2011東京房市去年回春
日本買房, 相較日本其他地區依舊景氣不振,東京已逐漸走出經濟低潮展現復甦活力,而從房市回春即可嗅出端倪。
據日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)資料,去年東京圈公寓供給量與前年同期相比增加44,535萬戶,成長率為22.4%,為6年來首見揚升。
此外,東京圈公寓平均售價上漲4%,達到4,716萬日圓(約合台幣1,666萬),也是2年來首度上漲,反映出東京高級住宅買氣加溫。
東京不動產市場交易情況轉趨熱絡,主要是受到日本政府祭出房貸減稅優惠與利率維持歷史低檔的激勵。
光是去年12月,東京首都圈新公寓的成交簽約率上揚10個百分點至78.6%。而公寓新建案的數量,則較前年同期跳增41%至7,388件。
東京房地產5成以上的公寓幾乎都叫價1億日圓(120萬美元,或新台幣3,500萬元),目前全日本最貴的建案,係坐落在國會大廈旁,由日本不動產開發商森集團(Mori Building)興建的豪宅,開價998萬美元(約合台幣2.9億元),雖然去年2月即開放申購,但似乎乏人問津,迄今仍癡癡等待買家上門。
對照首都東京房市春燕歸來,日本其他地區的不動產市場卻仍未脫離寒冬。涵蓋日本第2大城大阪的近畿地區,去年12月公寓新推案的數量下滑4.7%到1,682件,成交簽約率相較前年同期也掉了3個百分點至71%。
儘管如此,近畿地區還是露出微弱的復甦曙光,即去年的成交簽約率若與2008年同期的59%相比,呈現好轉跡象。
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國際東京不動產投顧公司建議, 目前是投資日本房地產的最佳時機:
1.6年來首見買氣加溫,量價齊揚。
2.政府態度持續做多房市。
3.東京房地產春燕歸,呈現好轉跡象,露出復甦曙光是日本經濟領先指標。