,而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。這樣應該是不太合理吧,不合理的理由有兩種,不是台北市房地產價格太過高就是日本東京房地產價格過於便宜。即便這幾年東京不動產價格上漲,在很多地方還是比台北市的房價來的親近許多。

此時正是大阪房地產進場時機

近年來,日本房地產已趨於穩定,東京不動產的房價在2020東京奧運之前似乎有點靜悄悄;但剛剛取得2025年世界博覽會主辦權的大阪則是蓄勢待發。大阪不動產自三年前開始接棒東京不動產的熱潮,目前在精華地區一屋難求,但在蛋黃區邊緣的交易則相當熱絡,有興趣投資日本的朋友也不妨可以往大阪找找不錯的投資標的。

國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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投資日本停看聽

想要當東京房東,要先了解日本東京租金投報率對你的意義,日本房東超過6%投報率的租金收入(日文:利回)是相當多的,甚至有些高達15%以上,當然不代表就沒有低報酬率的,在日本港區或有些新建築的房子投報率也可能只有2%上下,日本東京房地產的算法跟台灣有些不同,也有1坪200萬以上的新屋,也有一坪30至40萬的店面一樓,(本公司強調是日本東京市不是東京以外的群馬縣或是千葉縣),新舊的價格差距很大,不像台灣有些中古屋貴得離譜,多數以都市更新的話題跟容積率的話題來哄抬房價,這樣是相當不合理的,具統計台灣目前真正目前透過都市更新而成的案子,大約是  1/200。換句話說,你必須買上200間以上的舊房子,才有可能有一間都市更新。

以日本人的角度而言”日本東京房地產一分錢一分貨”,這樣的說法放在房地產好像有些奇怪,不是說房地產決定的因素是”地段、地段、地段”嗎?是的,地段是占很大的因素,但不是絕對的因素。新舊的因素占很大,太舊的房子銀行已經不貸款,所以房價相對必較低,因為需準備大量的現金,大量的現金是比較不容易換手的。並不是像台灣非常老舊的房子銀行還是照常放款,所以需要的自備款較低,房價就比較容易被炒高。當你用台北市的角度來看日本東京房價就會有一些差距,例如:台北市巷子內的房子容積率低、戶數多、隔壁沒有空地,根本在50年內不可能都市更新的,賣方照樣告訴買方也有都更的機會,這樣是很不負責任的做法。

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你買一個東京30坪(每坪約50萬)的非常老舊房子準備金可能需要1000萬現金,跟一個30坪新屋(每坪100萬)只要準備1000萬現金,當然就會有選擇性了。這是以日本買屋的觀點,可是如果是站在出租的角度就不同了,舊的房子房價較低,但相對出租的租金沒有比新屋低很多,所以租金的投報率就高許多。且以東京物價而言,相對於其他日本外縣市比較高的,所以日本人到東京工作大多數都是選擇租屋,不會選擇買屋,所以就算是再高的投報率,對日本人而言也不會持有。就持有率而言,日本人本身持有房地產的比率約是40%,跟台灣約75% 是相對低的。

台灣與中國大陸當局在打房,景氣不佳股市人氣低迷之際,台灣資金尋找新的投資標地,台灣資金外流,日本不動產成為資金尋找安全的避風港,相對持有成本安全便宜,造成房屋租金投報率遠高於台灣定存,日本不動產包含東京不動產大阪不動產租金收益超過6%投報率的物件還是不少,吸引有錢投資者轉進日本房市安心快樂當日本房東

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日本不動產,價揚仍吸金

        日本不動產投資過去六年可以說是全球不動產投資的寵兒,東京不動產不僅吸引台灣、香港、大陸、新加坡等亞洲華人圈的青睞;也吸引歐洲國家主權基金還有許多國際級企業如黑石集團等入主東京商辦東京房屋。這股日本投資熱潮讓猶如一灘死水的日本房市注入一股強大清流,讓東京房地產的價格出現令日本人不敢置信的飆漲,其效應甚至外溢出到日本其他城市如大阪、京都、名古屋、北海道、九州地區等等。全世界的海外投資客都在日本各地搜尋值得投資的日本不動產,甚至連不買日本自家房地產的日本人,也開始逐漸積極進場。

