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東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

（中央社記者鄭崇生台北13日電）根據戴德梁行最新預估，今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元，其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%；美商ERA不動產則看好台、日、泰房市。

美商ERA不動產以「全球房地產指南」（GlobalProperty Guide）指出，去年第4季只有15個國家房價維持上漲，台灣是其中之一，房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析，雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出，政府以奢侈稅打擊短期交易投機客，但在台灣取得土地的資金成本仍偏低，再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入，包括台灣、泰國、日本的房價，仍被評為「後勢看好」。

他認為，打房唯一成功的地區是新加坡。

他說，新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年，讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住，而在印花稅課徵後，今年第1季交易量就重挫60%，ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸，他認為打房措施應只有短期效果，他以全球不動產投資人協會（AFIRE）的資料分析，今年中國大陸仍是全球投資客首選，像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估，今年將有1040億美元（約新台幣3兆元）的資金投向亞太區房地產，較去年投入的金額成長45%；投入歐洲區房地產約1140億美元；投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析，投入亞洲房地產的資金，以香港、中國及新加坡為主，而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後，預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩；而全球房產投資者的首選國家，則是美國。1000313

資料來源 : 全球熱錢 流向亞太房地產

更新日期:2011/03/21 14:49

沒在怕 巴菲特挺日股

（中央社台北21日電）身價億萬的「股神」巴菲特（Warren Buffett）指出，超級強震侵襲日本，創造買進日股契機，他將不會出售日股，因強震不至於扭轉日本的未來。

巴菲特取消本週訪日行程。巴菲特原本計劃訪日，視察以色列機械製造商Iscar Metalworking Cos旗下泰珂洛（Tungaloy Corp.）座落在日本福島縣的工廠。

日本11日歷經強震、海嘯劫難，之後又爆發福島核電廠輻射外洩危機。巴菲特旗下的投資公司波克夏哈薩威（Berkshire Hathaway Inc.）持有Iscar 80%股權。

巴菲特在南韓大邱市向記者指出：「我若持有日股，鐵定不會因過去10天來的事故而賣出。」巴菲特昨天飛抵大邱市出席TaeguTec Ltd.新廠開幕典禮。

巴菲特指出：「類似的重大事故，確實創造了買進契機。」

波克夏董事長兼執行長巴菲特指出：「重建工作曠日費時，但不會扭轉日本經濟的未來。」

從3月10日以來，規模9強震侵襲日本前一天，日股日經225指數累計大跌12%，今天適逢國定假日休市一天。

巴菲特指出，南韓是併購大戰的「獵場」。巴菲特偏愛大型企業。巴菲特過去2年承諾投入逾350億美元展開併購。

高齡80歲的巴菲特指出：「我們準備展開投資，基本上，規模愈大愈好，而大型企業深得我心，顯然南韓有許多大型企業，因此南韓是併購大戰的狩獵場。」

巴菲特重申，他對收購非美國企業抱持開放態度，他還指出，美國企業依然是可能的併購目標。（譯者：中央社趙蔚蘭）1000321

國際東京不動產投資顧問有限公司 – 專業分析
Q1 日本遭受9.0強震衝擊，又有輻射外露事件，日本房價可能受到的衝擊程度？
A1 看輻射問題的嚴重性而定，如控制得宜的話，房價會下修5到10％。
Q2 至於日本房價可能恢復的時間？
A2 依台灣921、中國四川大地震等經驗推估，大概要等2至3個月後，才會恢復正常，但日本還有輻射問題，所以比較複雜。

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日本買屋~利率不變的好時機點

日本央行今天結束政策會議後宣布利率維持不變，基本利率繼續維持在接近於零的百分之0.1，因為停滯的經濟沒有升息的條件。

日本央行理事會的九位理事今天是無異議通過維持現行利率不變，符合市場預期。

針對當前經濟，日本央行的觀察是，它顯露溫和復甦的跡象，但是復甦的動力不夠穩定，時而熄火。

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日本買房~本公司的觀查如下：

1．對台灣投資大眾而言至日本東京買屋，最主要的是怕利率會吃掉投資的租金報酬，基本利率不變正是至日本購屋買房的好時機點。

2．利率跟景氣習習相關，現在日本景氣復甦的動力不夠穩定，時而熄火走走停停。

3．一但等景氣的列車點火開順了，會吸引更多的資金，引爆熱錢狂潮，現在日本房地產租金報酬比台北高而穩，是投資的好機會。

東京買屋投資-新宿大樓