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分類
分類彙整:日本東京房地產投資心得
台灣人搶當日本房東激增60% ﹣投資心得篇(十五)
台灣人搶當日本房東激增60%
日本房地產市場,自從日本新首相安倍晉三在去(2012)年底啟動貨幣寬鬆政策以來,需求已激增了近50%。日本股市方面,高盛(Goldman Sachs) 周四晚 (20130411)調升日本股市 12 個月目標價,將日經指數預估,由之前的 15000 點調升至 16000 點,高盛會上調日本股市主要的原因,關鍵時刻就是4月4日(20130404),日本新任央行總裁黑田東彥主持第一次央行政策會議,放出了每年總額上看70兆日圓〈約合新台幣21兆元〉的貨幣寬鬆政策,宣示日本央行帶頭炒匯、炒股、炒房,大大激刺股匯市、房市飆漲。
日本不動產近期方面,日幣與去年2012第二季同期相比,已經下跌近二成,海外國際資金大舉流入日本房地產市場,台灣的投資客近期詢問東京商辦更是激增近60%,除了台北的投資客,住在南部心態保守的鄉親,在外地大陸、東南亞等地工作的台商,都有來電洽詢,不外乎被東京房租至少5~6%以上的投報率所吸引。 繼續閱讀
日本東京房地產投資心得篇(十四)
問:日本東京買房收租,看不到好不安心,不會說日文又怕被騙?
答:台灣的有錢人或是上市公司的老板,在國外有置產的一大堆,台商這幾年拜中國大陸經濟起飛,有的台商在大陸買房買地,這幾十年來光是房地產資產都翻了好幾倍,又比如郭台銘董事長在捷克的羅自泰茲城堡,郭台銘會說捷克語嗎?他們不一定會說當地的語言,但都有一個共通點,就是會找投資的機會(時機)。 繼續閱讀
東京房價﹣日本東京房地產投資心得篇(十三)
東京房地產客戶相關問答
問:這間東京不動產物件的投報率看起來蠻不錯的,請問承租房是從什麼時候開始租的,租約是到什麼時候呢?
答:租約的部份,我們公司可以與賣方聯繫交涉,請賣方提供東京不動產最新的租約,在日本賣方不一定會主動提供租約,通常賣方要確定這個客戶有誠意,比如買方有寫意願書,才會提供(日本人個性比較古怪龜毛)。
問:挑選的東京房地產物件屋齡較舊,是不是屋齡越老之後修繕金就會開始越收越多?
日本東京房地產投資心得篇(十一)
何時是日本買屋進場的時機?
許多朋友想當東京房東投資日本東京房地產,詢問何時是日本買屋進場的時機,這個問題,國際東京不動產投資顧問有限公司的回答,也只有10年後才會給您答案了,但希望您先能仔細判斷與分析,不過若以10%投報率的房租算起來,在全都出租的前提下,10年後您的房子也已經回本了。