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標籤彙整：台人赴日當包租公
東京房價持續攀升 開始佈局銷售日本不動產
日本不動產研究機構日前發表調查報告，以東京店鋪、東京商辦和東京房屋為主的東京不動產2016年的銷售數量相較2015年減少了4.4%，連續3年呈現減少，是1992年日本泡沫經濟以來的最低紀錄。東京房地產銷售不振的原因主要是東京房價連續上漲，買方望屋興嘆，實在買不下手。
專業經營日本買房
日本仲介業者指出在近七、八年中，東京房地產持續上漲，從上班族平均年收入的7、8倍，上漲到目前約12倍。東京不動產的價格顯見已經來到一波高點，未來走勢會繼續上揚或者是向下修正後續還有待觀察。東京仲介業者表示，東京圈中心地段的房價持續飆升狀況下，在地部分家庭只能轉向稍微遠離東京圈中、心地區。早期到東京買房，在東京收租的東京房東們，持有東京不動產滿五年之後，可
以考慮開始佈局委賣東京房屋，搶賺第一波的漲價潮！東京不動產如何賣？本公司提供最嚴謹的日本不動產鑑價，用最快的速度，在三個月內賣出您的日本不動產！國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。
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國際東京不動產投資顧問公司
諮詢電話：02 – 5576-0690 藍經理
東京新宿區處處是投資話題
日本不動產受國人喜愛，是近年海外投資的首選，包含了東京不動產及大阪不動產，尤其又以東京店面，東京房屋及東京商辦為主的東京房地產大受國人歡迎，而當中又以新宿區地點佳，價格也比港區和中央區更合理最受青睞。新宿區政經商業發達，確實有相當優渥的條件吸引海外投資人。日本房仲業者指出，新宿車站是東京都西側最重要的交通要衝之一，每日使用人次有三百多萬人次，新宿車站以西就是東京都廳，也是東京最早的大樓群。
西新宿是日本最大的辦公商業地帶，東京購屋在東京收租當東京房東，投資日本的海外投資人最看好此區的租賃市場！北新宿早稻田及高田馬場一帶，由於有早稻田大學的加持，因為學生有租屋需求讓套房出租市場一直相當穩定，整個新宿區處處有話題，若有好物件投資人真的手腳要快，不然就要望屋興嘆了！
投資日本很簡單，東京仲介建議一定要搭配日本銀行貸款，因為不但可以降低匯率風險，也可以讓銀行幫您鑑定物件的價值，讓您的海外投資更安全！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。
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東京房地產前景上漲 投資心得篇(二十四)
日本東京房地產房價前景上漲，主要是因為日本首相安倍晉三上台之後，擺脫日本長達15年的通貨緊縮，經濟成長率3%，分別射出「寬鬆金融」、「出動財政」、「成長戰略」三支箭，一舉讓日本不動產、奢侈品等買氣增強，讓過去呈現負值的消費者物價指數轉正，在通貨膨脹的預期下，東京房地產長期上漲潛力更是非常可期。
國際東京不動產投資顧問公司表示：從過去的經驗來看，日本人投資日本房地產都有慘賠的教訓，造成東京房東居民的自有住宅率只有一半不到，寧可租屋而不購屋，整個東京房市，有需求的租客大約是東京三千萬人口的五成，在東京購屋租給日本人，成為台灣人在日本東京置產的重要利基，且東京房地產租金是台北的3倍，更不用說2020年的奧運被視為安倍經濟學的第四支箭，預估六年後，奧運登場將為東京帶來將近一兆台幣的經濟效益，創造十萬個以上工作機會。當經濟被帶動後，東京房市錢景也自然可觀。
日本房市想要投資要趁早，東京房市已經呈多頭市場，越晚進場不僅成本高，恐怕也是一房難求！且日幣持續走貶，購屋成本大幅降低，國際東京不動產投資顧問張經理表示：在日本，買房子跟台灣大不相同，他們只計入主建物面積;其他像陽台、露台、雨遮、大廳、梯間等，都不計價，所以買到的坪數絕對沒有虛坪。
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東京房地產投報率7%以上，台北房價比東京高﹣投資心得篇(二十二)
國際東京不動產近期新聞整理報導：台灣政府打房無章，造成房價上漲，房市交易量急凍縮，且因台灣房產租金投報率亞洲最低，大量資金出走台灣，國人海外置產投資呈現倍數成長。
據台灣央行總總裁彭淮南表示：台灣房價比日本高，台北市信義區的D3建案，每坪已飆升到400萬元，這個價格太離譜，已經突破所謂過去「彭淮南300萬防線」。彭淮南回應，台灣建案公設比例太高，在日本東京買房30坪就是30坪，在台灣、台北買30坪只有20坪，實質坪數價格算起來，台灣房價比日本還高。
東京地產因日本國經濟泡沬，從1990年初其下跌至今2013年已跌掉近7成的房價，也就是您當初買1000萬台幣的不動產，現在只值不到300萬，近10年日本房價呈打底階段，二年前的331大地震與核災，東京房價不跌，證明有強力資金的買盤，在東京房市底部炒底。
日本股市從去年第四季開始至今，這一年多來漲幅已高達一倍，為亞洲股市表現最佳，日本房市房價也開始由底部緩升上漲，加上東京不動產租金投報率有近7%以上收益，為亞洲前一、二名租金高報酬的城市，且日本文化水準高、治安好，人身安全與財產投資有保障(房產有永久土地所有權)，東京與台北不到3個小時的飛行航程，使得台灣國人大舉投資東京房地產。
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