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東京房價持續攀升 開始佈局銷售日本不動產

發表於 2017 年 09 月 14 日 由 日本不動產

日本不動產研究機構日前發表調查報告，以東京店鋪、東京商辦和東京房屋為主的東京不動產2016年的銷售數量相較2015年減少了4.4%，連續3年呈現減少，是1992年日本泡沫經濟以來的最低紀錄。東京房地產銷售不振的原因主要是東京房價連續上漲，買方望屋興嘆，實在買不下手。

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日本仲介業者指出在近七、八年中，東京房地產持續上漲，從上班族平均年收入的7、8倍，上漲到目前約12倍。東京不動產的價格顯見已經來到一波高點，未來走勢會繼續上揚或者是向下修正後續還有待觀察。東京仲介業者表示，東京圈中心地段的房價持續飆升狀況下，在地部分家庭只能轉向稍微遠離東京圈中、心地區。早期到東京買房，在東京收租的東京房東們，持有東京不動產滿五年之後，可

以考慮開始佈局委賣東京房屋，搶賺第一波的漲價潮！東京不動產如何賣？本公司提供最嚴謹的日本不動產鑑價，用最快的速度，在三個月內賣出您的日本不動產！國際東京不動產投資顧問有限公司與其他不動產公司最大不同處，在於本公司專業提供6%以上的收租不動產物件，不仲介低於5% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

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日本房市未受全球股災影響 , 投資日本詢問度高!

發表於 2011 年 08 月 22 日 由 日本不動產

日本房市未受全球股災影響　投資日本詢問度高  （東京房產綜合報導 ）

日本投資房地產－股災購屋熱

日本投資房地產－股災購屋熱

台北股市8月14日起，連續兩天一片慘綠，根據《奇集集生活萬用網》，針對500位持有資金的民眾，進行「股災對購屋意願的影響」調查，結果有五成三的受訪者表示，想要購入房屋投資或自住，顯示民眾購屋信心，並未因股災而明顯動搖，反倒加快部分民眾看屋買屋的腳步。

反觀台灣首善之都－台北市，房價居高不下，購屋者下不了手，而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示，已經有不少客戶，看中日本房地產，因為相較於311強震後，日本房市跌到谷底，這波全球股災，日本房價跌勢不但不明顯，仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限，民眾到日本投資房地產的報酬率，概況又是如何呢？日本房屋仲介統計，這兩三年內，投資標的在最貴的銀座，一坪兩千萬台幣，投報率大約5%以下，但過了銀座，其它地區，新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高，有可能到達7%以上；如果都新五區投報率落在7%上下，房價中古屋單價大約60幾萬，如果偏一點，像上野、淺草橋、台東區，可能一坪只要30幾萬而已，再偏一點，就類似台北市的文山區或萬華區，在日本東京房價行情，一坪大概只要20萬台幣。」

另外，民眾到日本投資，大多會參考日本經濟景氣，根據官方統計指出，日本4-6月國民生產毛額GDP，經季節調整後，只下滑0.3%，減幅較前一季趨緩，經濟成長是否反映到日本購屋行情，依照日本房地產價格的曲線看來，還需要兩到三個月觀察，但租屋行情較不為所動，在日本租個套房，大概換算是台灣的三倍，但到日本買房，又相對便宜，日本房屋仲介表示，投資日本房市，租不如買。

根據日本房屋仲介，所提供的日本不動產租屋行情，一個套房大約可收租金達三萬多台幣，但到日本購屋，房價卻比台灣還低，每個月收來的租金，超過房屋貸款，更別說建築物本身的增值潛力，到日本長期投資，買屋養老，不再只是夢想。

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日本房地產高投報率之解讀

發表於 2011 年 08 月 12 日 由 日本不動產

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者，跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後，更是引起了大家的關注，日本東京的房價真的買得起嗎？讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京：在日本東京市的房產價格，新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低，一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北：在台北市，新屋價格及中古屋價格差異不大，因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。（具統計台灣目前真正都市更新而成的案子，改建率大約是1／200。換句換說、200間以上的舊房子，才有一間完成都市更新。）

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京： 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款，所以購買者需要準備較高的現金，因此房價會比較低。

台北：相對在台灣，非常老舊的房子，銀行還是會貸款，低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之，購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格，日本房子愈新愈貴，愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格，舊屋租金與新屋租金差距不大，所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者，多看日本東京的中古屋，尤其是東京中古透天的物件，
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租，8％以上投報物件在日本東京並不難尋找，正當房價在高點的台北，卻日本房市的低點，讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌，準備進攻日本房市。

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投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

發表於 2011 年 07 月 22 日 由 日本不動產

投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟

日本房地產

日本房地產

我們提供完整的投資諮詢及購買後房屋的代管服務
國際東京不動產投顧公司專業經營日本東京中古物件，依照每位客戶的投資規劃及資金狀況，挑選最合適的東京投資物件，並且由專員協助從挑選物件、安排日本購屋團、至簽約交屋等等，協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本購屋步驟:

步驟一 說明投資日本不動產的地理及文化差異
在準備投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節，透過專業顧問一對一的解說，讓您在決定投資前，再三的詳細評估。

步驟二 了解客戶需求
了解客戶的資金規劃、購買地點及投報率等三項主要投資大方向。

步驟三 進行物件提案及規劃首次赴日行程
依客戶所提出的日本購屋需求，包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件，找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。

步驟四  赴日勘查物件
篩選完物件後，開始準備您的第一次投資東京房地產之旅了。全程會有日本當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。

步驟五 選定投資物件，回台等待日本專員為您進行議價
原則上日本房仲沒有斡旋金做法，在議價上也需要較多的耐心等候，整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。

步驟六  備妥書面文件資料，準備第二次至日本交屋
物件價格談妥後，本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件內容，準備您的第二次日本東京交屋之旅。

步驟七  正式至日本簽約交屋
所有一切程序將會在日本東京貸款銀行裡完成所有交易，並由買賣雙方經記人協助完成。

步驟八  日本房屋代管契約，安心收租
在日本完成所有程序後，將由日本總公司接管往後的日本東京房屋代管，並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡，讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。

若有其他購買日本不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生

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感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

發表於 2011 年 07 月 01 日 由 日本不動產

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件，請來電預約說明時間，所需要的諮詢時間大約30分鐘左右，本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

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