分類彙整：東京購屋報導

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌／十七日電】2011.05.18 03:24 am

東京房地產報導

日本失落近廿年，帶動地價下跌，讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢，不僅大陸民眾前來購買日本房地產，連中國大使館也趁機標買東京的土地，「捍衛日本領土」的議員說，怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地？

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心，標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段，日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議，要求日本政府必須管制。

四月十三日，日本在野的自民黨議員小野寺五典向日本外相松本剛明提出質詢，指中國使館在四月下旬，於港區南麻布的大使館別館旁，標到一塊土地。中國使館向日本外務省說，這塊地將用於已老朽且過於狹窄的中國大使公邸的建設之用。

松本外相回答說，中方是透過合法的方式取得，所以沒反對的理由。

日本超黨派國會議員組織「防衛日本領土行動議員聯盟」今天集會，反對此項交易。據稱，這項私有地的招標，有六家投標，結果由出價約六十億日圓（約新台幣廿一億兩千萬元）購買的中國政府在四月廿六日得標，買賣契約將於本月廿五日簽約。

中國在此之前，曾經為了總領事館的遷移問題，要購買在名古屋約三萬三千八百平方公尺，與新潟市的一萬五千平方公尺的土地。

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國際東京不動產投資顧問公司分析如下:

1．亞洲戰爭歷史事件，加上中國對日本的特殊情節，在近幾年中國經濟崛起，使得中國有錢人對投資日本東京房地產有極大的興趣。

2．中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心，於港區南麻布，標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段，約新台幣廿一億兩千萬元，換算每坪單價僅約新台幣123萬元，真是太便宜了，5年前台北市大安區聯勤俱樂部(大安森林公園附近)，當時拍賣一坪單價新台幣172萬元，新光集團放個2年就漲到了一倍多，5年前拍賣的價格都比現在的日本東京港區高級地段還貴，此時正是投資日本東京房地產的大好時機，連最保守、專家最多的政府單位，都敢大膽買進，一買就是幾十億幾佰億起跳。

3．日本東京土地的容積率與建建蔽率，都比台北高，投資相對便宜安全。

4．東京光23特區就有近1300萬人口，整個東京都市約有3000流動人口的大都市，買在東京置產，租金又高達6%~8%以上，要投資收租選這裡就對了。

5．本公司服務華人在日本東京有23年之久，有許多華人購屋之後原公司代管不佳而找本公司來代為管理出租事宜，原因不外乎本公司信譽良好，熟悉日本人文習俗，與專業法律稅務，可以說是您在日本的房地產最佳投資顧問公司。

驚人! 台北房價全球第四貴預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
2011年 05月11日【蔡佩蓉╱台北報導】

亞洲不動產投資報導

台北市高房價擠進世界排行榜，根據業者統計，台北市預售屋每坪單價七十九萬元，名列十三個全球知名城市當中的第四名，僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元，台北的超高房價，也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價，台北市每坪房價七十九萬元，位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出，中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成，也阻擋各城市漲勢，因此北京每坪單價三十三萬元，僅位居第十三名，相較之下，台灣是北京的二點三七倍。 楊建傑表示，金融海嘯過後，台北市房價快速飆升，但租金並未同步上漲，導致投資報酬率有限，去年有不少投資客已經赴海外投資，目前又逢奢侈稅利空消息，海外投資民眾愈來愈多，原本中國是台灣人投資比重高的地區，但因對岸限購令、嚴格的打房政策，現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

國人海外投資增多

以日本東京為例，東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」，每坪開價約七十萬元，遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元，投資成本較低廉。東京店面租金報酬率高達百分之八以上，據了解，7-ELEVEn集團將於新宿設立全球第一間7-ELEVEn超級市場，日本強震後，台灣投資客危機入市，進場買下隔壁的店面。

台灣人喜愛置產，也讓國外業者爭相來台辦展銷會，三月來台銷售馬來西亞建案的新加坡咫呎環球置業，昨也公布倫敦每坪一百三十萬元的豪宅建案，本月十四至十六日將在台北市六福皇宮進行展銷會。

資料來源: 驚人! 台北房價全球第四貴

日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震之後暫時休園，這個月15日迪士尼樂園重新開放，但隔壁的迪士尼海洋樂園卻是直到28日早上才恢復營業，3千多名遊客今天一早就等在海洋樂園門口，迫不及待要等著樂園開門。

不管是遊客還是米奇、高飛狗，大家真的太high了，沒辦法，暌違了快50天，東京迪士尼海洋樂園終於恢復營業，3千多名遊客等在門口，還有人半夜不畏風雨來排隊，就等上午9點開門這一刻。

看到卡通人物，大人小孩都開心，儘管為了響應節電，部份餐廳關掉照明、噴水池也停止，大家遊興依然不減，其實日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震中，先是因為停車場土壤液化，接著又因為關東地區限電，導致迪士尼樂園不得不休園，

這個月15日迪士尼樂園先是恢復日間營業，23日開始夜間營業也照常，28日趕在日本黃金週長假開始前，海洋世界又重新與遊客見面，再次帶給日本民眾歡樂與夢想。(民視新聞崔立潔綜合報導)

提供資料來源: 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

國際東京不動產投資顧問有限公司

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出，由於受到大地震的影響，東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升，並帶動房價上漲。

日本新聞網報導，不動產經濟研究所認為，大批來自災區的災民，可能會移居東京以及周邊地區，帶動首都圈房價的上升。另外，受到海嘯的侵蝕，東京灣沿岸土地出現了液化問題，有些房子出現地陷，因此也會導致一部分人離開沿海居住區，向東京市中心轉移。

不動產經濟研究所指出，今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%，預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難
2011年 03月14日

投資東京不動產報導

【江祥綾╱台北報導】房地產女王吳淡如11個月前進軍日本房地產，砸下近1200萬元在東京的新宿及神樂坂買下2間小套房，當起包租婆。這回日本因地震引發海嘯，各地災情不斷，吳淡如第一時間就收到資產管理公司的回報，得知房子並未受損。

日人專業、充滿紀律的抗災精神也讓她感動說：「以後要帶小熊（女兒）去念書，讓她學習日本人精神。」安排愛女赴日念書吳淡如房地產投資觸角遍及台北、宜蘭、香港、上海、深圳和日本，總價值逾億元，11個多月前她買下新宿及神樂坂的小套房，並委託資產管理公司處理。日本爆發震災後，她形容：「我都還沒打去，對方就立刻回報我房屋狀況，目前沒有任何災情，讓我放心不少。」她也透露：「我房子買在2樓，就算震很大也不用擔心，加上有保地震和火災險，每個月繳交5、6000元台幣管理費，就算有受損，大廈第一時間也會立即修復。」

見到日本人冷靜、成熟的災後處理態度，讓吳淡如直呼：「我對日本人更尊敬了，他們不僅有效率的投入救災，充滿紀律的精神也讓我很佩服。」 吳淡如也說不會因為強震嚇退在日本投資房地產的信心，並強調：「我會繼續買，將來還要帶小熊（女兒）到日本念1年的幼稚園或小學，讓女兒學習日本人的精神。」

國際東京不動產投資顧問公司/資料提供來源: 投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難