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台灣人瘋買東京房地產 – 投資心得篇(十九)

發表於 2013 年 10 月 12 日由日本不動產

台灣人瘋買東京房地產

東京房市2013年全球投資客瘋搶，國際東京不動產張經理受訪表示：
2013東京不動產，已經不像去年、前年，買方在日本看到有喜歡的
東京不動產可以出價慢慢談，這樣的談價、殺價心態…今年買不到了，
多組客戶在不殺價的情況下，還不一定有機會可以買到，整個東京房市變化太大，

東京房價變化主要有三個要素：

1．台北房價年年創新高，但租金僅1~2%(稅前)，吸引台灣人跨國投資東京房地產，賺取租金6~7%以上的穩定收益。

2．日本首相安倍3箭齊發，經濟政策發效，剌激東京房價谷底起漲，第一支箭，是超級量化寬鬆政策，放手讓日元狂貶，促進出口、企業投資，帶動消費， 第二支箭，是財政刺激，祭出規模高達10幾兆日圓的財政刺激方案，第三支箭，「結構性經濟改革」引進更有彈性的就業規範、鼓勵女性投入職場、開放農業以及鬆綁日本封閉的移民法規以因應人口老化問題等結構面的改革，將開放20年來的封閉經濟市場。

3．東京申奧成功，預計7年後為東京帶來9千億的商機，及創造15萬的工作就業機會，東京房市多頭市場確定，東京房價漲幅指日可期。

今年東京市中心只要有7-8%以上的好物件，幾乎在市場上所有的客戶都是不殺價用搶的，所有的投資客戶都很害怕失去這麼好的投資時機。

東京不動產物件介紹：

東京都文京区音羽１丁目 7.5% 一整棟29000萬日元 28年

SRC鋼骨大樓，商用土地：32.67坪，建坪：195.07坪

含一樓店面，每坪僅：不到45萬台幣(匯率0.3)

含一樓共9戶 目前空一戶。

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日本房價景氣復甦 -投資心得篇(十八)

發表於 2013 年 07 月 17 日由日本不動產

東京房價景氣復甦

日本東京房市從在1985年八大工業國簽署廣場協議後，日幣開始升值，資金熱錢湧入日本，80%流向東京炒房，造成東京房地產年年飆升，不到5年租金投報率只剩1%，東京不動產泡沫形成，1990年東京房地產市場泡沫結束開始下跌，日本經過長達20年的經濟不景氣，東京房價跌了7成以上，近10年東京房價已較持平不跌，因為房價已經跌到不動產建築的成本價。

東京房價，經過2年前的311大地震，我們觀察，它並沒有在往下跌，所以我們可以去判斷說，再往下的機會不大，投資的風險相對小，2013年在投資者不缺資金信心恢復情況下，東京不動產景氣復甦，東京房市朝多頭走向可期。

東京房市變化依我們觀查：全球熱錢擁入，尋找穩定收租物件，目前在東京市中心六區，港區、新宿、澀谷、千代、中央、文京，尚有租金投報率7%以上的物件，明年就不一定了。俗語說：旺鋪傳三代，畢竟東京透天收租住辦商場物件，非常稀有，賣掉一間少一間，許多東京房東是買了不賣的。

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