年度彙整：2012

日本東京購屋常見的問題（下）

發表於 2012 年 05 月 10 日由日本不動產

1、問：日本東京大部分的透天屋屋齡都不小了，以後的維修處理應如何呢？

答：在日本維修費大部份是由租方支付給屋主，由於投資者購買的東京不動產是整棟透天屋，何時修繕由屋主自行決定的。

2、問：如果只是想投資東京房地產賺租金的話,建議買透天屋嗎?東京透天屋投報率會比較高嗎？

答：建議買日本東京透天物件，投報率的高低與地點好壞成正比，東京透天屋的租金真實投報率會比較穩定，像今年年初本公司的客戶買了1棟東京不動產6層的透天屋，有3層需整理再招租，但目前已收的3層租金，可用來支付向銀行借款的6成房貸，扣除每月本金加利息還有剩餘。

3、問：日本東京透天屋需要的資金比較高，透天物件未來真的比較容易脫手嗎？

答：東京透天厝的釋出量是最少的，本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>在日本東京已經經營約25年了，這幾年來很多客戶反應後悔買了套房，因此本公司只介紹日本東京商用透天不動產。

4、問：請問目前日本的貸款利率是多少？

答：台灣目前在日本東京有設分行的銀行有：兆豐銀行、第一銀行、土地銀行、彰化銀行，中信金等5家，房貸利息大約在2.75%，還款年限15年。

5、問：請問東京不動產好收租嗎？承租方穩定嗎？

答：東京是千萬人口的國際大城市，租屋的需求非常大，東京房地產自有率僅約40%，大部份的人皆以租屋為主。持有東京房地產收租，承租方因個人原因退租皆為正常，招租新承租方的時間不一，請耐心等候，建議投資前準備多一點資金，做好流動資金控管。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件，請來電<國際東京不動產投資顧問公司> 02 – 5576-0690 張經理

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東京不動產相關稅法感謝多組客戶來電諮詢

發表於 2012 年 04 月 28 日由日本不動產

台灣、中國政府當局打房，韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢，相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡，今年經濟景氣緩步上升可期，現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴，房價相對低檔，城市建設完善先進，東京房市已成全球抗通膨首選。繼續閱讀 →

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東京不動產相關稅法感謝鄭先生來電諮詢

發表於 2012 年 04 月 16 日由日本不動產

持有二間日本東京房地產的鄭先生回憶：「我跟許多在台北擁有不動產的房東一樣，當初在台北房地產租金投報率6%以上時，進場購買台北的房地產，當時台灣的景氣很不好，銀行非常願意貸款，我靠房子租金收入還本金加利息還有剩餘，這幾年台灣房地產景氣好轉，房價也跟著漲上來，但現在租金的投報率卻只剩下不到2%，我開始想把資金做更好的利用。」

鄭先生說：「我在投資房地產方面，評估了好幾個城市，像台中、日本、北京、上海、美國、英國，經過多方的考察，我決定投資日本東京不動產，讓我下定決心的原因有：1、日本東京是國際大城市，基礎建設先進完善。2、東京不動產租金昂貴，投報率穩定。3、東京房地產房價現處於幾10年來的歷史低檔，東京中古屋房價比台北中古屋還便宜。4、東京23特區人口上千萬人，租屋市場的需求量非常大。5、日本是法治健全國家，房價資訊完全透明。」

「透過台灣在日本東京的銀行介紹<國際東京不動產投資顧問有限公司>，我便向張經理諮詢東京不動產相關稅法問題，由於我要找的是租金穩定的東京房地產來收租，張經理建議我考慮東京房地產透天的物件，租金收入最為穩定，參考東京透天厝的原因，是因為日本不動產透天厝不需繳管理費和修繕費，所以投報率較實在，而且較容易貸款，如果以後要售出，也較容易脫手(具稀有性)。

有興趣了解更多日本東京房地產相關稅法，請來電國際東京不動產投資顧問公司 02 – 5576-0690 張經理

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投資日本東京不動產，購屋常見問題（上）

發表於 2012 年 04 月 06 日由日本不動產

投資日本東京不動產，購屋常見問題（上）

1、問：在日本東京不動產超過40年的屋齡就很難賣了嗎？

答：日本房地產物件超過40年以上的，銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件， 40年以上的建物，在建物結構上會讓銀行比較擔心，所以銀行不願意借款，因此買方必需全額現金買賣日本不動產。

