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日本購屋投資快點搶, 奢侈稅來了！賣帝寶投資客稅金多3000萬

發表於 2011 年 02 月 25 日由日本不動產

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了！賣帝寶投資客稅金多3000萬

奢侈稅內容重點如下：

1．包括300萬元以上的私人飛機、汽車等，甚至是50萬元以上的皮草大衣，都要課奢侈稅。
2．針對房地產投資客，要是1年內就脫手，要課房屋交易價的15%當作奢侈稅，這樣算下來，光是一戶帝寶，奢侈稅就要繳3000萬。
3．投資客)1年內買賣(房屋)，成本就多了15%(奢侈稅)，那1年內買賣，實際價差會不會真達到15%。就是靠這15%，以帝寶為例，去年買，今年賣，投資客原本只要付土增稅60 萬，現在有了奢侈稅，一戶2億的帝寶，就要課15%奢侈稅，等於要付3000萬，是50倍土增稅。
4．奢侈稅最快下半年開徵，財政部預估可幫國庫進帳150億，只不過漏洞人人會鑽，到底課不課得到奢侈稅，就看政府執行力了。

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國際東京不動產專業分析：

1．奢侈稅會讓許多投資客、菜籃族卻步。
2．台灣房地產投資環境變差，資金出走。
3．已有許多投資客陸續準備至日本買屋投資。
4．日本購屋投資出租，在精華地東京都，投報酬率7~15%，穩定安全而法規完善。
5．日本買屋投資，樂當包租婆，旅遊觀光退休度假皆很便利。

日本購屋投資

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投資日本不動產:亞太房租 , 東京最貴

發表於 2011 年 02 月 20 日由日本不動產

亞太房租東京最貴台北13名

本新聞參考張舒婷／台北報導部份內容

近年來亞洲經濟崛起，房租也「貴參參」！英國人力資源公司ECA International昨公布最新調查，以二房約廿四坪住宅租金為比較基準，發現二○一○年亞洲租金最昂貴的城市中，日本的東京連兩年蟬聯亞太第一，香港、新加坡、首爾、上海緊追在後，台北市排名第十三。

值得一提的是，台北的房租行情雖擠進前十五名，但卻低於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。

台灣自有住宅率逾八成，相較於其他各國，租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二％，僅高於定存，不少房東出租已不考慮投資報酬率，重視轉手獲利，「高房價、低租金」現象儼然成形。

ECA International該份年度報告，比較全球一二○多個城巿的住宅租金水準，二○一○年期間，全球租金平均降一％，但亞太地區卻升近七％。

東京租金更是全球之冠；香港排名亞太區第二名、全球第三名（次於莫斯科），第三到五名為新加坡（全球第五）、首爾（全球第十五名）和上海（全球第廿四名）。

若有興趣投資日本不動產, 國際東京日本不動產公司看法如下:
台北精華區房價很高，已與日本東京差不多了，但租金遠遠低於東京，東京房屋租金投資報酬率，依精華地不等約5%~15%，有高租金作為房價的安全後盾，此時正時投資日本東京房地產的好時機，日本方面管理承租業務的法規安全完善，加上台北直飛羽田機場，與國人對東京的喜愛，不管是投資自用置產都很適合。

投資東京不動產

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台灣人能買日本東京不動產嗎？會賺嗎？

發表於 2010 年 12 月 04 日由日本不動產

台灣人能買日本東京不動產嗎？會賺嗎？

一、台灣人能買日本東京不動產嗎？
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1．從1991 年起，當日本的泡沫經濟破滅後，日本房地產便一路下跌，做為日本首都的東京也不例外。

2．2007 年底，受到美國次級房貸風暴影響，全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮，這對日本不動產的投資基金，造成相當大的打擊，破產的不動產基金公司陸續出現，而其旗下所擁有的不動產，紛紛遭受拍賣處理的命運，此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司，這些面臨危機的企業與公司，從2009 年起陸續把擁有的優良物件釋放出來，因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3．在東京擁有自己的不動產，這在高消費水準的東京，可說是件奢侈的事，更不用說對於許多外國人而言，那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅，加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響，在東京擁有不動產的夢想，竟變得相對容易實現多了。

4．例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣，在東京卻可能買上一整棟透天的公寓，以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近２０坪的五樓中古透天公寓為例，其售價約8500萬日圓左右（台幣約2仟多萬），投資者常把五樓留做自用，其餘一至四樓出租，這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右，投資報酬率大約可達6％或以上，再加上未來可能都市更新，您是否心動了？

5．除可輕鬆地在東京當收租公之外，對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言，都是最佳的選擇。此外，東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施，及居高不下的房租條件，這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6．許多國際投資分析家，從日本過去10 年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善，日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境，加上東京的立地條件佳、房租效能水準高，可投資的良質資產非常多，也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

公司聯絡電話：02-5576-0690

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購買日本東京房地產，如何支付款項，收取租金？

發表於 2010 年 12 月 04 日由日本不動產

購買日本東京房地產，如何支付款項，收取租金？

一、在日本買不動產，如何支付款項?
旅居日本的台裔人士都會透過台灣在日本有分行或辦事處的銀行來操作，程序其實不會比在台灣買地產複雜到哪裡去，甚至可靈活運用台灣的資產，跟這些在日本有分行或辦事處的銀行往來，如此的資金操作模式，就可化解許多不確定的金融因素，如匯率問題。

二、如果在日本買房是以投資為考量，那麼購屋之後的物業租金管理，如何處置?

本公司與日本仲介公司合作授權，在日本有專人可以管理您的不動產物件，報稅問題、以及資金匯率的避險，之後高價售出等，提供完整服務。