這股投資浪潮的浪頭,起源於比日本311關東大地震還早之前,一群有敏銳投資嗅覺的台灣投資客,不畏外界質疑聲浪,勇於前進日本不動產。算是相當早期去投資東京不動產的楊先生提起:『當初提起要到海外購置不動產,絕對不會提到日本。因為所有人都知道日本不動產20年以來只有跌沒有漲。』

 

日本房地產蓄勢待發

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但是我的想法很簡單:『為什麼台灣會有許多外籍勞工?一定是他們覺得來台灣賺的錢回到自己的國家花比在自己國家賺還好。日本的所得是台灣的三倍以上,我在日本賺的錢拿回台灣花一定很好用;有了這個想法之後,我就積極地在網路上尋找物件;那時,新宿、港區、中央區等都心地區大馬路上的大樓,都有將近8%以上的投資報酬率。對比現在都心地區只剩3-5%的投資報酬率,足見房價可能上漲將近一倍!誰都不會想到在台北一層老公寓的房價,可以在世界一級城市東京買下一棟樓。』另外,也是早期在差不多時間投資日本的郭先生也說:『因為東京的投資效果不錯,即便日本不動產的價格這幾年已經水漲船高;但我在北海道等地還是在積極地搜尋物件,尋找投報率較高的不動產,我並不擔心未來房價問題,只要投資報酬率足以支付房貸,未來那棟樓就是我的,賣多少都賺錢。』

投資海外不動產並非像投資台灣一樣,隨時可以去看,隨時掌握物件的狀況。日本的物業管理非常完善,管理、招租、物件修繕等幾乎都能幫忙屋主解決很多困擾。買房子很簡單,但管理就是個大問題。日本物業管理發達,再加上人文素養以及政經穩定,不動產交易及稅制透明度高,即使現在投報率偏低,但比起全球一級城市來說,東京不動產的投資報酬率還是不錯的!國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處,在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件,不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋,立即馬上可收租(帶租約),有關東京房價,日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。

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東京不動產價揚 新屋成交率降

東京房地產根據最新統計,以東京房屋東京店面東京商辦為主的東京不動產價格漲不停。東京首都圈的新屋平均已經將近六千萬日圓,可以說是創下泡沫經濟時期以來最高水準。東京仲介業者表示:郊區屋、中古屋等日本房產越來越受日本民眾歡迎,與投資日本的投資人選擇上有完全不同的想法。

 

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日本房仲業者指出,在東京購屋、在東京收租東京房東近幾年來深受海外投資人的喜愛,因此也推升東京不動產的價格來到高點,都心地區價格高不可攀,也讓許多日本年輕人買房只好往郊區及中古屋去選擇,成交量雙雙走上新高;新屋因為地價上揚以及人工、建材的價格越堆越高,反而成交量下跌。若投資東京房地產已經滿五年,可以開始佈局委賣東京不動產,搶賺第一波的漲價潮!東京不動產如何賣?本公司提供最嚴謹的日本不動產鑑價,用最快的速度,在三個月內賣出您的日本不動產

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東京文京區 置產好選擇

日本不動產是國人近年來海外置產的首選,最主要是以東京店面東京商辦東京房屋為主的東京不動產。國人在搜尋投資日本的地區時一般皆以大馬路上的商辦或是店面為主,但在這幾年日本房地產投資熱潮下簡直一房難求,在新宿、港區、中央区等一級熱門的日本地產之外,文京區也是一個不錯的選擇。

 

海外置產日本東京首選

東京房仲業者指出,文京區是全日本的文教首府,區內教育程度高,在東京購屋東京收租東京房東,選擇文京區能夠穩定收益,又能分享東京地產的上漲幅度,教育程度高,房客較為優質,等於間接為您的東京房產保值,雖然不像新宿澀谷這麼熱鬧,卻為許多高知識高收入的居住首選,所以還在考慮東京置產搜尋物件的海外投資人,可以考慮往文京區看看。若投資東京房地產已經滿五年,可以開始佈局委賣東京不動產,搶賺第一波的漲價潮!東京不動產如何賣?本公司提供最嚴謹的日本不動產鑑價,用最快的速度,在三個月內賣出您的日本不動產!

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