彙整
- 2024 年 四月
- 2024 年 三月
- 2024 年 一月
- 2023 年 六月
- 2023 年 一月
- 2022 年 十月
- 2021 年 四月
- 2021 年 二月
- 2021 年 一月
- 2020 年 十二月
- 2020 年 十一月
- 2020 年 十月
- 2020 年 九月
- 2020 年 八月
- 2020 年 七月
- 2020 年 五月
- 2020 年 四月
- 2020 年 三月
- 2020 年 一月
- 2019 年 十一月
- 2019 年 十月
- 2019 年 六月
- 2019 年 五月
- 2019 年 二月
- 2019 年 一月
- 2018 年 十二月
- 2018 年 十一月
- 2018 年 八月
- 2018 年 七月
- 2018 年 六月
- 2018 年 五月
- 2018 年 四月
- 2018 年 三月
- 2018 年 二月
- 2018 年 一月
- 2017 年 十二月
- 2017 年 十一月
- 2017 年 九月
- 2017 年 三月
- 2016 年 七月
- 2016 年 五月
- 2015 年 十二月
- 2015 年 十月
- 2015 年 七月
- 2015 年 六月
- 2015 年 五月
- 2015 年 四月
- 2015 年 三月
- 2015 年 二月
- 2015 年 一月
- 2014 年 十二月
- 2014 年 十一月
- 2014 年 十月
- 2014 年 九月
- 2014 年 八月
- 2014 年 七月
- 2014 年 六月
- 2014 年 五月
- 2014 年 四月
- 2014 年 三月
- 2013 年 十二月
- 2013 年 十一月
- 2013 年 十月
- 2013 年 七月
- 2013 年 五月
- 2013 年 四月
- 2013 年 三月
- 2013 年 二月
- 2013 年 一月
- 2012 年 十二月
- 2012 年 十一月
- 2012 年 十月
- 2012 年 六月
- 2012 年 五月
- 2012 年 四月
- 2012 年 三月
- 2012 年 一月
- 2011 年 十二月
- 2011 年 十一月
- 2011 年 十月
- 2011 年 九月
- 2011 年 八月
- 2011 年 七月
- 2011 年 六月
- 2011 年 五月
- 2011 年 四月
- 2011 年 三月
- 2011 年 二月
- 2011 年 一月
- 2010 年 十二月
- 2010 年 十一月
分類
標籤彙整：日本不動產
日本房地產高投報率之解讀
日本房地產高投報率之解讀
日本房地產
日本房產的高投報率吸引愈來愈多投資客及台灣房仲業者，跨海至日本勘查日本東京的房市。在名人吳淡如投資日本房市且獲得高投報率後，更是引起了大家的關注，日本東京的房價真的買得起嗎？讓我們來比一比。日本東京vs.台北
解讀一 新舊物件價格差異大
日本東京：在日本東京市的房產價格，新成屋有高達一坪200萬台幣以上。但是中古屋價格卻相當的低，一坪30至50萬的一樓店面物件不難看到。
台北：在台北市，新屋價格及中古屋價格差異不大，因多數業者以都市更新、容積率等因素來哄抬中古屋的房價。（具統計台灣目前真正都市更新而成的案子，改建率大約是1／200。換句換說、200間以上的舊房子，才有一間完成都市更新。）
解讀二 銀行貸款大不同
日本東京： 在日本太舊的建築物有些已無法向銀行貸款，所以購買者需要準備較高的現金，因此房價會比較低。
台北：相對在台灣，非常老舊的房子，銀行還是會貸款，低自備款的政策亦造成房價易抄作。
換言之，購買日本的中古屋投報率會比新屋高。在日本買屋的價格，日本房子愈新愈貴，愈舊愈便宜。但在日本租屋的價格，舊屋租金與新屋租金差距不大，所以購買日本中古屋投報率就高出許多。
建議有意購買日本房地產的投資者，多看日本東京的中古屋，尤其是東京中古透天的物件，
一樓可當店面出租、二及三樓住宒出租，8％以上投報物件在日本東京並不難尋找，正當房價在高點的台北，卻日本房市的低點，讓投資客及房仲介業者摩拳擦掌，準備進攻日本房市。
投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟
投資日本東京不動產 – 購屋完整八步驟
日本房地產
我們提供完整的投資諮詢及購買後房屋的代管服務
國際東京不動產投顧公司專業經營日本東京中古物件，依照每位客戶的投資規劃及資金狀況，挑選最合適的東京投資物件，並且由專員協助從挑選物件、安排日本購屋團、至簽約交屋等等，協助及提供最完善的專業服務。
以下詳細說明日本購屋步驟:
步驟一 說明投資日本不動產的地理及文化差異
在準備投資日本房地產之前一定要清楚了解日本當地投資物件及稅法等相關細節，透過專業顧問一對一的解說，讓您在決定投資前，再三的詳細評估。