本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>的建議，投資日本東京不動產當然是要將利益最大化，假設有自備款1000萬，那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件，且日本不動產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘，那為什麼不買2000萬的日本房地產物件？除了可以享受到2000萬的租金效益，而且向銀行貸款，銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全，對投資者而言，所購買的日本房地產等同獲得相對的保障。

2、問：那如果買30年以上的日本東京房地產，持有幾年就超過40年，是不是就難賣了？

答：所以本公司會建議客戶，投資日本東京不動產的第一要件－買好地段的物件(房客比較好找)，第二要件－買屋齡新的物件(銀行貸款較好貸)，第三要件－看投資報酬率(高投報率回本快)，最好能有7%以上的投報率再考慮。

3、問：日本房地產地點的好壞跟出租率有很大的關係嗎？

答：大有關係，但最重要的是租金行情是否正確。在日本東京，租屋的需求非常大，租屋市場有完善的制度，所以租金行情的可信度較高，比較不用擔心浮誇的租金報價，且本公司都介紹有已有承租方的日本東京房地產物件。

4、問：請問套房要繳管理費跟修繕費，購買整棟透天屋如果需要管理呢？管理費誰出呢？

答：一般先看您購買的日本不動產大小，大部份透天華廈大樓由租方付管理費給屋主，而少數東京房地產物件，要依當時原屋主與租方簽訂的租約內容為主，本公司在日本東京設有代管公司，可為您管理東京不動產。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件，請來電<國際東京不動產投資顧問公司> 02 – 5576-0690 張經理

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日本房地產投資諮詢：楊先生東京不動產房屋維修

發表於 2012 年 03 月 23 日由日本不動產

日本不動產

保守的楊先生，投資了日本東京房地產！

楊先生：「在台灣看到知名節目主持人，買了東京房地產整棟透天屋，租金投報率有8%以上，我開始做功課注意有關日本房地產新聞，找了幾間日本不動產買賣的公司。第一次什麼都不懂，就參加從台灣到日本的看屋團，老實說，這是一次不好的行程，看到的日本房地產買賣物件，全部以套房為主，不然就是新成屋，租金收入並不是很穩定，與我理想中的東京透天厝投資完全不同，參加2次日本看屋團都讓我非常失望，去年年底在網路上看到<國際東京不動產投資顧問公司>所提供日本房地產購屋稅法諮詢，都是以東京商辦不動產透天厝為主，我開始想要進一步了解。」

楊先生：「經由專業的張經理詳細解說，有關日本房地產買賣的稅法與物業代管等相關問題，讓我獲益良多。於是我去一趟就很順利到東京相中位於東京港區的6樓華廈，高報酬率透天厝的物件。港區是日本東京的23區中，比較精華的都心五區，也是很高級的商業大樓地段，在港區一有商業不動產出售馬上就有買方接手，而且我的房子附近5分鐘就有捷運站，很幸運我能買到，謝謝台灣張經理的詳細諮詢解說。」

楊先生：「這個物件目前有3個樓層未出租，房屋內部需要重新裝潢，東京的仲介公司幫我安排熟識會說國語的裝潢公司，在購屋之前就先做好裝潢估價讓我安心，而且已承租的3個樓層所收的租金，就可以支付房貸本金和利息還有剩餘，更讓我無後顧之憂。回到台灣之後，東京的仲介公司還免費服務幫我去監工，真是一家值得信任的公司。」

張經理表示，人住台灣的楊先生，已委託「東京的物業管理公司」協助管理招租，由於東京港區地段好，房客並不難找，長期投資房地產的楊先生，打算趁日本經濟泡沫化後，這幾10年日本房地產價格相對低檔，再投資第二間，也期待下次的東京不動產物件更棒！

感謝楊先生選擇<國際東京不動產投資顧問公司>諮詢服務及熱心的分享遠赴日本東京購屋經驗!!