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東京商辦強勁復甦！

發表於 2014 年 07 月 16 日 由 日本不動產

東京房地產市場強勁復甦再添新證明！「虎之門之丘」（Toranomon Hills）全新複合式商業大樓將在6月11日開幕，它的辦公空間幾乎已全數租出，東京房產商辦的熱絡不言可喻，東京房仲的忙碌也就代表東京收租的保證！日本房產話題,魅力再延燒！

日本房地產集團指出，約有20家企業將進駐虎之門之丘約10萬平方公尺的辦公空間,都是看好日本經濟房復甦的前景！日本仲介業者表示該大樓地下與東京的環狀2號線連接，預定將與2020年日本奧運舉辦的東京灣地區連接。有效地活絡日本地產帶動租金走揚，拉抬日本收租！

東京地產除了東京灣區的再開發案之外，東京房屋的市中心精華,西新宿商業區也計畫在新宿車站與新宿中央公園之間建造有遮雨棚的通行道，日本首相安倍認為部分商業區應該解禁的政策正好支持之前管制的道路旁公共空間將來都能變身咖啡館或商店。一連串的經濟政策更加穩固，健全日本地產!不但讓日本國內信心十足，也吸引更多的海外投資!引進更多的國際資金前進日本購屋！

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東京房市榮景 錯過後悔莫及

發表於 2014 年 06 月 10 日 由 日本不動產

日本地產在東京房屋和大阪地產等六大都會區不動產價格已開始上升，進而帶動東京房東及大阪房東租金行情上漲，加上日圓貶值，日本房地產市場早已受到台灣海外投資族的青睞。日本地產在「安倍經濟學」的加持下，日本房屋開始漲聲再起，再加上東京成功又拿下2020年夏季奧運舉辦權，從現在起到舉辦奧運的6年，東京房地產的「黃金6年」正式啟動，東京房東不僅賺房租，東京房產本身房價還有上漲的空間！

 

日本房地產經歷了20年的不景氣， 日本收租的投報率卻表現亮眼， 目前投報率平均約6%-8%，反觀台灣房地產經過10年的飆漲，租金報酬卻只有2%;日本租賃市場龐大，日本房地產穩定上揚，兩個利多因素加持下,裹足不前,未來可能真的就望屋興嘆了。

日本仲介教您如何挑選投資區域？東京房產及大阪地產是最佳選擇! 因為兩個都是發展相當完備的國際級一流城市,再沿著捷運或地鐵站等大眾運輸系統挑選物件一定沒錯!商業區以透天商辦為主,若是投資金額沒有那麼充足,可以選擇住宅收租物件,生活機能好,通勤動線佳,您就可以輕鬆入主國際都市當日本房東!

東京購屋及大阪購屋和台灣一樣，必需準備一次性的費用，如同台灣的代書費,印花稅等等，還有固定資產稅與都市計畫稅、日本房產出租的所得稅、管理費等等，日本房東所必需支出的稅務費用,也要考慮進去。

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日本東京房地產投資心得篇(十)

發表於 2013 年 01 月 22 日 由 日本不動產

 

日本房地產收租

台灣買不起房子,買日本房子吧!

想安心在台灣當東京房東，投前要先做功課，先了解日本文化民俗的差異，日本東京地產是不是適合我的投資？日本跟台灣在房屋建坪數上的算法也是有相當大的差異，台灣的坪數是虛坪，日本是實坪。若以20坪台北房子跟10坪的東京房子，其實室內坪數是有可能相同的，台北市建商販售的20坪須扣除公設30%上下，甚至有些建商公設是需要到40%，所以20-6=14，但這14坪可能還不是實際坪數，還要扣掉附屬建物（陽台、雨遮、露台）等。所以扣掉之後也有市內可能只剩下10坪，反觀東京仲介資料上的10坪是不含附屬建物（陽台、露臺、、、、、）跟其他公設的，所以甚至東京的10坪是有可能大於台灣的20坪(可參考第四章的案例說明)。

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日本房租﹣東京房地產投資心得篇(一)

發表於 2012 年 10 月 14 日 由 日本不動產

如果有人問你房子投資買在哪裡，若你回答「我投資在台北縣三峽…」，一般人會客氣的跟您回應「那裏環境不錯喔!」，但是心裡定會想著「自住是OK啦，但一定不會賺，以後不一定賣得掉，也不一定租的掉!」

若是你回答「我買在台北市大安區跟信義區!」一般人可能有點尊敬你並羨慕您的投資眼光，而且一定有賺，房子也租的掉，房子也一定賣得掉!

