日本不動產自東京奧運後，再度迎來一波長銷熱潮。日圓匯率不斷走貶的趨勢下，各國資金不斷匯入日本房市，，不論是東京房地產或是大阪房地產，詢問及熱銷程度相較疫情流行之際有爆炸性的成長。議價空間少，甚至不議價直接現金收購五億日圓以上的物件。

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東京仲介指出，在疫情開始各國封鎖之後，海外置產的客人大幅降低，且多數企業開始實施遠距上班，對於東京商辦需求造成相當大的衝擊；有賴於在家上班的需要，前兩年的日本房市是靠日本當地的住宅市場撐起。但日幣匯率反轉一路向下之後，海外投資人資金投入日本來得快又急，最明顯是過去兩三年賣不動的物件，一個一個掃光了。

東京不動產及大阪不動產皆有受到疫情影響，但以依靠觀光撐起經濟的大阪更深；沒有觀光收入，許多大阪店面經營受到很大的影響，甚至倒閉。之前還釋出了新世界一帶的店舖物件，這在前幾年根本是想像不到的光景，如果想要到日本投資，目前購入大阪店舖當大阪房東，日本已經全面開放，是一個先買，等待經濟復甦的好時機。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

日本不動產遭受新冠疫情衝擊，以大阪房屋、大阪商辦以及大阪店面為主的大阪不動產傷害較深。大阪雖為日本第二大城市，其實市中心的腹地並不算太大，大阪不動產的供給量也遠遠少於東京不動產；可能正是因為如此，大阪不動產上漲的速度，是相當的迅速，快過東京不動產等其他日本房地產。

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大阪仲介業者表示，大阪市是日本第二大城市，雖為西日本的政治經濟重鎮，但是依賴國外觀光客的貢獻比重相當高。道頓堀、心齋橋一帶許多老店撐不過疫情；緊急事態宣言對於餐飲業的經營更是雪上加霜，大阪店舖面臨倒閉潮；實施遠距離上班讓大阪商辦需求降低，更慘的是失業的人，連留在大阪生活都相當勉強，紛紛離開大阪，回去故鄉，讓大阪房屋的空置率飆升。

大阪房仲業指出，即便疫情帶來的考驗相當嚴峻，但大阪不動產的價格似乎並未如海外投資人預期下跌，或許因為疫苗正在全球施打，距離回復以前的生活好像不遠了，也或許因為大阪房地產供給量少，並不容易下跌得太明顯，如果海外投資人有找到不錯的大阪物件，也談到一定的價格，還是建議趕快入手。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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日本不動產因為疫情關係，讓想前往日本投資的海外置產家不得其門而入。即便有看到理想的東京商辦或東京房屋等東京不動產，除非全現金購置，不然無法赴日看屋以及辦理貸款，確實讓很多交易都停擺，東京商辦及東京店面又因為缺少觀光客，再加上緊急事態，經營更是雪上加霜。 

日本房仲業者表示，秋葉原在這次的疫情受傷慘重，秋葉原熱鬧的路口旁竟然出現了一棟全楝清空的建築物，10 層高的大樓竟然沒有任何店鋪進駐，跟以往掛滿招牌的情況相比，現在看來的確十分空虛，頗有危機入市的機會，如果疫情更加嚴峻，倒閉的企業可能越來越多，釋出的不動產可能會更多；日本不動產的現況目前只有國內的交易有比較大的案件在進行，海外的部分目前僅能做不能貸款的小型東京房屋或東京店鋪，日本政府也大開方便之門，允許日本不動產業者透過線上說明的方式，完成不動產重要事項說明，讓海外投資人能夠更方便取得日本房產。

東京仲介指出，如果還是想要透過貸款來取得日本不動產，可能就必須有往來熟識台灣銀行的日本分行，各個銀行在疫情下或許有各種不同的配套措施，未必完全無法貸款，選擇能貸款的物件以及詢問銀行是否能承做房貸業務，仍然可以在疫情下買到不錯的日本不動產。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

又到了日本稱為年始年末的時刻，2020即將結束日本進入年假，但卻無預警的宣布鎖國一個月，面對每日失控的疫情人數，也為了延遲的奧運，做了不得不的決定。日本不動產在歷經了一整年的疫情，在各方努力的把關之下，以東京店面、東京房屋及東京商辦為主的東京不動產價格幾乎沒有下跌，但就在詭譎的2020年結束之前，一個臨時的鎖國政策會不會揭露日本社會目前最真實的狀況，整體的經濟運作是否受疫情影響得更深遠?

日本房地產

日本不動產業者表示，今年上半年雖然受到疫情影響，日本公布自肅期間，日本不動產交易幾乎全部停止，想來看房的海外投資人不能到日本，即便有時間有勇氣要來看房，日本房仲也沒人可以帶看；自肅期間結束後，很多日本企業實施在家遠距上班，反而因此刺激了東京房屋的交易量，想要遠距在家上班，許多上班族及小家庭決定以買代租，在疫情之下反而表現突出；過去普遍為投資人喜愛的東京商辦，因為遠距上班的實施以及經濟活動下降，出現了空置率上升及價格微幅下跌的狀況。

東京房仲指出，即便疫情陰霾，但日本的政經情勢穩定，不動產相關情報透明，日本的人文素質又受到世界肯定，再加上台灣人喜愛日本文化，日本不動產還是有不少人詢問，究竟在2020年底的鎖國政策，會不會是一個重大警訊，想要在日本投資的朋友也可以趁這段時間好好觀察，2020第一季通常會是日本不動產交易的旺季，有想在日本置產的朋友可以趁這段時間好好觀察，選定物件，開始追蹤，或許有機會買到不錯的價格。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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日本不動產在疫情當中努力撐住行情，並沒有因為海外投資量縮以及經濟層面的打擊讓東京房屋及東京店鋪為主的東京不動產價格有下跌的趨勢。以住宅為首的東京房屋在疫情後反而交易更為熱絡，因為不曉得疫情何時退燒，在家工作可能成為常態，許多在東京租房的單身貴族及家庭也開始購入適合自己的東京房屋；東京店鋪或許因為自肅期間及觀光客流失讓有些店家撐不下去；但是目前東京的作息幾乎已經完全恢復，東京的人口也足以支撐東京店鋪的生計；唯獨東京商辦可能是在疫情中受傷比較明顯的，因為實施遠距辦公再加上經濟衝擊，讓空置的東京商辦變多，租金也跟著降低，進而影響買賣的價格。眼看著延期的東京奧運舉辦日期越來越逼近，疫情卻越燒越旺，真能寄望東京奧運給東京經濟和日本不動產帶來奇蹟嗎?

日本買房的最佳選擇

 日本仲介業者表示：以數據面來看，統計最近九屆的夏季奧運，九個舉辦國中有六個國家的股市優於MSCI世界指數，若東京奧運可以如期登場，有望為日本經濟帶來動能，再加上股神巴菲特的波克夏公司決定入股日本五大商社，為日本經濟及海外投資帶來許多想像空間和希望。雖然東京奧運延期，但如果明年能順利舉辦，將會帶動上兆日圓的商機。

東京不動產業者指出，不只是日本不動產受惠，各個領域如營建、交通建設、不動產、觀光、股市等等，東京奧運順利舉辦還是能帶來相當龐大正面的影響，但截至11月底為止，秋冬為疫情火上加油，日本染疫人次屢創新高，面對這個最可怕的敵人目前似乎無法有效的打擊，也讓東京奧運這個原本是屬於大補丸的角色變成為雙面刃，一不小心就自傷己身。國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理