步驟二 了解客戶需求
了解客戶的資金規劃、購買地點及投報率等三項主要投資大方向。
步驟三 進行物件提案及規劃首次赴日行程
依客戶所提出的日本購屋需求，包括: 物件類型、價位、地段與投報率等條件，找出最合適的物件進行物件篩選。
小提醒:建議在看物件的同時就可開始規劃第一次赴日看屋的時間及確定機票住宿等細節。
步驟四 赴日勘查物件
篩選完物件後，開始準備您的第一次投資東京房地產之旅了。全程會有日本當地的台灣專員帶您實地勘查房屋的周邊環境及物件狀況等等。
步驟五 選定投資物件，回台等待日本專員為您進行議價
原則上日本房仲沒有斡旋金做法，在議價上也需要較多的耐心等候，整個過程皆會由日本房仲公司為悠進行議價。
步驟六 備妥書面文件資料，準備第二次至日本交屋
物件價格談妥後，本公司專員將會輔導您如何準備及辦理相關文件內容，準備您的第二次日本東京交屋之旅。
步驟七 正式至日本簽約交屋
所有一切程序將會在日本東京貸款銀行裡完成所有交易，並由買賣雙方經記人協助完成。
步驟八 日本房屋代管契約，安心收租
在日本完成所有程序後，將由日本總公司接管往後的日本東京房屋代管，並將每個月的收租匯入客戶帳戶裡，讓您輕輕鬆鬆在台灣也可以安心的收租。
若有其他購買日本不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生
日本房地產 – 投資日本東京不動產五大理由
投資日本東京不動產五大理由
日本東京不動產廣告
理由一 風險低，回報率高
目前日本東京地產價格與租金價格是不成比例的狀態，現在日本房地產是相對的低點，在此時進場也相對安全。日本東京的治安良好、交通便利、人口密度高，因此租屋需求也極高，依全球的現狀分析，日本東京在目前確實是一個非常有利於不動產投資的城市。東京不動產，不但資產的價值高，6%以上的收租的利潤穩定，末來一定是高收入的投資產品之一。
理由二 外國人可以擁有土地所有權
日本實行的是土地私有制，所以在日本買房土地是屬於投資購買者的。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。
理由三 長期持有，降低通貨膨脹風險
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險，因為現金其價值會因通貨膨脹而下降，反觀目前日本東京不動產價格在低點，持有土地的價值及穩定的高投報率，在未來景氣回復，出售時的成交價格一定比當初購買時高，這也是投資不動產的人認為，投資 日本房地產且長期持有5-10年，一定穩賺不賠的投資工具。
理由四 日本建築性能高
日本在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準，依日本<建築基準法>規定，日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後，日本房地產市場不趺反漲，整體的建築物並沒有受到太大的影響，還是保有建築外觀的完整性。包括港區、千代田區、世田谷區等都是在311強震之後幾個上漲的地點。
理由五 日本東京自有住宅率低，買屋出租降低風險
日本東京自有住宅率只有5成左右，換句話說，有近一半的日本人在東京有租屋的需求。因此，投資日本東京房地產再出租給日本人，成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。
若有其他購買日本不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0690 張先生
日本東京投資 – 旅行公會預估，日本旅遊，七月爆增
東京投資
〔自由時報記者黃旭磊／高雄報導〕日本震災後，循ＳＡＲＳ市場模式預估，赴日旅遊將在七月爆量。
二○一一高雄旅行公會國際旅展主辦單位昨宣布，五月份於八五大樓舉辦已有四百多個攤位參展，公會理事長馬一龍與興旺無線電計程車老闆何成秀合作，四月廿五日起，乘客撥打07-753-3333叫車專線，一千多輛計程車司機將提供「BINGO BINGO」賓果卡，參展期間可參加五星級飯店住宿券抽獎。
旅遊業者估計，今年震災後賞櫻團全垮，旅客心態「好久沒去日本」，七月暑假團將爆量，預估比去年成長超過五成。
馬一龍說，日本交流協會於今年五月旅展，租下十二個攤位，是四百多個攤位中，外國攤位租攤最多，他預估，八年前ＳＡＲＳ，旅遊市場暴增五成，今年日本受震災影響，南台灣旅客愛去的關東、關西都不在震災範圍，若無意外，旅遊市場將在今年七月爆量。
相較之下，中國各省旅遊局今年並未參展。據透露，多名代表願意設攤，但主辦單位無法邀集各省，避免「擺不平」，乾脆不邀。
日本觀光協會為民間單位，成立廿六年，今年四月一日併入官方組織日本交流協會觀光室，並從日本調派一成員來台，專責觀光宣傳，此舉顯見對台觀光重視。
資料來源: 旅行公會預估，日本旅遊，七月爆增
