年度彙整：2018

日本不動產投資中古屋賺很大。不論是一開始以東京店鋪、東京房屋及東京商辦為主的東京不動產，或是現在正夯的大阪不動產。海外置產有不少人選擇的是中古的大阪地產或東京地產，而時間也證明了當初投資日本選擇中古房產確實賺了租金也賺了房價的漲幅。

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東京仲介業者指出，國人到日本置產，在東京購屋，東京收租當東京房東的購買金額越來越大。中古房產立即收租幫忙投資人償還銀行貸款，同時也放大了槓桿的倍數，大大的賺到房屋的漲幅。尤其以都心五區的物件漲幅最高，相對保值，所以也是國人赴日買房的首選。早期購買東京房地產持有超過五年，也有開始獲利了解的跡象，委賣潮也慢慢出現。

國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本不動產深受國人喜愛，台灣人不僅最愛到日本旅遊，海外置產日本房地產也是首選。尤其以東京店面、東京商辦、東京房屋為主的東京房地產最炙手可熱。雖然近幾年日本房價有上揚，但若有穩定的租金收益，及不錯的地點，不用搶的都買不到。而且投資日本也發生了不同地變化，從一開始買小型預售屋，到後來是投資整棟的中古商辦或店舖。

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日本仲介業者表示，國人投資日本，近年來有很大的轉變，從一開始的預售屋轉變成整棟的透天房產。投資人發現預售屋從買到交屋到招租中間花了相當長的時間，且不見得租得掉；相較之下，中古的東京房產，能立即收租，且也享受到房產增值的好處，在東京買房在東京收租當東京房東買中古房產是不錯的選擇。

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日本不動產價格持續上漲，以東京商辦、東京店面及東京房屋為主的東京不動產不論是新成屋或中古屋，房產價格皆持續上揚。在日本經濟景氣回溫下以及許多政策利多，日本房地產市仍將持續熱絡數年。

海外置產日本東京首選

日本仲介業者指出，日本政府試著持續維持貨幣寬鬆政策維持低利率，再加上奧運效應以及東京人口不斷移入還有大型開發案不斷進行中，使全球海外置產投資人聚焦投資日本。新成屋由於建造成本的關係，使得越來越多海外投資人開始布局中古屋市場。

東京房仲業者表示，也因此在東京買屋，東京收租當東京房東，為越來越多海外置產人選擇投資中古屋，雖然漲幅較緩，但是能立即收租來交付房貸這點也確實相當吸引投資人，東京房地產利多不斷! 國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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東京店面、東京房屋及東京商辦為主的東京不動產仍然吸引許多海外置產投資客，投資日本東京都心五區之外的東京不動產，位於繁華商業區內的品川也是一個不錯的選擇。品川區內有多所大學及各國大使館坐落於此，文教氣息濃厚，同時也是許多富人選擇居住的地區，近東京都心，便利性及生活品質有相當的水準，想在東京買房在東京收租當東京房東的海外投資人可以往品川看看。

海外置產日本東京首選

東京仲介業者指出，品川車站有四通八達的鐵路，通往日本各地區及機場都相當便利，投資房地產通常會選擇地鐵站的周邊，品川站可以說是東日本的交通樞紐，有更多建設正在進行串連路網建置中，再加上原本就作為羽田機場進入東京的大門，投資在與富人為鄰、大型路網的品川區是相當聰明的選擇!

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日本不動產受惠於首都圈人口連續22年淨成長。以東京房屋、東京店面及東京商辦為主的東京不動產熱度持續走揚。過去幾年海外投資人到日本投資多是選擇中央區及港區的東京房地產。新宿、澀谷、池袋、品川也是投資人不錯的選擇。

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東京仲介業者表示，除了精華地段外，池袋地區包含其所在的豐島區，近期有許多住宅區及商業設施陸續開發，再加上距離東京都心並不遠，已經成為近期漲聲不斷的日本房地產比較容易入手的區域。豐島區有商業、文教、藝術聚集，池袋站周圍的房產價格年年上揚，想在東京買房，東京收租當東京房東的海外置產投資人，豐島區是不錯的新選擇。

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