但是，若你回答「我買在日本東京的新宿站附近」一般人可能會向您立正甚至會向你敬禮!並且以為你是「好野人」!認為你應該有上億的財產才能買得起日本東京房地產!

希望您看完本公司的文章，就會了解其實在投資日本東京不動產並不像想像中那麼困難或想像中的那麼貴。如果你以為日本國民所得(2011年45920美元)是台灣(2011年20101美元)2.5倍多的日本，日本東京房價應該是台灣台北的好幾倍，那就錯了!

日本東京房地產現在以東京23區，新宿區的中古電梯大樓為例，現在的價格比台北市大安區的中古電梯大樓還便宜!出租的投資報酬率是台灣的好幾倍，雖然不合理也不合乎常理，不過這是事實!接下來文章中會慢慢跟您說明。

投資東京房地產只是一項金融遊戲下的一個工具而已，並不需要想得太複雜。您可能會被您的銀行理財專員慫恿買歐洲海外基金，或買了類似美國雷曼的地雷基金，但是您從不會想你一定要住在歐洲或美國，才可以買當地的基金。但是你會還是會存疑買日本房地產應該是要住日本吧，其實這些疑問在文章裡都會詳細跟您回答。

不管是投資股票、投資基金、或投資彩券、投資外幣，或投資房地產……，都是為了賺錢，風險跟投報率都有相關性。沒有任何一種投資是穩賺不賠的。如果真的要穩賺不賠，那大概只有台灣定存吧。(國外的定存還有可能會有銀行倒閉的風險)。我會選擇一個比較安全的投資方式，就是在市場價格相對低點的時候進場，不管你以後出不出場都應該相對安全。
如下圖:

日本東京房價比較圖

當市場價格相對低點來時可能就是一個比較好的投資機會，雖然不一定保證必賺，但是賺錢的機率很高也相對高，一旦選定相對低點時，您就要抱著必賺的決心了。如果你一直等待絕對低點，我想這樣你應該就是最後屬於不會進場投資的人，或是屬於一直在當旁觀者，最後可能成為追高殺低的投資者了!如果是這樣投資觀念那賠錢的機率就相對高。

日本東京不動產

以這樣的投資觀念來說，投資買彩券是機率最低，而且是最不容易賺錢的一種投資方式。富爸爸，窮爸爸這本書中有提到關於富人的投資，一有開創事業當老板，二有投資股市致富，三有理財投資不動產，根據美國世界知名商業雜誌富比士(forbes)統計，從事房地產相關行業的富豪比例最高，在富豪中占有近7成的比例，擁有資產果然是最快發達致富的捷徑。

東京房地產

日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久，上圖可清楚看到日本東京地區，房市價格相對高、低點的位置，今年是2012年(平成24年)，日本東京地區房市價格處於40幾年來的相對低點，這時候投資日本東京不動產，不管你以後出不出場都應該相對安全，雖然不一定保證必賺，但是賺錢的機率也相對高。

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本東京不動產還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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東京不動產精選物件－中央区日本橋横山町10.73%，15980萬日元

發表於 2011 年 12 月 18 日 由 tokyohouse

東京不動產精選物件

日本投資高獲利不動產   ： 中央区日本橋横山町10.73%，15980萬日元

東京投資地區介紹：

  •   東京都心：東京都中心區域最主要的三個區—千代田區、中央區與港區。有時會加上新宿區、澀谷區。
  •   中央區是日本東京都內的23個特別區之一，由於其位於23區的正中央位置之故，因而得名。中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、以及以魚貨市場聞名的築地皆位於本區範圍之內。

· 日本橋：

Nihonbashi的字面意思是“日本橋”，屬於東京一個區，以日本橋命名，坐落在銀座以北。日本橋自江戶時代以來一直是日本國道網的零公里標誌，也就是日本國道網的始點。

作為“日本的中心”，日本橋區幾個世紀以來都享有繁榮的商業。17世紀，三井家族選擇日本橋作為開設三井百貨前身－越後屋江戶支店的地點。三井百貨是一家發展極其成功的大型百貨公司，也是日本最早的西式百貨商店，日本橋三越百貨留存至今。

COREDO日本橋（日本橋一丁目大樓）延續了傳統，成為時尚的購物建築群。該建築於2004年3月在日本橋的核心區開業，為該地區經濟發展注入了新的動力。COREDO日本橋上層為辦公空間，其下五層集商店、咖啡館、餐館為一體，地下還設有超市。位於三越旁，2005年落成的文華東方酒店，及2011年落成的COREDO室町，讓整個日本橋更添生氣。 

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