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東京購屋報導

日本投資報導-日降經濟展望 半年首見

發表於 2011 年 04 月 15 日 由 日本不動產

日本投資報導-日降經濟展望 半年首見
強震拖累復甦 學者看好年底復原

日本投資報導

日本投資報導

【賴宇萍╱綜合外電報導】日本內閣府昨發布4月經濟報告，受強震影響，日本經濟復甦力道出現減弱跡象，為6個月來首度下調經濟評估。報告中雖預估，隨著全球經濟改善與各種政策開始生效，生產活動回復後，景氣可望轉好，但同時也警告，供電限制、供應鏈延緩恢復與油價上漲等負面因素，仍可能導致經濟出現下滑的風險。內閣府的這份月報，與日本央行（日銀）上周的報告一致，都認為日本經濟將有一段時間面臨強大的向下修正壓力。

停電核災復甦關鍵
日本內閣府宏觀經濟分析主管杉原茂說：「經濟形勢不再處於平穩或停滯狀態，而是明顯出現下滑趨勢。」但杉原茂補充表示，日本政府仍未判定經濟已邁入衰退期。 日本經濟財政大臣與謝野馨指出，311強震對日本經濟造成的衝擊恐將比先前預估還深，電力供應與輻射外洩問題是造成經濟下滑的最大不安定因素。 與謝野馨同時說：「儘管零件供應鏈需數個月才能恢復，災區還要花上數年的時間，不過輻射的問題卻至今仍未能有定案。」 但與謝野馨也表示，希望震災對日本經濟的影響短暫。他表示，許多經濟學家預估，雖然強震對消費心理等諸多層面造成間接影響，但日本經濟將於年底前開始復甦。

豐田歐洲廠將減產
繼本月初公布北美廠減產計劃後，全球最大車廠豐田（TOYOTA）昨又宣布歐洲廠的減產規劃，位於英國、土耳其與法國的3座汽車工廠，以及波蘭與英國的2座引擎廠將在4月21~22日、4月25~29日，以及5月2日停產。此外，波蘭引擎工廠還將在5月3日停產。5月的剩餘時間，上述工廠也將減產。儘管豐田位於捷克與俄羅斯的工廠目前無停產計劃，但5月起能否持續營運，豐田仍未決定。另外，《日本經濟新聞》昨報導，全球最大微控制器廠商瑞薩（RENESAS）的茨城縣那珂工廠將提前於6月復工。瑞薩稍後雖否認曾發布這樣的訊息，但同時也透露，公司正努力讓原訂7月才復工的那珂工廠提早重返生產行列。

日本內閣府4月經濟評估重點
項目╱評估重點
◎個人消費：受震災影響，目前成長力道減弱
◎出口：受震災影響，出口恐減少
◎生產：受震災影響，目前生產活動降低
◎企業獲利：雖有改善，但未來恐受震災影響
◎就業市場：有改善跡象，但震災恐造成影響
◎消費者物價：下滑幅度減緩資料來源：日本內閣府

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日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

發表於 2011 年 04 月 15 日 由 日本不動產

日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日

東京房產報導 - 日本房市開始復甦

東京房產報導-日本房市開始復甦

【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導，中國主權基金中國投資有限責任公司（中投）已與全球最大私募基金公司黑石集團（Blackstone）聯手，以相當於35折的超優惠價格，約3.85億美元（113億元台幣）收購摩根士丹利（Morgan Stanley）手中一筆日本房地產貸款投資組合。

報導指出，該投資組合的帳面價原本為11億美元（323億元台幣），消息人士透露，中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%，資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款，大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場
《金融時報》報導中指出，這筆收購交易在去年達成，但外界僅得知黑石集團在收購交易中扮演的角色，中投身為主要買家的消息卻未曾遭到披露。觀察人士表示，日本房地產市場正開始復甦，「此時正是進場好時機」。

這筆交易顯示，擁有3000億美元（8.8兆元台幣）資產的中投手段日趨老練，從過去扮演被動角色，現在卻變為更積極的投資者，對收購不良債權興趣也更加濃厚。
與中投關係密切的摩根士丹利在2005~2007年期間在日本房地產市場大舉放貸，原本計劃將這些貸款分割包裝成證券，然後在商業不動產抵押債券（Commercial Mortgage-Backed Securities，CMBS）市場出售，但全球金融危機爆發，這些投資反而成為摩根士丹利沉重包袱，因此在去年市場趨穩後，摩根士丹利找上中投，評估其承接的意願。

資料來源: 日本房產報導 – 中投 黑石收購大摩日資產

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東京買房貸款報導 – 日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款

發表於 2011 年 04 月 15 日 由 日本不動產

日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款，議價空間較小，購屋簽約需1周!
2011年 02月19日

