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「投報逾10%？」　台人赴日搶當包租公

發表於 2010 年 12 月 04 日 由 日本不動產

更新日期:2010/02/19  15:37  蔡沛玲

台幣300萬，您覺得可以在台灣地區買到哪裡的房子？不過如果換算成日幣，在東京，居然可以到新宿旁的房子，投資報酬率還高達10%以上，這有可能嗎？走過金融風暴，東京房市依舊沒有起色，去年2009年，日本對東京都的公告地價降幅，比起2008年，都還要低個1成左右。看準東京房價已經長期打底，又開放外國人投資買賣，台灣不少的投資客，紛紛到東京買房子，也讓旅遊業者，看到商機。

東京房屋投資者廖惠萍：「每個來這邊（東京）工作的人，來這邊唸書的人，他都需要房子。」

廖惠萍：「（新宿）這個是全世界車站人口，每天人次全世界最多的地方，（投報率）10%很簡單，真的是輕易的，我們常開玩笑的說，跟垃圾一樣，你隨便在一疊的物件裡面，就會有10%。」

拿出戶籍資料，廖小姐要證明，自己所說不假，10%的報酬率怎麼來的。廖小姐這間房，當初花了850萬日幣，相當於300萬台幣，租金11萬日幣，一年下來，「表面」報酬率，就有10%。

那實質報酬率又是多少？每個月廖小姐要付給租賃管理公司，大約1萬元日幣的管理和修繕費，扣除下來，投報率也有8%左右，跟台北信義計畫區周邊的小套房，投報率3.7%相比，真的高很多。

廖惠萍：「東京的台系銀行，最棒的是，可能在日本買屋，在台灣幫你背書，一般上班族提供正常的收入證明，大概可以貸（款）到7成。」

日本銀行願意借錢，只是利率大約是3%，比台灣的1.85%還要高；再加上日本政府為了打壓房市，規定同一個房子，5年之內不能轉手，否則要重課30%的稅金。

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台灣人能買日本東京不動產嗎？會賺嗎？

發表於 2010 年 12 月 04 日 由 日本不動產

台灣人能買日本東京不動產嗎？會賺嗎？

一、台灣人能買日本東京不動產嗎？
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1．從1991  年起，當日本的泡沫經濟破滅後，日本房地產便一路下跌，做為日本首都的東京也不例外。

2．2007  年底，受到美國次級房貸風暴影響，全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮，這對日本不動產的投資基金，造成相當大的打擊，破產的不動產基金公司陸續出現，而其旗下所擁有的不動產，紛紛遭受拍賣處理的命運，此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司，這些面臨危機的企業與公司，從2009  年起陸續把擁有的優良物件釋放出來，因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3．在東京擁有自己的不動產，這在高消費水準的東京，可說是件奢侈的事，更不用說對於許多外國人而言，那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅，加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響，在東京擁有不動產的夢想，竟變得相對容易實現多了。

4．例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣，在東京卻可能買上一整棟透天的公寓，以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近２０坪的五樓中古透天公寓為例，其售價約8500萬日圓左右（台幣約2仟多萬），投資者常把五樓留做自用，其餘一至四樓出租，這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右，投資報酬率大約可達6％或以上，再加上未來可能都市更新，您是否心動了？

5．除可輕鬆地在東京當收租公之外，對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言，都是最佳的選擇。此外，東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施，及居高不下的房租條件，這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6．許多國際投資分析家，從日本過去10  年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善，日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境，加上東京的立地條件佳、房租效能水準高，可投資的良質資產非常多，也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話：02-5576-0690

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