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日本買房秘訣：商用透天厝比套房划算

日本買房祕訣

 想要投資日本房地產，就必須先了解日本人的購屋習慣。

根據日本的大樓管理法，在管理費之外，還會再多收一筆修繕費，也就是說，消費者買這間大樓，不管是住家或店面，大多要多負擔投報率的2~3%，這筆開銷是專門投入修繕的部分，國際日本東京不動產公司楊經理表示，新大樓的話，大多在購屋時就先收取一筆基金，可以撐五年十年，但是屋齡老舊一點的話，大多三年或五年會調整一次，原則上大部分的大樓是愈來愈貴。

這一點跟台灣的社區型大樓，只繳管理費的習慣截然不同，台灣的社區修繕，一般是管委會遇到狀況，再跟住戶平均分攤，但日本購屋有修繕基金的配置，建商在建造時，就會擬定好修繕計畫，因此大樓管委會都會有個數字，當然社區戶數愈多，基地面積愈大，修繕費攤提之後，平均下來每個住戶會相對較低，只要到了計畫表上的時間，就算屋況完好，還是必須按照計畫，進行修繕工作。

根據日本房仲業觀察，在台灣顧客投資日本房市來看，平均20通電話詢問要買套房，可能後來經過溝通，顧客了解日本購屋必須負擔修繕費用後，礙於資金的門檻，只有1到2位會成交透天厝，因為透天厝，比較符合台灣經驗，不只在修繕費習慣方面，由屋主自己決定，實際的土地持分較多，增值空間也較大，另外，由於套房的自備款，都是百分之百現金，無法像銀行貸款，套房要脫手也不賣，而且透天厝若是商業用途，一樓還可收取店面租金，租金將可負擔房貸部分。

以日本不動產市場評估，漲幅第一名的是土地，漲幅第二名就是透天厝，這兩年若有進場，購買日本透天厝，平均的漲幅大約是兩到三倍。

那究竟應該投資日本的新成屋，還是中古屋呢？雖然新屋的修繕費較低，但房價較高，因此投報率不高，大約只有5~6%，但中古屋的話，投報率較高7~8%，但修繕費較也高，但商用店租的日本房客，多半會負責修繕的部分，因此中古屋投資較划算。

投資人若想看準日本房市，大概準備一千萬台幣左右即可進場，可買到兩千萬的物件，不足的部分可跟銀行借貸，而透天厝大慨行情就是兩千多萬。

歡迎有興趣投資日本不動產的朋友們電話詢問：02-5576-0690

投資日本東京不動產五大理由

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理由一  風險低，回報率高
目前日本東京地產價格與租金價格是不成比例的狀態，現在日本房地產是相對的低點，在此時進場也相對安全。日本東京的治安良好、交通便利、人口密度高，因此租屋需求也極高，依全球的現狀分析，日本東京在目前確實是一個非常有利於不動產投資的城市。東京不動產，不但資產的價值高，6%以上的收租的利潤穩定，末來一定是高收入的投資產品之一。

理由二 外國人可以擁有土地所有權
日本實行的是土地私有制，所以在日本買房土地是屬於投資購買者的。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。

理由三 長期持有，降低通貨膨脹風險
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險，因為現金其價值會因通貨膨脹而下降，反觀目前日本東京不動產價格在低點，持有土地的價值及穩定的高投報率，在未來景氣回復，出售時的成交價格一定比當初購買時高，這也是投資不動產的人認為，投資 日本房地產且長期持有5-10年，一定穩賺不賠的投資工具。

理由四 日本建築性能高
日本在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準，依日本<建築基準法>規定，日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後，日本房地產市場不趺反漲，整體的建築物並沒有受到太大的影響，還是保有建築外觀的完整性。包括港區、千代田區、世田谷區等都是在311強震之後幾個上漲的地點。

理由五  日本東京自有住宅率低，買屋出租降低風險
日本東京自有住宅率只有5成左右，換句話說，有近一半的日本人在東京有租屋的需求。因此，投資日本東京房地產再出租給日本人，成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。

若有其他購買日本不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生