東京買房貸款

【廖芸婕╱台北報導】
經歷了過年的旅遊旺季，不少人深受海外優美舒適的環境吸引，考慮在鄰近島國購屋。以國人熱愛的旅遊點日本為例，目前普遍被視為房價處於低點的東京，從購屋到簽約約需1周時間，且購屋總價2000萬元日幣較易貸款。和台灣相較，在東京購屋的議價空間不大，購屋流程更有許多差異。無論新屋或中古屋，都不能「心動馬上行動」，確認購買後約需5日左右才可簽約。相較於台灣預售屋分成多個階段付款，日本預售屋只分成2個階段，亦即佔房價10~20%的簽約金，與80~90%的交屋款。

買屋無斡旋金風氣
新成屋一般於銷售時分成多期，一期1~3個月，若同戶於同期有多組購屋人中意並「登錄」，必須抽籤決定誰獲得購買該屋的權利。銷售已久的新成屋則不受此限，購屋人可直接購買，稱為「先著順」。中古屋購屋人則可於決定購買後簽「申請書」，類似台灣的「要約書」，買賣雙方約5~7天後可於「宅建主任」審視下簽約、交屋、辦理過戶，過戶以後，稅單才來。日本購屋沒有付「定金」、「斡旋金」的風氣，購屋是一種信用行為，若因為擔心買不到房屋或必須抽籤，而一口氣登錄大量新屋、簽下大量中古屋的要約書，會被視為不可思議，甚至往後難以購屋，須多留意。

台銀一銀提供貸款
日本房屋坪數以實際室內面積計算，不含陽台、雨遮、公設等，買屋時除了房價，也應納入稅賦等林林總總的額外預算，建議以房屋總價6~7%估算。日本新成屋大多附空調、冷暖氣機、櫥櫃，裝潢所需花費不大；購買中古屋，則須將房屋成交價3%加6萬元日幣的仲介服務費納入成本。日本當地銀行大多不提供台灣人貸款，台銀、一銀、彰銀、兆豐金等金融機構在東京有提供貸款服務，採3%左右機動計息，15年本息攤還，沒有寬限期。

通常房屋總價2000萬元日幣以上才可貸款，一般為房價5~6成。國揚實業總經理彭邵齡也提出，日本當地房屋貸款有「二代宅」概念，貸款期間為40年，利率約僅1%，如將房屋出租，租金報酬率可達5%。

資料報導來源:  日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款


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日本房地產 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

發表於 2011 年 04 月 10 日 由 日本不動產

東京投資 – 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資

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中國時報【謝菀婷／台北報導】

東日本大地震重挫日本經濟，投資房地產有方的吳淡如和秦偉，不約而同認為雖是災難財，但東京房子真的可買，吳淡如提醒，但付現部分至少要抓４成，以防匯率差額。

她近日透過友人看上一間一樓店面，原做為居酒屋，屋主當初貸款１億日幣（約3764萬台幣）買下，因不良債權，售價喊出2000萬台幣，價格優惠，令她很心動，考慮花800萬買房。她說，日本除了東京市區和山手線周邊外，皆不考慮。

日前捐了近百萬賑災的秦偉，也一直被追問房屋投資事宜，不僅藝人諮詢，走在路上也有路人追問，這讓他有意開房屋顧問公司，已開始研究考經紀人執照。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源:吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

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日本東京投資 – 旅行公會預估，日本旅遊，七月爆增

發表於 2011 年 04 月 10 日 由 日本不動產
東京投資

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〔自由時報記者黃旭磊／高雄報導〕日本震災後，循ＳＡＲＳ市場模式預估，赴日旅遊將在七月爆量。

二○一一高雄旅行公會國際旅展主辦單位昨宣布，五月份於八五大樓舉辦已有四百多個攤位參展，公會理事長馬一龍與興旺無線電計程車老闆何成秀合作，四月廿五日起，乘客撥打07-753-3333叫車專線，一千多輛計程車司機將提供「BINGO BINGO」賓果卡，參展期間可參加五星級飯店住宿券抽獎。

旅遊業者估計，今年震災後賞櫻團全垮，旅客心態「好久沒去日本」，七月暑假團將爆量，預估比去年成長超過五成。

馬一龍說，日本交流協會於今年五月旅展，租下十二個攤位，是四百多個攤位中，外國攤位租攤最多，他預估，八年前ＳＡＲＳ，旅遊市場暴增五成，今年日本受震災影響，南台灣旅客愛去的關東、關西都不在震災範圍，若無意外，旅遊市場將在今年七月爆量。

相較之下，中國各省旅遊局今年並未參展。據透露，多名代表願意設攤，但主辦單位無法邀集各省，避免「擺不平」，乾脆不邀。

日本觀光協會為民間單位，成立廿六年，今年四月一日併入官方組織日本交流協會觀光室，並從日本調派一成員來台，專責觀光宣傳，此舉顯見對台觀光重視。

資料來源: 旅行公會預估，日本旅遊，七月爆增

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