年度彙整：2014

日本地產在東京房屋和大阪地產等六大都會區不動產價格已開始上升，進而帶動東京房東及大阪房東租金行情上漲，加上日圓貶值，日本房地產市場早已受到台灣海外投資族的青睞。日本地產在「安倍經濟學」的加持下，日本房屋開始漲聲再起，再加上東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權，從現在起到舉辦奧運的6年，東京房地產的「黃金6年」正式啟動，東京房東不僅賺房租，東京房產本身房價還有上漲的空間！

日本房地產經歷了20年的不景氣， 日本收租的投報率卻表現亮眼， 目前投報率平均約6%-8%，反觀台灣房地產經過10年的飆漲，租金報酬卻只有2%;日本租賃市場龐大，日本房地產穩定上揚，兩個利多因素加持下,裹足不前,未來可能真的就望屋興嘆了。

日本仲介教您如何挑選投資區域？東京房產及大阪地產是最佳選擇! 因為兩個都是發展相當完備的國際級一流城市,再沿著捷運或地鐵站等大眾運輸系統挑選物件一定沒錯!商業區以透天商辦為主,若是投資金額沒有那麼充足,可以選擇住宅收租物件,生活機能好,通勤動線佳,您就可以輕鬆入主國際都市當日本房東!

東京購屋及大阪購屋和台灣一樣，必需準備一次性的費用，如同台灣的代書費,印花稅等等，還有固定資產稅與都市計畫稅、日本房產出租的所得稅、管理費等等，日本房東所必需支出的稅務費用,也要考慮進去。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

<國際東京不動產投資顧問公司> 諮詢電話：02 – 5576-0690 張經理

東京地產高投報,台灣壽險業者嗅到商機。國內房價居高不下，尤其台北市「榮登」全球買房第一難。在政府打房政策下，海外投資將成資金匯流的避風港，大部分的民眾仍選擇不動產為先，而願意進行海外置產者，日本地產則最獲青睞。

東京房產以高投報率成為國人首選海外置產的城市。東京仲介指出，日本東京房地產是商用不動產中CP值最高的城市。日本因文化交流，距台灣近，治安環境良好，促成台日旅客交流機會增多，更吸引投資客赴日本購屋置產。

日本房地產投資主要目的是利用高投報率的租金當東京房東，增進生活品質，甚至分享這波東京地產的漲勢,這股動能甚至讓金管會預告，開放台灣保險業者可以信託架構與股東借款方式投資海外不動產，及處分不動產資金免匯回可直接再投資新不動產等規定。國內知名壽險業者日前更指派相關經理人前往勘察日本房地產。

日本房屋近期因2020年舉辦奧運及安倍為經濟注入了活水的效應加持下，看好經濟前的企業景增加投資，促使市場熱絡,日本收租的報酬率，也符合主管機關的要求，日本地產將出現一波漲勢，此時投資應該是不錯的選擇。因此了解資產的未來性和稅賦問題，海外投資的民眾更須留意，慎選優質日本房仲，以確保投資安全。

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東京仲介業者指出，在預期經濟復甦的推動下，東京地產尤其是辦公室空置率創近五年新低。原因是企業擴張對辦公室或營業場所等日本房產搬遷情形增加，除了新建東京商辦租金上升之後，日本地產現有大樓價格也已出現漲價的現象，東京房地產都心六區（千代田、中央、港、新宿、澀谷、文京）東京辦公室租金上漲趨勢明顯，日本收租房東荷包滿滿。

日本房產在東京不動產都心地區，辦公室曾供過於求，但這個情況正在逐漸瓦解，日本房地產租金開始上漲。截至4月為止的平均租金大約每坪1萬6千日元，連續數月出現上漲。台灣海外投資族在這兩年感受尤其深刻。日本留學後來又留在日本工作，日本購屋的楊先生表示：日本經濟沈寂已久，但已經開始有欣欣向榮的感覺，也逐漸反應在日本房地產！

日本房仲及東京物業管理業者表示，自己轄下公司擁有和管理東京房產的空置率目前已經低於5％，並開始出現無房滿租狀態後，東京租金談判將轉為「賣方市場」，東京房東終於可以提出漲租金的要求了。東京房產租金雖然漲幅仍然不大，但多方觀點認為：東京租金房價全

面上漲將在不久之後！

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東京購屋賺什麼？除了賺當東京房東報酬以外，更要賺匯差和東京地產房價！為了扭轉日本經濟，刺激日本地產，安倍推出許多振興經濟方案，實施貨幣量化寬鬆政策，日圓匯率目前正處於低檔期，大大降低日本置產和東京購屋的成本，也正因為貨幣貶值，日本收租和日本房地產未來增值的空間相對也較大，正可說是海外投資的好時機。

日本地產蓄勢而發！即使日本人本身不買日本不動產，不代表日本房產不會漲，只要有經濟建設的題材發展、以及海外資金的流入，都會推升日本房地產價格！更何況，日本人也開始注意到日本房產熱絡的趨勢，也開始積極的投入日本房市。

東京仲介指出日本房地產目前在外國人的主要買氣，以及本地人開始出手佈局，這兩股資金動能催動下，日本房地產需求大大增加，尤其是東京房產， 日本東京為二○二○奧運主辦城市，未來相關建設開發勢必帶動漲勢，掌握好地點未來要出售就不是問題。

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