標籤彙整:日本房屋

全亞洲海外投資進場 搶購日本地產

日本房地產紛紛傳出好消息,多年來一直跌跌不休的日本不動產價格,在台灣和香港、新加坡及中國海外投資人搶購下,日本房屋日本店面日本商辦不動產等等價格不斷上揚,並從最初的東京房地產蔓延到各地,以大阪不動產受益最多!

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東京房屋仲介指出,從東京市中心的東京房屋,到全國日本商辦、連鎖便利店等,不斷的有海外置產投資人收購;由於中國經濟放緩,香港和新加坡房價較無投資價值,日本不動產成為華人資金的天堂,他們投資日本速度之快,好像在買日用品一般,甚至全額現金,不透過日本銀行貸款,有些日本仲介公司的營業額居然一年能成長五成以上!

日本仲介業者這兩年紛紛在台灣、香港和新加坡開設辦事處,就近吸引當地海外不動產投資人,為他們舉行購買日本不動產的各項細節及投資展望,日本地產仍是亞洲海外投資的首選!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

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日本買房 台灣租房

日本不動產實在太受台灣人歡迎,最初只敢用小套房試試水溫,現在大筆大筆資金進入以東京商辦東京房屋,還有東京店面為主的東京房地產,甚至有人生第一棟房子並不是在台灣,而是在東京購屋,在東京收租,而同樣的狀況也在大阪房地產發生,日本房地產真是台灣海外投資的最愛!

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日本收租太吸引人,在東京買屋大阪買屋收的租金又高又穩定,越來越多台灣人反其道而行,當東京房東大阪房東所收的租金再來支付台灣的房租,由於台灣的房價高,房租卻相當低廉,付完租金之後還有剩餘的零用錢可以用喔!日本仲介表示許多台灣人幫家裡的年輕人在東京買房大阪買房,他們在台灣和家人一起住或在外租屋卻在日本擁有東京房產大阪房產日本房地產魅力實在驚人!

日本房屋潛力依舊,東京不動產仍居首位,大阪不動產急起直追,仍然是亞洲不動產的投資首選,海外投資的最佳選擇!全球房地產中,如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上。

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投資東京都首都圈房地產起漲

日本不動產價格6年來首見上漲

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日本地產觸底反彈,日本稅務機關資料顯示,日本房屋包含東京房產大阪房產可能已經落底,即將反彈,日本不動產價格6年來首見上漲。日本房地產已下跌數年,但近期跌幅走緩,至今年年初,相較去年的跌幅少了百分之一點一。

東京不動產大阪不動產各漲1.8%、0.3%,連東京都外圍的日本房地產也跟著受惠。日本國土交通省表示:以東京都為主的首都圈東京不動產,指數呈現今年將是6年來最大漲幅。而為了搶全球熱錢,留住海外高資產階級能錢進日本房屋,特地將觀光簽證延長為一年,積極留住海外投資熱錢!

在日幣匯率仍維持低檔下,台灣政府打房措施頻頻,日本成為台灣投資資金的強大出口地區。全球房地產中,如紐約不動產馬來西亞不動產倫敦不動產紐西蘭不動產雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產,以東京不動產最有吸引力,投報率有6%以上!

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日本房市未受全球股災影響 , 投資日本詢問度高!

日本房市未受全球股災影響 投資日本詢問度高  (東京房產綜合報導 )

日本投資房地產-股災購屋熱

日本投資房地產-股災購屋熱

台北股市8月14日起,連續兩天一片慘綠,根據《奇集集生活萬用網》,針對500位持有資金的民眾,進行「股災對購屋意願的影響」調查,結果有五成三的受訪者表示,想要購入房屋投資或自住,顯示民眾購屋信心,並未因股災而明顯動搖,反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步

反觀台灣首善之都-台北市,房價居高不下,購屋者下不了手,而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示,已經有不少客戶,看中日本房地產,因為相較於311強震後,日本房市跌到谷底,這波全球股災,日本房價跌勢不但不明顯,仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限,民眾到日本投資房地產的報酬率,概況又是如何呢?日本房屋仲介統計,這兩三年內,投資標的在最貴的銀座,一坪兩千萬台幣,投報率大約5%以下,但過了銀座,其它地區,新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高,有可能到達7%以上;如果都新五區投報率落在7%上下,房價中古屋單價大約60幾萬,如果偏一點,像上野、淺草橋、台東區,可能一坪只要30幾萬而已,再偏一點,就類似台北市的文山區或萬華區,在日本東京房價行情,一坪大概只要20萬台幣。」

另外,民眾到日本投資,大多會參考日本經濟景氣,根據官方統計指出,日本4-6月國民生產毛額GDP,經季節調整後,只下滑0.3%,減幅較前一季趨緩,經濟成長是否反映到日本購屋行情,依照日本房地產價格的曲線看來,還需要兩到三個月觀察,但租屋行情較不為所動,在日本租個套房,大概換算是台灣的三倍,但到日本買房,又相對便宜,日本房屋仲介表示,投資日本房市,租不如買。

根據日本房屋仲介,所提供的日本不動產租屋行情,一個套房大約可收租金達三萬多台幣,但到日本購屋,房價卻比台灣還低,每個月收來的租金,超過房屋貸款,更別說建築物本身的增值潛力,到日本長期投資,買屋養老,不再只是夢想。

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日本房地產高投報率之解讀

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者,跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後,更是引起了大家的關注,日本東京的房價真的買得起嗎?讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京:在日本東京市的房產價格,新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低,一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北:在台北市,新屋價格及中古屋價格差異不大,因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。(具統計台灣目前真正都市更新而成的案子,改建率大約是1/200。換句換說、200間以上的舊房子,才有一間完成都市更新。)

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京: 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款,所以購買者需要準備較高的現金,因此房價會比較低。

台北:相對在台灣,非常老舊的房子,銀行還是會貸款,低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之,購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格,日本房子愈新愈貴,愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格,舊屋租金與新屋租金差距不大,所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者,多看日本東京的中古屋,尤其是東京中古透天的物件,
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租,8%以上投報物件在日本東京並不難尋找,正當房價在高點的台北,卻日本房市的低點,讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌,準備進攻日本房市

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