標籤彙整：日本買房

海外置產高成長 日本不動產居冠

發表於 2015 年 03 月 10 日 由 日本不動產

日本不動產燒滾滾，台灣房地產市場冷清清！海外置產熱度持續，尤其以東京房屋、東京商辦以及東京店面為主的東京不動產在2015年依然獨占鰲頭。日本第二大城市的大阪不動產也接續東京房地產的熱潮！日本房仲業者預估，日本房地產市場將是今年亞洲不動產最吸金的地區，安全穩當的市場及合理的投報率為首要考量。

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日本房屋需求強勁，由於市場與經濟條件成熟，到日本購屋當東京房東或大阪房東的國人越來越多！雖然有許多新興東南亞國家如柬埔寨、越南等等開始崛起，但仍存有風險高，政策不確定性以及基礎建設不夠完備等缺點。其他如澳洲和紐西蘭在文化和熟悉度上都有相當的距離！日本買房在東京收租和大阪收租還是穩居國人海外投資首選！

東京地產及大阪地產因為大都會房屋出租報酬有一定水準，預估今年日本房市仍有相當的成長！日本仲介業者因為數筆龐大的國際級資金進入日本不動產對於未來的展望更加信心十足! 全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。

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日本買房全攻略 – 媒體受邀採訪

發表於 2013 年 10 月 02 日 由 日本不動產

夢想街57號 2013.09.24

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採訪精彩片段

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-1

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-2

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-3

夢想街57號 2013.09.24(日本買房全攻略) 5-4

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以上影片資料來源：夢想街57號

 

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日本房地產投資觸底反彈 , 歐債危機惡火蔓延

發表於 2012 年 05 月 29 日 由 日本不動產

日本東京購屋報導  

 日本房地產投資觸底反彈  歐債危機惡火蔓延　

國際東京不動產報導，全球經濟景氣正陷歐債風暴，此時歐盟政府都在忙著處理債務問題，歐債危機惡火蔓延，讓景氣大好時歐洲舉債投資的企業陷入火海難脫身，這場債信危機落幕後，歐洲經濟是否也要像日本，等上幾十年景氣黑暗期，才能重見光明？

日本房地產投資方面，美國高盛公司日前決定通過養老金、基金等渠道募集資金，預計最快於今年夏季成立專門基金，通過旗下的信投公司購買東京中心區的辦公大樓和商業透天等房地產，投資額將高達約新台幣370億元。高盛投資公司自日本經濟泡沫以來，已累計投資日本房地產超過1萬億日元(約合3760億新台幣)。

　　國際海外資金於今年年中，準備擴大對日本房地產的投資，是因為日本不動產行情已呈現觸底跡象。日本經濟在去年出現震後復甦，日本企業業績開始提升，且日本新政府放寬貨幣政策，大量的資金從銀行金庫流向市場，有一大部份資金流向日本房市，從全球範圍來看，國際大城市如紐約、倫敦、北京、上海、香港、新加坡房價皆處於在歷史的高點水位，此時進場風險高收益小。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，日本房地產在投資收益率方面獲利穩定，東京房地產租屋市場需求量大，日本景氣尚在底部整理，此時進場購買東京不動產透天型商場收租，正是投資的黃金時間，機不可失。

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日本房地產高投報率之解讀

發表於 2011 年 08 月 12 日 由 日本不動產

日本房地產高投報率之解讀

日本房地產

日本房地產

日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者，跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後，更是引起了大家的關注，日本東京的房價真的買得起嗎？讓我們來比一比。日本東京vs.台北

解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京：在日本東京市的房產價格，新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低，一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。

台北：在台北市，新屋價格及中古屋價格差異不大，因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。（具統計台灣目前真正都市更新而成的案子，改建率大約是1／200。換句換說、200間以上的舊房子，才有一間完成都市更新。）

解讀二 銀行貸款大不同
日本東京： 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款，所以購買者需要準備較高的現金，因此房價會比較低。

台北：相對在台灣，非常老舊的房子，銀行還是會貸款，低自備款的政策亦造成房價易抄作。

換言之，購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格，日本房子愈新愈貴，愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格，舊屋租金與新屋租金差距不大，所以購買日本中古屋投報率就高出許多。

建議有意購買日本房地產的投資者，多看日本東京的中古屋，尤其是東京中古透天的物件，
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租，8％以上投報物件在日本東京並不難尋找，正當房價在高點的台北，卻日本房市的低點，讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌，準備進攻日本房市。

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感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

發表於 2011 年 07 月 01 日 由 日本不動產

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件，請來電預約說明時間，所需要的諮詢時間大約30分鐘左右，本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 張先生

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