年度彙整：2018

日本不動產這幾年持續熱銷，以東京店面、東京商辦、東京房屋為主的東京不動產最炙手可熱；然而，為何一樣投資東京房地產的命運大不同?銀行貸款可能是最主要的關鍵。除了上一篇提到的投資日本主要投資整棟含土地的物件可以立即收租以及土地漲幅是投資日本地產獲利的要素之外，避免匯差造成的損失是海外投資人必須面對的一個大課題。

日本仲介業者表示，多年前許多海外置產的投資人被日本高投報率吸引，然而最近有報導指出，從2011年6月到今年5月底，台幣對日圓就升值了將近30%。國內知名的許多連鎖仲介，在跨足日本房地產仲介市場時，仲介了許多無法貸款的預售屋或是中古套房，導致投資人帳面價值縮水將近3成。東京購屋在東京收租當東京房東頓時美夢幻滅。海外投資人除了挑選物件之外，更要慎選懂得幫客戶規避風險的東京仲介。

國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

日本不動產大受國人歡迎，為了讓資金獲得更好的回報，海外置產有相當大的比例投資日本，投資以東京房屋、東京店鋪、東京商辦為主的東京不動產蔚為風潮，

但是只要是投資日本房地產就一定賺錢嗎?一樣是在東京購屋，東京收租當東京房東，為何會命運大不同?

提供專業經營投資東京不動產, 東京房地產諮詢

東京仲介業者指出，早期購買東京房地產的海外投資人是以租金收益為主要收入來源，有的日本仲介業者專門介紹容易入手的套房，甚至是預售的建案；相反的，有日本房仲一開始就以中古屋整棟透天為銷售目標，立即收益為號召。一樣是東京不動產，套房無法貸款，整棟透天物件可以取得七成融資，真正規避匯率風險，取得最大槓桿效益，也因為透天物件含土地，土地漲幅才是投資日本的重要關鍵。

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<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理

日本不動產投資心情好，根據日本仲介業者統計資料顯示，以東京房屋、東京店面、東京商辦為主的東京不動產租金持續上揚，尤其是以市中心為主的東京商辦已經連續將近四年半上漲，不斷吸引海外投資人到日本投資，東京房地產上揚的房價也讓投資人笑呵呵。

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東京仲介業者指出，針對全球幾個主要都市的不動產的交易價格，東京房地產的交易價格仍屬相對便宜，穩定的政經環境以及透明的市場機制。再加上租金回報節節上升，東京購屋，在東京收租當東京房東仍然是海外置產不錯的選擇!

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日本不動產熱潮延燒數年，尤其以東京房屋，東京商辦，東京店面為主的東京不動產更是風靡全球，吸引許多海外投資人投資日本。早期以長租為主要訴求，近期因日本旅遊蓬勃發展，再加上東京奧運舉辦在即，住宿需求激烈攀升，也加強了主打民宿為主的日本房地產。

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日本仲介業者指出，早期佈局日本房地產的投資人，在東京購屋，東京收租當東京房東都有不錯的投資報酬率；後來東京房市飆漲，投報率偏低，以民宿日租為訴求高投報變蔚為風潮，但是現在日本民宿法實施，許多沒有執照的民宿被迫歇業。投資日本的海外投資人要更加小心。

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日本不動產好評持續中，以東京房屋、東京店面及東京商辦為主的東京不動產幾年以來受到海外投資人喜愛，持續熱銷，從一開始住宅為主的東京房屋，到現在轉向以商用為主東京商辦，資金持續加碼日本房地產，也讓一直以來有泡沫風聲的東京房地產價格卻一直居高不下。

海外置產日本東京首選

東京仲介業者指出，到東京買屋，東京收租當東京房東的海外投資人其實各有所好，喜歡投資東京房屋的人，因為看準東京人口持續淨流入，再加上旅遊風潮熱度不減，出租較容易，而且空租的時間也比較短；而喜歡投資東京商辦的都是因為一般企業承租的時間會較長也較穩定、單純，但缺點是一旦空置的話若非地點相當好或租金便宜，空室的時間會比較長。想要投資日本的朋友可以參考。

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